הי.
אשמח לטיפים, איך אפשר לרכך , או למנוע קניית דירה, על ידי אמא שלי , שהיא מאוד רוצה אותה.
ושהיא תעבור לשכירות לכמה שנים...
את הדירה היא רוצה לקנות על שמי , רוב ההון (רוב כספי הקנייה יהיו מכספי הירושה של אבי המנוח, תוכניות חיסכון וכו' וחלקי הוא כמיליון שקל).
אמא רוצה שאני אקנה, כי עוד כמה חודשים עושים תמא, והיא צריכה לעבור לדירה שכורה, ומעדיפה מן הסתם לחסוך כסף של עלות השכירות (כ7.5 אלף ) היא תקבל מהיזם סביב 6.7 אלף. ומעדיפה את הכסף אצלה בכיס..
השכירות תשולם לכמה שנים, בערך הבניה היא תהיה 3.5 שנים.
כתבתי לפני כחודש על דירה שראיתי. והייתה שם בעיית נקודת ביקורת, הזמנתי בדק בית, שיבדוק את מהות הבעיה.וגם ליקויים נוספים
את הדוח המלא והמפורט אקבל עוד כמה ימים, אבל בעיקרון, אמר לי שהנקודת ביקורת היא של המזגן. (הוועד לא מרשה להוציא החוצה צינורות מזגן).
אמא רוצה את הדירה , כי היא קרובה לה למרכז, הדירה משופצת, יש מטבח יפה, יש ארונות קיר, מזגנים מעלית.. היא גדולה ומרווחת.
אמא ממש ממש רוצה אותה ... לחוצה עליה ...
המינוס של הדירה, הוא , דירה משנות ה70, ללא ממ'ד . ללא מרפסות...
היא לא תהיה יכולה לשים שם את העציצים שלה
למה אני לא רוצה את הדירה ?
מכמה סיבות
1. מעדיף קנייה במיקום אחר , דירה אחרת , שהמיקום שלה טוב יותר
2. כי זו עסקה יקרה מדי, הקניה סביב 3.5 מיליון, יש לשלם למתווך לעורך דין ומיסים, ומגיע בטח סביב3.8 או יותר.
הכסף יותר ממה שאחי קיבל. (קיבל 2.2 לדירה לפני כמה שנים, וזה הרבה יותר , ועלול לייצר סכסוך עתידי)
3. ייתכן שיהיו ירידות מחירים? או לפחות מחירים לא יעלו, ויהיו יותר דירות אחרות באיזור שאני רוצה
4.כבר יש עניין של פרוייקטים של פינוי בינוי, באיזור שאני רוצה, ואז אפשר יהיה להמנע מתשלום למתווך, הדירות יהיו חדשות , ואולי כבר הקבלנים יסכימו לעסקאות תשלום מיידי, וכו' .
הפרויקט הזה הוא גדול , עניין של כמה שנים לביצוע , וכמה שנים לבנייה. לא בטוח כמובן שהמחירים ירדו.. אולי אפילו יעלו
5. בגלל שהמחיר גבוה, תהיה בעיה למכור ברווח בעתיד... כי גם עלות מכירה וקניה הבאים יהיו עוד יקרים , ואני עשוי להפסיד.
6. כי לא בא לי , לקנות ולשכור... בא לי קנייה ולהיות שם . לא רוצה להתחיל הכאב ראש וכו'
7.הדירה רחוקה קצת מקו הרכבת ,. בערך קילומטר וחצי, הרבה יותר מדירה שאני מחפש . שתהיה קרובה יותר
אז אשמח לטיפים, שבלי לחץ אני אשנה את דעתה... שלא תקנה , תשכור לתקופה . ואם נמצא בשנים הקרובות, אני אקנה
בגלל שאסור לי כמובן ללחוץ על אמא , ולהשפיע עליה לפי הצוואה, ואני רוצה לכבד אותה .
אמי כבת 80.
