פולש שמסרב להתפנות

[123W]

למשל, דרך מתווכים. להגיע קל יחסית, השאלה איך יוצאים.

כשהמדינה והמשטרה בפשיטת רגל...

 

[לנצח נתהה]

למשל, דרך מתווכים. להגיע קל יחסית, השאלה איך יוצאים.

היה לי כמובן חשוב לדעת שאני לא מחליף מטורף אחד במטורף אחר מהעולם התחתון.
מדובר במישהו שקישר אותנו לבן משפחה שלו. אותו מישהו מוקיר טובה לאבא שלי בגלל שאבא שלי סעד את אבא שלו על ערש דווי וסייע להם מאד. אין שום חשש מריקושטים.לא הייתי נכנס לזה אם הייתי חושש שעכשיו אני על הראדר של אנשים בעייתיים

 

[לנצח נתהה]

כשהמדינה והמשטרה בפשיטת רגל...

ממש ככה

 

[mudale222]

השאלה איך יודעים שהאנשים האלו לא ינצלו עכשיו את הידע שלהם על הרגישות והערך של המקום לטובתם?

ממה שאני מבין מהשרשור המגרש הזה נמכר ולא יהיה שייך להם יותר בעוד מספר חודשים, ככה שלא סביר.
בנוסף, לפלוש למגרש זה לא חוקי ואפשר לפנות בקלות, זה לא כמו אותו דבר כמו דייר שהיה שם כחוק.

 

[וול]

מה שאני מבין מהשרשור הזה:
1. חוקי הפינוי שוכרים במדינה הזאת נוראיים (האמת שידעתי גם ממקרה של מכר).
2. גם אם זה פחות כלכלי, אם כבר קונים דירה אז עדיף דירה למגורים על פני דירה להשקעה. בלי כאב ראש של חיפוש שוכרים.

 

[גרהם]

2. גם אם זה פחות כלכלי, אם כבר קונים דירה אז עדיף דירה למגורים על פני דירה להשקעה. בלי כאב ראש של חיפוש שוכרים.

זו מסקנה קצת קיצונית, אבל אכן מי שמשכיר דירה צריך לדעת שיש גם את הסיכון של שוכר שלא משלם / לא מתפנה ולהביא את זה בחשבון.

 

[וול]

זו מסקנה קצת קיצונית, אבל אכן מי שמשכיר דירה צריך לדעת שיש גם את הסיכון של שוכר שלא משלם / לא מתפנה ולהביא את זה בחשבון.

אני רואה לא רק את הסיכון שעלול להתממש, אלא גם את השקט הנפשי שאתה מקבל (פרייסלס) ואת חוסר ההתעסקות עם מציאת דיירים פעם בשנתיים-שלוש.
כאמור לא שיקול כלכלי.

 

[Mr. Bigglesworth]

אף אחד לא אמר שנדל"ן זו השקעה פסיבית
@וול @סול
בדיחה למיטיבי לכת

 

[bengi]

מה שאני מבין מהשרשור הזה:
1. חוקי הפינוי שוכרים במדינה הזאת נוראיים (האמת שידעתי גם ממקרה של מכר).
2. גם אם זה פחות כלכלי, אם כבר קונים דירה אז עדיף דירה למגורים על פני דירה להשקעה. בלי כאב ראש של חיפוש שוכרים.

1. מסכים, רק שתדע שיש מדינות באירופה שחוקי הפינוי שם הרבה הרבה הרבהיותר נוראיים, לא שזה אמור לנחם.
2. גם לדירה למגורים יש את המינוס שלה. עד שמצאת אחת, פתאום מגיע לך שכן נוראי דלת ממול. אדם שמטריד את אישתך, עבריין, פדופיל, או סתם אחד שמרעיש ללא הפסקה. תהליך המכירה וקניה של דירה אחרת מחדש עולה לא מעט כסף

 

[משתמש 72]

נדל"ן זה אכן לא מאוד פאסיבי.
הסיבות העיקריות שלי להשאר עם נדל"ן להשקעה זה הפטור ממס על הכנסות השכירות והגידור למחירי הדירות. בנוסף, זה עבורי במקום החזקה של אג"ח, וגורם ממתן לחלק המנייתי.

לעיתים אני שוקל למכור נדל"ן ולהחליף את החוויה של התעסקות בנדל"ן (שהיא באמת מאוד מאוד מינימלית במקרה שלי, כמעט הכי מינימלית שאפשר לבקש), בחוויה של כמה קליקים במחשב לרכישת ניירות ערך. מפתה.

 

[Harvey]

לא יודע אם זה רלוונטי למקרה הזה, אבל אם דורשים ערבות (ומקבלים) למשל 2 ערבים שחותמים פיזית ערבות על החוזה שכירות, זה לא מוריד בהרבה את הפחד שלא ישלמו לך שכ״ד?

 

[אורי ג.]

חברים מדובר פה על נדל"ן מסחרי, רוב מה שאתם כותבים אינו רלוונטי.
אין ערבים בנדלן מסחרי.
אין הגנות המחוקק על השוכר כמו בדירה.

 

[סול]

אני רק מזכיר שאתה לא משלם לו שקל, אלא חותם איתו על חוזה שאם הוא מתפנה עד כך וכך הוא מקבל ממך את הכסף לאחר הפינוי. ואם הוא ממש לא מסכים אז חצי לפני וחצי אחרי. נסה לא לשלם לו שקל לפני שמתפנה. וגם, הייתי מציע לו 10K לצד איום.