האם לממש זכייה במחיר למשתכן?

[Fitch]

הוא לא טוב ליהודים ?

שמעת פעם על יבגני צצל?
https://www.makorrishon.co.il/nrg/a...r_id=a28b07a102084d28785d2d933122ebb1&id=3139

 

[FIYaacov]

שמעת פעם על יבגני צצל?

טוב, זה גם שיטה, תפחיד את כולם שתכף מתפוצצת הבועה... הביקוש יורד... מחירים יורדים.

 

[Shlomi Z]

שמעת פעם על יבגני צצל?

עכשיו שמעתי...
לזכותו, יש מצב שעוד X שנים הוא יהיה צודק.
[איחר בעשור או שניים]

 

[אורי ג.]

והרי לך מתכון בטוח לעליית מחירי דיור בלי שום קשר לביקוש?

אתה מתאר סיבה לעלייה בביקוש לאחד מהירקות בלבד, התרופה בכל מקרה תהיה זה: להוריד את הביקוש (כמעט בלתי אפשרי) או להגדיל את ההיצע.

 

[Shlomi Z]

להוריד את הביקוש (כמעט בלתי אפשרי)

עליית ריבית/פטור משכירות (זרום איתי שנייה) לא ישנו את המגמה ?

 

[sun_light]

אתה מתאר סיבה לעלייה בביקוש לאחד מהירקות בלבד, התרופה בכל מקרה תהיה זה: להוריד את הביקוש (כמעט בלתי אפשרי) או להגדיל את ההיצע.

זה פיתרון לא הכי טוב, פשוט כי אין מקום.
הבועה התל אביבית משמעותית מידי בשוק הדירות.
ובצדק, היא מרכז הכובד של ישראל.
גם אם אני אבנה 200,000 דירות ביקנעם, אף אחד לא יגור שם. אתה מסכים איתי.
אתה חושב "ברור! כי מי רוצה לגור שם? תבנה בגבעתיים ובתל אביב ! "
אבל זאת בדיוק הנקודה..
אני לא רוצה לבנות בתל אביב ובגבעתיים.
אני רוצה בכלל לפוצץ את החוק של "לגור ליד תל אביב! שאנשים לא ירוצו לגור שם בתור עדיפות ראשונה.
ואיך עושים את זה?
בדרך שלישית, (לא רק מלפפונים ועגבניות)
צריך להעביר את מרכז הכובד התעסוקתי מתל אביב. ולתת לו אלטרטיבה !
כל עוד לא עשית את זה... לא יעזור כמה תבנה מסביב. הבועה תמיד תשאר.
ראשון לציון מקימה את מתחם ה1000, אתה חושב שזה לא יצמצם את האנשים שנוסעים כל יום ראשון לציון תל אביב? יצמצם.
אנשים שגרים באזור ראשון, יעברו לעבוד קל"ב במקום בתל אביב,
זוגות יעברו לשם כדי להתקרב למקום העבודה.
אז נכון שראשון זה לא יקנעם, וגם היא במרכז.
אבל זה הפתרון, מקומות עבודה מאסיבים מסביב, תעביר את מרכז הכובד מתל אביב החוצה.

כי הבן אדם קשקשן וממציאן.
אם היה טריליון דירות בעודף, לא היית רואה איזו ירידונת במחירים? איזה היצע בשכירויות?

צודק... אז הנה לא טדי
https://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3734474,00.html

 

[אורי ג.]

עליית ריבית/פטור משכירות (זרום איתי שנייה) לא ישנו את המגמה ?

בכלל לא רלוונטי כי אתה לא שולט בריבית, אתה כן שולט בתהליכי תכנון והפרשת קרקעות.

זה פיתרון לא הכי טוב, פשוט כי אין מקום.

שמע ידידי, אין לך מושג על מה אתה מדבר אז סלח לי אבל אני פורש מהדיון.

 

[Fitch]

צודק... אז הנה לא טדי
https://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3734474,00.html

סבבה.
לפלוני אלמוני יש 400,000 דירות והוא מאפסן בהן אוויר. איך זה עוזר למישהו? אתה מציע לקחת לו אותן בכוח?

 

[sun_light]

סבבה.
לפלוני אלמוני יש 400,000 דירות והוא מאפסן בהן אוויר. איך זה עוזר למישהו? אתה מציע לקחת לו אותן בכוח?

עזוב אני גם פורש מהדיון.

 

[Shlomi Z]

בכלל לא רלוונטי כי אתה לא שולט בריבית, אתה כן שולט בתהליכי תכנון והפרשת קרקעות.

ומיסוי בורסה (אשר עלה) ופטור על השכירות.
אתה חושב שאם יבטלו את הפטור מחירי הדיור לא ישתנו?