תודה לעזרה. הקודמת עם הנקודת ביקורת עזרה לי מאוד, בהזמנת בדק בית כולל
אשמח לטיפים, איך אפשר לרכך , או למנוע קניית דירה, על ידי אמא שלי , שהיא מאוד רוצה אותה.
ושהיא תעבור לשכירות לכמה שנים...
את הדירה היא רוצה לקנות על שמי , רוב ההון (רוב כספי הקנייה יהיו מכספי הירושה של אבי המנוח, תוכניות חיסכון וכו' וחלקי הוא כמיליון שקל).
אמא רוצה שאני אקנה, כי עוד כמה חודשים עושים תמא, והיא צריכה לעבור לדירה שכורה, ומעדיפה מן הסתם לחסוך כסף של עלות השכירות (כ7.5 אלף ) היא תקבל מהיזם סביב 6.7 אלף. ומעדיפה את הכסף אצלה בכיס..
השכירות תשולם לכמה שנים, בערך הבניה היא תהיה 3.5 שנים.
כתבתי לפני כחודש על דירה שראיתי. והייתה שם בעיית נקודת ביקורת, הזמנתי בדק בית, שיבדוק את מהות הבעיה.וגם ליקויים נוספים
את הדוח המלא והמפורט אקבל עוד כמה ימים, אבל בעיקרון, אמר לי שהנקודת ביקורת היא של המזגן. (הוועד לא מרשה להוציא החוצה צינורות מזגן).
אמא רוצה את הדירה , כי היא קרובה לה למרכז, הדירה משופצת, יש מטבח יפה, יש ארונות קיר, מזגנים מעלית.. היא גדולה ומרווחת.
אמא ממש ממש רוצה אותה ... לחוצה עליה ...
המינוס של הדירה, הוא , דירה משנות ה70, ללא ממ'ד . ללא מרפסות...
היא לא תהיה יכולה לשים שם את העציצים שלה
למה אני לא רוצה את הדירה ?
מכמה סיבות
1. מעדיף קנייה במיקום אחר , דירה אחרת , שהמיקום שלה טוב יותר
2. כי זו עסקה יקרה מדי, הקניה סביב 3.5 מיליון, יש לשלם למתווך לעורך דין ומיסים, ומגיע בטח סביב3.8 או יותר.
הכסף יותר ממה שאחי קיבל. (קיבל 2.2 לדירה לפני כמה שנים, וזה הרבה יותר , ועלול לייצר סכסוך עתידי)
3. ייתכן שיהיו ירידות מחירים? או לפחות מחירים לא יעלו, ויהיו יותר דירות אחרות באיזור שאני רוצה
4.כבר יש עניין של פרוייקטים של פינוי בינוי, באיזור שאני רוצה, ואז אפשר יהיה להמנע מתשלום למתווך, הדירות יהיו חדשות , ואולי כבר הקבלנים יסכימו לעסקאות תשלום מיידי, וכו' .
הפרויקט הזה הוא גדול , עניין של כמה שנים לביצוע , וכמה שנים לבנייה. לא בטוח כמובן שהמחירים ירדו.. אולי אפילו יעלו
5. בגלל שהמחיר גבוה, תהיה בעיה למכור ברווח בעתיד... כי גם עלות מכירה וקניה הבאים יהיו עוד יקרים , ואני עשוי להפסיד.
6. כי לא בא לי , לקנות ולשכור... בא לי קנייה ולהיות שם . לא רוצה להתחיל הכאב ראש וכו'
7.הדירה רחוקה קצת מקו הרכבת ,. בערך קילומטר וחצי, הרבה יותר מדירה שאני מחפש . שתהיה קרובה יותר
אז אשמח לטיפים, שבלי לחץ אני אשנה את דעתה... שלא תקנה , תשכור לתקופה . ואם נמצא בשנים הקרובות, אני אקנה
בגלל שאסור לי כמובן ללחוץ על אמא , ולהשפיע עליה לפי הצוואה, ואני רוצה לכבד אותה .
אמי כבת 80.
תודה לעזרה. הקודמת עם הנקודת ביקורת עזרה לי מאוד, בהזמנת בדק בית כולל
נערך לאחרונה ב:
