הערכת שמאי למשכנתא

[המשקיע המתחיל הדביל]

והאם המצב של הדירה/שיפוץ משפיעים על חוות הדעת שלו?

משפיע ועוד איך.

 

[קורא הדוק]

כשלקחתי משכנתא השתמשתי בשמאי של הבנק ואחרי בדיקה "מעמיקה" הוא הגיע לסכום ששילמתי. גם זה קורה.

אתה יכול לפרט מה בדיוק היה "מעמיק" בבדיקה מעבר לרגיל?
תודה.

 

[dani91]

אתה יכול לפרט מה בדיוק היה "מעמיק" בבדיקה מעבר לרגיל?

כלום, לכן שמתי "___"

 

[A42]

תלוי בסטנדרד הבנייה/שיפוץ של הדירה שלך, לא הייתי יורד מה6K.

נראה לי שהשקעה לא נכונה של כסף

מניסיון שלי אתה יכול בכל עת אחרי שקיבלת משכנתא ללכת לחברת ביטוח ולשנות את הביטוח
להוריד את הערך הכינון למינימום בחוק, להעלות השתתפות עצמית וכו
אני אפילו הרחקתי וביטלתי את כל מה שקשור לנזקי מים
הביטוח מבנה שלי היום הוא 50 שקל לחודש (על 156 מטר בית פרטי חדש)

הסיכוים הם שרוב המקרים לא מגיעים לטואטלוס ואז תיקון כזה או אחר יהיה גם ככה כעלות התיקון

מניח שלרעידת אדמה/ שריפה/ הצפה (לא עולה לי עוד משהו, כי גם טיל שנפל על הבית זה פעולות איבה וזה המדינה משלמת)
אתה תקבל במקרה הטוב אחרי הרבה מלחמות באמת לפי הערך ששילמת
והקרקע בכל מקרה תשמור על הערך שלה

לא רואה סיבה לשלם הרבה כסף על ביטוח באופן כללי

בנתיים בכל התקלות שהיו לי גם ככה לא הפעלתי ביטוח כי ההשתפות עצמית היתה יותר יקרה מהעלות תיקון...

 

[אורי ג.]

נראה לי שהשקעה לא נכונה של כסף

נסיוני מראה לי אחרת.

הסיכוים הם שרוב המקרים לא מגיעים לטואטלוס ואז תיקון כזה או אחר יהיה גם ככה כעלות התיקון

אני לא צריך טוטל לוס כדי שיהיו לי נזקים כבדים, אם ערך הביטוח נמוך מדי הם פשוט יאשרו הרבה פחות מעלות התיקון.

אתה תקבל במקרה הטוב אחרי הרבה מלחמות באמת לפי הערך ששילמת

נסיוני הוכיח לי אחרת (עם סוכן).

לא רואה סיבה לשלם הרבה כסף על ביטוח באופן כללי

באופן כללי צודק, באופן פרטני ביטוח מבנה בהיותו מאד זול הוא ביטוח כדאי, במיוחד עם הבית שלך משופץ ברמה טובה או לחלופין עם תשתיות ישנות.

 

[A42]

אני לא צריך טוטל לוס כדי שיהיו לי נזקים כבדים, אם ערך הביטוח נמוך מדי הם פשוט יאשרו הרבה פחות מעלות התיקון.

אם לצורך העניין יש לך פיצוץ צנרת, האינסטלטור המאושר של החברת ביטוח נתן הצעת מחיר X
אתה הרי תשלם X פחות דמי ניהול
איך יכול להיות מקרה שהחברת ביטוח לא תסכים לאשר תיקון של נותן שירות מתאמה / מאושר ללא קשר לערך של התיקון
(ניקח לדוגמא זה תיקון של 50K אפילו)

נסיוני הוכיח לי אחרת (עם סוכן).

מסכים לגמרי, על אחד עם הניסיון שלו, פסיכולוגית זה בטוח משתלם

באופן כללי צודק, באופן פרטני ביטוח מבנה בהיותו מאד זול הוא ביטוח כדאי, במיוחד עם הבית שלך משופץ ברמה טובה או לחלופין עם תשתיות ישנות.

אני מניח שזה משהו מאוד סוביקטיבי, אני תמיד מעדיף לתקן בעצמי מה שאפשר, ולרוב תמיד מצליח להתסדר גם עם בעלי מקצוע במחיר נמוך ממה שהיה מתקיים עם זה היה דרך חברת ביטוח.
בכל אופן אם זה דירה להשקעה ויש שוכר אז הוא ישלם את הביטוח גם ככה ואז כמובן שעדיף תמיד שיהיה את הביטוח הכי גבוה שהוא כי זה לא עולה לך
אם זה דירת מגורים אני אישית לא רוצה את הסיבה הכלכלית אבל כל אחד והניסיון שלו

 

[אורי ג.]

