רכישת דירה להשקעה במחיר השוק בשכונה שרובה דירות מחיר למשתכן (יבנה)

[עידן]

שלום.
מתלבט אם לרכוש דירה להשקעה מקבלן (מפתח עוד שנה וחצי) בשכונה חדשה מתפתחת ביבנה.
המחיר - זול יחסית מדירות במרכז הארץ.
יתרונות (עבור שוכרים פוטנציאליים):
גני ילדים ובתי ספר קרובים
קירבה ליציאה לכביש 4
רכבת במרחק פחות משני קילומטרים

הכוונה היא להחזיק את הדירה ולא למכור בעשור הקרוב או יותר.
כמובן שהחיסרון הוא לכשאמכור - ייתכן ואתחרה בעשרות בעלי דירות מחיר למשתכן בעלי גמישות גודלה יותר לגבי המחיר. ההנחה שלי היא שכיוון שמי שקנה רק על מנת למכור - יעשה זאת
בטווח של הארבע חמש שנים הקרובות מה שפחות ישפיע עליי כמי שמתכנן למכור עוד עשור או יותר.

אשמח לחוות דעת בנושא.

תודה.

 

[Mr. Bigglesworth]

כמובן שהחיסרון הוא לכשאמכור - ייתכן ואתחרה בעשרות בעלי דירות מחיר למשתכן בעלי גמישות גודלה יותר לגבי המחיר. ההנחה שלי היא שכיוון שמי שקנה רק על מנת למכור - יעשה זאת

אתה צודק שהיצע גדול עלול להוריד מחירים וזוגות שנהנו מהנחה משמעותית עשויים להיות פסיכולוגית יותר גמישים במחיר.

מצד שני דירות מחיר למשתכן לא ידועות במפרט הנדיב שלהן. הדירה שלך באותה רמה כמו שלהם? יכול להיות שאתה מכוון לרוכשים קצת אחרים.

 

[האזרח הקטן]

ההנחה שלי היא שכיוון שמי שקנה רק על מנת למכור - יעשה זאת
בטווח של הארבע חמש שנים הקרובות מה שפחות ישפיע עליי כמי שמתכנן למכור עוד עשור או יותר.

נשמע הגיוני - אני מעריך שבעוד עשור אף אחד כבר לא יזכור שהיה פעם דבר כזה מחיר למשתכן.

 

[Niroo]

אם מדובר על נאות שמיר, השכונה הזו הולכת לעלות פלאים. אוכלוסיה איכותית וצעירה בשילוב עם קרבה מדהימה לכביש 4 זה מתכון מנצח.

קניתי שם במסגרת מחיר למשתכן. השכרתי דירה גדולה במחיר גבוה יחסית תוך כלום זמן. אם תהיה סבלני ותחכה אחרי המכירות של עוד 3-4 שנים במסגרת מחיר למשתכן להערכתי זה ישתלם.

 

[עידן]

אם מדובר על נאות שמיר, השכונה הזו הולכת לעלות פלאים. אוכלוסיה איכותית וצעירה בשילוב עם קרבה מדהימה לכביש 4 זה מתכון מנצח.

קניתי שם במסגרת מחיר למשתכן. השכרתי דירה גדולה במחיר גבוה יחסית תוך כלום זמן. אם תהיה סבלני ותחכה אחרי המכירות של עוד 3-4 שנים במסגרת מחיר למשתכן להערכתי זה ישתלם.

אכן נאות שמיר.
מדובר על דירת 4 חדרים במחיר סביבות 2.2.
יש לך הערכה לגובה השכירות עבור דירה כזו?

 

[המשקיע המתחיל הדביל]

מדובר על דירת 4 חדרים במחיר סביבות 2.2.

בתקציב כזה הייתי קונה 3 חדרים בגוש דן באיזור קרוב יותר לטבעת של תל אביב, עם עדיפות לקרבה לרכבת קלה. רמת גן / בת ים לדוגמה.

 

[Niroo]

אכן נאות שמיר.
מדובר על דירת 4 חדרים במחיר סביבות 2.2.
יש לך הערכה לגובה השכירות עבור דירה כזו?

נשמע יקר מאוד. כמו שאמרו:

בתקציב כזה הייתי קונה 3 חדרים בגוש דן באיזור קרוב יותר לטבעת של תל אביב, עם עדיפות לקרבה לרכבת קלה. רמת גן / בת ים לדוגמה.

 

[drx]

אתה צודק שהיצע גדול עלול להוריד מחירים וזוגות שנהנו מהנחה משמעותית עשויים להיות פסיכולוגית יותר גמישים במחיר.

אני לא רואה אנשים שקנו דירות בזול בתחילת שנות ה2000 וגם לא כאלו שקיבלו אותן בערך חינם בשנות ה50 מתגמשים במחיר.