מדד תשומות בנייה מגמה לעתיד

[Shlomi_m]

שלום,
עלה החודש מדד תשומות הבנייה ב 0.6 אחוז ל115.8.
עליה מטורפת, מישהו יודע למה זה קרה, ומה הציפייה לעתיד, אני שוקל לקחת הלוואות בריבית פריים, פריים מינוס אם הדבר הזה ימשיך.
מישהו מבין בתחום ויכול לחוות את דעתו ?

 

[fliper]

וזה בנוסף לעלייה של 0.4 בחודש שעבר.
מאוד חריג

 

[nicepo1]

מישהו מבין בתחום ויכול לחוות את דעתו ?

לא מבין בשוק המקומי כלום,אבל יש מגמה עולמית של התייקרות בחומרים והובלה שלהם ממקום למקום.
עץ שפחות משמש לבניה בארץ היה הכוכב אבל הייתה התייקרות גם במתכות וחומרים אחרים שמשמשים לבניה,סביר גם שיש גם מחסור יותר גדול בכוח אדם(קיים מחסור תמידי במחירי השוק הרגילים)שמהווה חלק גדול מעלויות הבניה.

 

[Shlomi_m]

לא מבין בשוק המקומי כלום,אבל יש מגמה עולמית של התייקרות בחומרים והובלה שלהם ממקום למקום.
עץ שפחות משמש לבניה בארץ היה הכוכב אבל הייתה התייקרות גם במתכות וחומרים אחרים שמשמשים לבניה,סביר גם שיש גם מחסור יותר גדול בכוח אדם(קיים מחסור תמידי במחירי השוק הרגילים)שמהווה חלק גדול מעלויות הבניה.

תודה על התשובה המנומקת וההגיונית.
השאלה היא אם יש תחזיות לעתיד ? בשנה הקרובה צפוי לעלות ב 3 אחוז בגלל מה שאמרת ?

 

[nicepo1]

השאלה היא אם יש תחזיות לעתיד ?

יש יותר מידי.......ולכול הכיוונים, להערכתי בכלליות יש סיכוי טוב לעוד עליות במחיר בשנה הקרובה אבל זה ניחוש שלי.

בשנה הקרובה צפוי לעלות ב 3 אחוז בגלל מה שאמרת ?

כמובן שלא ניתן לדעת זה תלוי בסעיף הקודם, משהו שכן שמתי לב ספציפית לארץ בדרך כלל מחירים מתעדכנים כלפי מעלה במהירות בהתאם לעולם אבל כשיש ירידות מחירים הירידות בארץ מאוד מתונות עם בכלל.
אז להערכתי במקרה ומחירי החומרים\כוח עבודה שגרמו לעליה ירדו באותו אופן לא תראה ירידה במדד הזה.....במקרה שיהיו עוד עליות תראה אותם דיי מהר.

 

[Shlomi_m]

יש יותר מידי.......ולכול הכיוונים, להערכתי בכלליות יש סיכוי טוב לעוד עליות במחיר בשנה הקרובה אבל זה ניחוש שלי.

כמובן שלא ניתן לדעת זה תלוי בסעיף הקודם, משהו שכן שמתי לב ספציפית לארץ בדרך כלל מחירים מתעדכנים כלפי מעלה במהירות בהתאם לעולם אבל כשיש ירידות מחירים הירידות בארץ מאוד מתונות עם בכלל.
אז להערכתי במקרה ומחירי החומרים\כוח עבודה שגרמו לעליה ירדו באותו אופן לא תראה ירידה במדד הזה.....במקרה שיהיו עוד עליות תראה אותם דיי מהר.

תודה על ההתייחסות. ירידה בטח שלא תיהיה, אולי מיתון בעלייה.
אני צמוד למדד ל 5 שנים הבאות. אז חייב להתחיל להיסגר על עצמי איך אני מתמרן. כנראה בהלוואות קצרות ל12 חודשיים בתנאים טובים של ריבת פריים מינוס .

 

[AvivCh]

רק אני פספסתי את הקשר בין מדד תשומות הבנייה לריבית הפריים?
הלוואות פריים צמודות לריבית הפריים של בנק ישראל ולא למדד תשומות הבנייה. הריבית הזאת היא תלוית החלטה של בנק ישראל ובשנים האחרונות היא דווקא במגמת ירידה.

 

[דאניל]

רק אני פספסתי את הקשר בין מדד תשומות הבנייה לריבית הפריים?
הלוואות פריים צמודות לריבית הפריים של בנק ישראל ולא למדד תשומות הבנייה. הריבית הזאת היא תלוית החלטה של בנק ישראל ובשנים האחרונות היא דווקא במגמת ירידה.

זה נשמע ש @Shlomi_m תכנן לשלם סכום כלשהו על דירה, ועכשיו הבין שבעצם יצטרך לשלם יותר ממה שיש לו, ולכן הוא חושב לקחת הלוואות זולות לצורך התשלומים הבאים.

 

[AvivCh]

הבנתי, תודה @דאניל.
בקריאה ראשונה אחרי ההסבר שלך עדיין לא היה מובן לי איך מישהו צמוד למדד הזה למשך 5 שנים, אבל אז הבנתי שזה כנראה אחד החסרונות בתוכנית מחיר למשתכן.

