שם משתמש בעייתי
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 4/11/21
- הודעות
- 163
- דירוג
- 95
אני נתקל מדי פעם בפוסטים בסגנון "שכירות זה כסף לפח!״ האמנם? הטוענים כי בין שתי האופציות: רכישת דירה למגורים או שכירות, האופציה השניה היא יותר משתלמת כלכלית. מקור הטענה היא שלצורך רכישת דירה יש צורך לקחת הלוואה, והחזרת ההלוואה עם למעשה הופכת את ההשקעה לבלתי משתלמת.
אני רוצה לעורך חישוב השוואתי. לצורך זה נניח שני גיבורים:
א) אליס חיה 25 בשירות
ב) בוב משלם 25 שנים משכנתא
נניח שאליס משלמת 5000 לחודש שכירות היום, אבל עלות השכירות הולכת ועולה עם השנים. קצב הגידול הוא כ5% בממוצע לשנה (נכון?).
בוב מתחיל עם משכנתה של 5500 והיא הולכת וגדלה. לא יודע מה קצב הגידול, אבל לפי מסמכים ישנים ראיתי שמי ששילם 2000 ש"ח משכנתה בשנת 2000, שילם 2400 בשנת 2015.
אני רוצה ששניהם יתחילו בנקודה זהה. לצורך לקיחת משכנתה, וריכשת דירה בוב צריך להקריב כסף נזיל. הון עצמי של נגיד חצי מיליון שקלים. אליס שלא צריכה הון עצמי אבל מתחילה בנקודה זהה עושה טריק פשוט וחכם במידה מסוימת: שמה חצי מיליון במדד S&P למשך 25 שנה. בנוסף, את כל ההפרש החודשי (500 ש"ח) היא שמה על אותו המדד.
אני רוצה לדעת מי מהם יוצא יותר עשיר כעבור 25 שנה. בוב נשאר עם נכס נדל"ן ש"אינו מניב", אבל חוסך לו את השכירות (וזה מבחינתי כן מניב). בזמן שאליס נשראת עם ניירות ערך שאם תמכור אותם, היא תקבל הון נזיל.
קצת חסרים לי נתונים מוערכים בשביל לדעת מי מהם הרוויח יותר מהניסוי. כי לבוב יש דירה שעולה עכשיו משמעותית יותר מהעלות שלה לפני 25 שנה. אבל גם אליס מחזיקה בניירות ערך שהעלות שלהם גדולה מזאת שהיתה לפני 25 שנה.
מישהו יכול לעזור לי עם המספרים?
אני רוצה לעורך חישוב השוואתי. לצורך זה נניח שני גיבורים:
א) אליס חיה 25 בשירות
ב) בוב משלם 25 שנים משכנתא
נניח שאליס משלמת 5000 לחודש שכירות היום, אבל עלות השכירות הולכת ועולה עם השנים. קצב הגידול הוא כ5% בממוצע לשנה (נכון?).
בוב מתחיל עם משכנתה של 5500 והיא הולכת וגדלה. לא יודע מה קצב הגידול, אבל לפי מסמכים ישנים ראיתי שמי ששילם 2000 ש"ח משכנתה בשנת 2000, שילם 2400 בשנת 2015.
אני רוצה ששניהם יתחילו בנקודה זהה. לצורך לקיחת משכנתה, וריכשת דירה בוב צריך להקריב כסף נזיל. הון עצמי של נגיד חצי מיליון שקלים. אליס שלא צריכה הון עצמי אבל מתחילה בנקודה זהה עושה טריק פשוט וחכם במידה מסוימת: שמה חצי מיליון במדד S&P למשך 25 שנה. בנוסף, את כל ההפרש החודשי (500 ש"ח) היא שמה על אותו המדד.
אני רוצה לדעת מי מהם יוצא יותר עשיר כעבור 25 שנה. בוב נשאר עם נכס נדל"ן ש"אינו מניב", אבל חוסך לו את השכירות (וזה מבחינתי כן מניב). בזמן שאליס נשראת עם ניירות ערך שאם תמכור אותם, היא תקבל הון נזיל.
קצת חסרים לי נתונים מוערכים בשביל לדעת מי מהם הרוויח יותר מהניסוי. כי לבוב יש דירה שעולה עכשיו משמעותית יותר מהעלות שלה לפני 25 שנה. אבל גם אליס מחזיקה בניירות ערך שהעלות שלהם גדולה מזאת שהיתה לפני 25 שנה.
מישהו יכול לעזור לי עם המספרים?
