זה חוקי?הצהיר שאתה מוכר את הראשונה תוך שנה וחצי
מה חוקי?זה חוקי?
הבנק מסתמך על ההצהרה שלך לרשות המסים לגבי דירה יחידה/מכירת דירה קיימת, וברגע שאושרה לך ההלוואה כבר לא מעניין אותו מה עשית בפועל עם הדירה הראשונה.זה חוקי?
ניתן לשלב הלוואות כנגד מוצרים פיננסיים אחרים - פנסיה / השתלמות / תיקי השקעות
תודה. לא חשבתי על זה באמת. השאלה שלי היא תיאורטית כרגע. התשואות על השכרת דירה לא נראות לי אטרקטיביות היום. בנוסף, אחת הבעיות בהשקעה בדירה שנייה היא, שיש צורך בריתוק הון גדול מדי עבור קניית הדירה.מומלץ להבין את הסיכונים שבכך לפני שמבצעים.
מה קורה עם יש חלק מדירה בירושה?ולא שלישית
אם?
לא יודע. אבל אשמח אם תעדכן כשתהיה לך תשובה.מה קורה עם יש חלק מדירה בירושה?
היימבלי להתייחס לשאלה האם כדאי להשקיע היום בדירה בתשואות הנוכחיות, האם ניתן ואיך, להגיע לרמות מינוף גבוהות מ- 50% עבור דירה להשקעה?
השאלה שלי מתייחסת לדירה בישראל ולא בחו"ל.
@רוני ?
כבר אי אפשר, רק הלוואת גישור לעד שנתיים.במידה וזו דירה שניה (ולא שלישית):
להצהיר שאתה מוכר את הראשונה תוך שנה וחצי (שנתיים?).
ברגע שאתה משגר הצהרה, הבנק יתן לך 70% (דירה חליפית).
אם לא תמכור בסוף... אז... אממ... לא תמכור בסוף.
אפשר בחוץ בנקאי או בבנק אבל במחלקה עסקית או משכנתא עסקית ובריביות גבוהות יותר.האם ניתן ואיך, להגיע לרמות מינוף גבוהות מ- 50% עבור דירה להשקעה?
ישנה אפשרות לשלם מס רכישה בעת רכישת הדירה השניה, ואם תמכור יוחזר לך הסכום בתוספת ריבית והצמדה (כך זכור לי תבדוק שוב).ההצהרה לרשות המסים לגבי כוונת מכירה היא הפיכה - מותר לאדם להתחרט לגבי המכירה ולהסדיר את מס הרכישה על הדירה לפי דירה שנייה (בתוספת ריבית)
אם אני זוכר נכון, הלוואת הגישור לשנתיים זה כשרוצים למשכן את הדירה הראשונה לצורך רכישת דירה שנייה (משכון נכס קיים). במשכנתא על הדירה השנייה אין את ההגבלה הזו, כל עוד אתה מצהיר שאתה מוכר את הראשונה.כבר אי אפשר, רק הלוואת גישור לעד שנתיים.
לא, זה כבר אסור לחלוטין.אם אני זוכר נכון, הלוואת הגישור לשנתיים זה כשרוצים למשכן את הדירה הראשונה לצורך רכישת דירה שנייה (משכון נכס קיים).
יש, הגבלות חדשות לצערי:). במשכנתא על הדירה השנייה אין את ההגבלה הזו, כל עוד אתה מצהיר שאתה מוכר את הראשונה.
לא, זה כבר אסור לחלוטין
תוכל להפנות למקור? מה שציטטת אינו חלק מההנחיות שפורסמו באוגוסט על ידי בנק ישראל.יש, הגבלות חדשות לצערי:
- דיור חלופי - ניתן יהיה לקבל הלוואת גישור בלבד על נכס קיים ועד 30% משווי הנכס הנרכש. בנוסף, תקופת הגרייס תהיה לתקופה מקסימאלית של עד 24 חודשים בכפוף למגבלות "דיור חלופי" של רשויות המס.
טרחת לקרוא את הלינק שצירפת? זה כתוב שם במפורש:תוכל להפנות למקור? מה שציטטת אינו חלק מההנחיות שפורסמו באוגוסט על ידי בנק ישראל.
תקרא את הפסקה שציטטת עם המשפט הראשון שהשמטת (הוספתי את ההדגשה):טרחת לקרוא את הלינק שצירפת? זה כתוב שם במפורש:
עם זאת, על מנת לאפשר ל"משפרי דיור" לבצע עסקת רכישה של דירה בטרם המכירה של דירת המגורים הקיימת, נקבע כי ברכישת דירה חליפית בנק כן יהיה רשאי להעמיד הלוואה נוספת, לצורך השלמת מימון הרכישה בכפוף לקיומם של תנאים מסוימים, כמפורט בהבהרה המצורפת, וביניהם מובהר כי תקופת ההלוואה לא תעלה על התקופה המקסימלית במהלכה נדרש הלווה למכור את דירתו הקיימת על פי הנחיות רשות המיסים[1]. נכון להיום: תקופת ההלוואה לא תעלה על 24 חודשים. ברכישת דירה חליפית מקבלן, רשאי התאגיד הבנקאי לחדש את הלוואת הגישור עד לתקופה של 12 חודשים ממועד מסירת החזקה בפועל לידי הלווה.
נשאר זהה, 70%.אבל זה לא מדבר על גובה המימון של הדירה החליפית.
נכון. וזו בדיוק הייתה הטענה שאותה פסלת מעלה.נשאר זהה, 70%.