 

[Fitch]

אתה חושב שאם יבטלו את הפטור מחירי הדיור לא ישתנו?

היות וכולם פרשו, אענה לך שזה לא ישפיע רבות על הביקוש לדיור.

 

[Shlomi Z]

אענה לך שזה לא ישפיע רבות על הביקוש לדיור.

איזהר בדבריי בשביל שלא תפרוש מהדיון...
זה סוג של ביצה ותרנגולת.
פנסיונר רוצה שה-100K-500K שלו לא יתבוססו בדם האינפלציה... הולך לבנק מקבל ½פק"ם.
יודע שאין מס על נדל"ן + נדל"ן תמיד עולה
ביקוש עולה.

מנין לך שזה ישפיע מעט או רבות? כלום אינך חושב שכל בן אדם שני קונה פה נדל"ן כי הכסף "לא עובד" והבורסה מסוכנת ולא משתלמת?

 

[Fitch]

מנין לך שזה ישפיע מעט או רבות?

כי כמות ההומלסים לא גדלה מעריכית מאז 2011.

אנחנו מדברים על ביקוש לדיור. דירה. יחידת דיור. 4 קירות. בין אם בגניבה, בשכירות, בדמי מפתח, בבעלות או בהורשה. כל אחד צריך לגור איפשהו.
מי שמספיק גמיש ישאר אצל ההורים. יגור עם שותפים. יהיה דר רחוב.
מי שלא, ישלם כמו טטלה.

 

[Shlomi Z]

כי כמות ההומלסים לא גדלה מעריכית מאז 2011.

אנחנו מדברים על ביקוש לדיור. דירה. יחידת דיור. 4 קירות. בין אם בגניבה, בשכירות, בדמי מפתח, בבעלות או בהורשה. כל אחד צריך לגור איפשהו.
מי שמספיק גמיש ישאר אצל ההורים. יגור עם שותפים. יהיה דר רחוב.
מי שלא, ישלם כמו טטלה.

קיבלתי.
אז מחירי הדיור ימשיכו לעלות כתמול שלשום ? כי כל אחד צריך לגור איפה שהוא? הרי ברור לשנינו שיהיה גבול כלשהו?!

 

[FIYaacov]

אז מחירי הדיור ימשיכו לעלות כתמול שלשום ? כי כל אחד צריך לגור איפה שהוא? הרי ברור לשנינו שיהיה גבול כלשהו?!

אם יגדילו משמעותית את בניית הדירות (מעבר לגידול בביקוש), המחירים ירדו.

 

[קפה שחור]

אז מחירי הדיור ימשיכו לעלות כתמול שלשום ?

הם גם עולים כי הערך של הכסף נשחק
וגם כי בתוך העדר תמיד יהיה מישהו שישלם את הסכומים המוצעים

אז או שתפסיק את שחיקת ערך הכסף או שתחנך את העדר להתאפק
אני לא רואה את זה קורה, לכן יש 2 אפשרויות:
לא לשחק במשחק
להיות המשחק

 

[Shlomi Z]

אם יגדילו משמעותית את בניית הדירות (מעבר לגידול בביקוש), המחירים ירדו.

אז או שתפסיק את שחיקת ערך הכסף או שתחנך את העדר להתאפק

אבל בהנחה שכל השחקנים מרוויחים מהמצב הקיים (ממשלה-מיסוי/בנקים/יזמים/קבלנים וכו') אז המצב ימשיך ככה
עד שהעדר יתאפק ויעשה משהו?

להיות המשחק

עצוב. אבל הבנתי למה אתה מתכוון.

 

[Fitch]

אז מחירי הדיור ימשיכו לעלות כתמול שלשום ? כי כל אחד צריך לגור איפה שהוא?

צריך להגדיל את ההיצע במקום לנסות לרסן את הביקוש.
יש אפילו דף בפייסבוק "או שאפשר פשוט לבנות יותר". זה פתרון כמה פשוט ככה טוב.

תראה בחריש, בנו מלא.
המחירים שם ברצפה.

 

[Fitch]

אבל בהנחה שכל השחקנים מרוויחים מהמצב הקיים (ממשלה-מיסוי/בנקים/יזמים/קבלנים וכו') אז המצב ימשיך ככה
עד שהעדר יתאפק ויעשה משהו?

אכן. המדינה חולבת מזה הון. 60% מכל דירה זה פאקינג מס. למה שירצו לעצור את הבהלה לדירה?

 

[אורי ג.]

אכן. המדינה חולבת מזה הון. 60% מכל דירה זה פאקינג מס. למה שירצו לעצור את הבהלה לדירה?

הרבה יותר.