 

[Shlomi_m]

זה נשמע ש @Shlomi_m תכנן לשלם סכום כלשהו על דירה, ועכשיו הבין שבעצם יצטרך לשלם יותר ממה שיש לו, ולכן הוא חושב לקחת הלוואות זולות לצורך התשלומים הבאים.

כן ציפיתי לעלייה של 1.5 - 2 אחוז בשנה בקצב הזה של 0.6 ועוד 0.4 אנחנו מדברים על קפיצות אחרות ועל 3-4 אחוז בשנה.

וכן זה מעצבן

הבנתי, תודה @דאניל.
בקריאה ראשונה אחרי ההסבר שלך עדיין לא היה מובן לי איך מישהו צמוד למדד הזה למשך 5 שנים, אבל אז הבנתי שזה כנראה אחד החסרונות בתוכנית מחיר למשתכן.

אין קשר בין מדד תשומות בנייה לתוכנית מחיר למשתכן.
מדד תשומות בנייה נכלל כמעט בכל העסקאות שבהם רוכשים קונים דירה מקבלנים ונשאר עוד כמה שנים עד הדירה מכונה, כך שמצמידים את מדד תשומות הבנייה לסכום שנשאר לרכישת הדירה.

 

[AvivCh]

אין קשר בין מדד תשומות בנייה לתוכנית מחיר למשתכן.
מדד תשומות בנייה נכלל כמעט בכל העסקאות שבהם רוכשים קונים דירה מקבלנים ונשאר עוד כמה שנים עד הדירה מכונה, כך שמצמידים את מדד תשומות הבנייה לסכום שנשאר לרכישת הדירה.

רכשתי דירה ממש לאחרונה וחיכיתי בסביבות השנתיים מרגע חתימת החוזה ועד קבלת הדירה. לחכות חמש שנים פשוט נשמע לי די הרבה בהשוואה לזה, אבל אני מודה שאני לא יודע מה ממוצע הזמן שעובר בין חתימת חוזה לקבלת דירה.

 

[Shlomi_m]

רכשתי דירה ממש לאחרונה וחיכיתי בסביבות השנתיים מרגע חתימת החוזה ועד קבלת הדירה. לחכות חמש שנים פשוט נשמע לי די הרבה בהשוואה לזה, אבל אני מודה שאני לא יודע מה ממוצע הזמן שעובר בין חתימת חוזה לקבלת דירה.

מגדלים 30 קומות ומעלה בתל אביב זה לפחות 4-5 שנים.
בדרך כלל מתחילת Presale ועד קבלת המפתח.

כמובן שכל מקרה לגופו ואין אמת מוחלטת, ודברים משתנים בהתאם לתוכנית הקבלן

 

[AvivCh]

הבנתי. אז שיהיה בהצלחה עם הדירה ועם מדד תשומות הבנייה בפרט

 

[teddypicker]

שלום,
עלה החודש מדד תשומות הבנייה ב 0.6 אחוז ל115.8.
עליה מטורפת, מישהו יודע למה זה קרה, ומה הציפייה לעתיד, אני שוקל לקחת הלוואות בריבית פריים, פריים מינוס אם הדבר הזה ימשיך.
מישהו מבין בתחום ויכול לחוות את דעתו ?

אם אתה עדיין כאן,
אשמח לדעת מה עשית בסוף

 

[Shlomi_m]

אם אתה עדיין כאן,
אשמח לדעת מה עשית בסוף

עדיין כאן.
לא לקחתי משכנתא, לקחתי הלוואות בתנאים טובים מקרנות השתלמות ומהבנקים על סך 350 אלף שקל.
כמובן שאם הייתי יודע שיעלה בשנת 21 בסביבות 6 אחוז ולא 3-4 כפי שחשבתי אולי הייתי פועל אחרת

 

[דורון]

עדיין כאן.
לא לקחתי משכנתא, לקחתי הלוואות בתנאים טובים מקרנות השתלמות ומהבנקים על סך 350 אלף שקל.
כמובן שאם הייתי יודע שיעלה בשנת 21 בסביבות 6 אחוז ולא 3-4 כפי שחשבתי אולי הייתי פועל אחרת

אין איך להגן על עצמך מעליה צפוייה, נכון? אי אפשר חיסכון צמוד לזה, או אופציות, או לשלם מראש, נכון? מה היית עושה אחרת?

 

[amit]

שלום,
עלה החודש מדד תשומות הבנייה ב 0.6 אחוז ל115.8.
עליה מטורפת, מישהו יודע למה זה קרה, ומה הציפייה לעתיד, אני שוקל לקחת הלוואות בריבית פריים, פריים מינוס אם הדבר הזה ימשיך.
מישהו מבין בתחום ויכול לחוות את דעתו ?

הברזל עלה 30 אחוז.

 

[teddypicker]

אין איך להגן על עצמך מעליה צפוייה, נכון? אי אפשר חיסכון צמוד לזה, או אופציות, או לשלם מראש, נכון? מה היית עושה אחרת?

אני גם תוהה,
נראה שבעשור האחרון מדד המחירים לצרכן כן קורלטיבי למדד תשומות הבניה, לפחות לגידור חלקי…מה דעתכם?

 

[LevAizik]

אני אתן ל-Goldman Sachs להסביר מה יקרה למדד תשומות הבנייה:

 

[האזרח הקטן]

מעניין אם אפשר לגדר את המדד עם חוזים עתידיים על סחורות, בהרכב דומה להרכב המדד. ממש לא ממליץ, סתם סקרן.