אם לצורך העניין יש לך פיצוץ צנרת, האינסטלטור המאושר של החברת ביטוח נתן הצעת מחיר X
אתה הרי תשלם X פחות דמי ניהול
איך יכול להיות מקרה שהחברת ביטוח לא תסכים לאשר תיקון של נותן שירות מתאמה / מאושר ללא קשר לערך של התיקון
(ניקח לדוגמא זה תיקון של 50K אפילו)

כנראה שאתה צודק, החוקים שונים לגבי רכוש ומבנה בבדיקה מהירה שערכתי.
נזק יכול להיות הרבה יותר מ50K. אני מכיר מקרים של נזקים במאות אלפי שקלים מנזקי מים.

בכל אופן אם זה דירה להשקעה ויש שוכר אז הוא ישלם את הביטוח גם ככה ואז כמובן שעדיף תמיד שיהיה את הביטוח הכי גבוה שהוא כי זה לא עולה לך
אם זה דירת מגורים אני אישית לא רוצה את הסיבה הכלכלית אבל כל אחד והניסיון שלו

דירה להשקעה זה סיפור אחר, קודם כל השוכר לא משלם ביטוח מבנה, רק ביטוח תכולה (אם בא לו) שנית סביר להניח שנכס להשכרה לא בנוי באיזה סטנדרד על חלל אז אפשר להסתפק בערך כינון נמוך יותר.

עוד הפעם, שכל אחד יעשה מה שהוא רוצה, לי שווה להוסיף כמה גרושים (וזה באמת גרושים) בשביל ערך כינון גבוה יותר. על רעידות אדמה הייתי מוותר לגמרי עם הבנק היה מאפשר, על צנרת בחיים לא.

 

[A42]

אני מכיר מקרים של נזקים במאות אלפי שקלים מנזקי מים

כן, אבל אני מכיר גם תאונות נשבר רק בפנס ברכב ויצא בסוף תיקון של 20K (שאם היית מתקן בעצמך היית סוגר ב1000 שקל משומש וקצת צבע)
כן אני חושב שבדירות זה יותר משמעותי כי הקומה מתחת יכולה לתבוע אותך
בבית פרטי כל האינסטלציה בכל הבית היא סיפור של 20-30K
אז גם אם צריך עכשי לשבור קיר שלם ולהרים ריצוף של 10 מ"ר ריצוף (מכסה יותר מרוחב בית שלם בממוצע) מניח שאפשר לסגור את זה ב500 ש"ח למטר
כלומר מניח ש50K יכסה את רוב נזקי המים בתוך בית
(לא כולל הצפות פגיעה בריהוט ואבל זה כבר סעיף אחר בביטוח)

שכל אחד יעשה מה שהוא רוצה, לי שווה להוסיף כמה גרושים (וזה באמת גרושים) בשביל ערך כינון גבוה יותר. על רעידות אדמה הייתי מוותר לגמרי עם הבנק היה מאפשר, על צנרת בחיים לא.

אני בדיוק הפוך, דווקא את הצנרת אני מוותר ורעידות אדמה השארתי בגלל שהעלות שלא זניחה מול הצנרת
בכל מקרה אם לא הייתי מחוייב במשכנתא גם זה כמובן לא היה

אבל ברור שכמו כל ביטוח כל אחד עושה מה שמתאים לו ולסיטואציה שלו

 

[אורי ג.]

בבית פרטי כל האינסטלציה בכל הבית היא סיפור של 20-30K

טוב ועכשיו תוסיף הרמת ריצוף, יבוש החול או החלפתו בעת הצורך, פירוק נגרות אם יש צורך והזמנת חדש+התקנה, אם הקירות גבס שתו מים אז פירוק הקירות ובנייתם מחדש+חשמל+שפכטל+צבע, ריצוף חדש, פרקט חדש אם יש, החלפת פנלים, תיקוני שפכטל וצבע, לפעמים גם דיור חלופי.
תוסיף נזק לשכנים ותיקון על חשבונך.
הכל מנסיון, לא תיאוריה.

אז גם אם צריך עכשי לשבור קיר שלם ולהרים ריצוף של 10 מ"ר ריצוף (מכסה יותר מרוחב בית שלם בממוצע) מניח שאפשר לסגור את זה ב500 ש"ח למטר
כלומר מניח ש50K יכסה את רוב נזקי המים בתוך בית

בחלום הלילה (מנסיון רב).

אבל ברשותך אני חושב שמיצינו.

 

[A42]

טוב ועכשיו תוסיף הרמת ריצוף, יבוש החול או החלפתו בעת הצורך, פירוק נגרות אם יש צורך והזמנת חדש+התקנה, אם הקירות גבס שתו מים אז פירוק הקירות ובנייתם מחדש+חשמל+שפכטל+צבע, ריצוף חדש, פרקט חדש אם יש, החלפת פנלים, תיקוני שפכטל וצבע, לפעמים גם דיור חלופי.
תוסיף נזק לשכנים ותיקון על חשבונך.
הכל מנסיון, לא תיאוריה.

בחלום הלילה (מנסיון רב).

אבל ברשותך אני חושב שמיצינו.

מניח שיש לך יותר ניסיון בזה
מקבל הסיכון אולי יותר גדול ממה שאני מניח (עדין לכינון ערך לא רלוונטי)

בהחלט מיצנו (-: