• התכנים בפורום אינם מהווים ייעוץ מקצועי מכל סוג, לרבות ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם.
    השימוש בפורום כפוף לתנאי השימוש. עצם השימוש בפורום מהווה הסכמה מלאה לתנאים אלה.

פולש שמסרב להתפנות

לנצח נתהה

משתמש בכיר
הצטרף ב
26/1/15
הודעות
1,618
דירוג
1,268
נקלעתי לבעיה לא פשוטה ואני מחפש עצה איך להתקדם. לפני כמה חודשים אבא שלי מכר שטח שבתוכו ישבו כמה שוכרים שאיחסנו בחלק מהמתחם ציוד בנייה. מחר מסתיים החוזה של אחד מהאנשים שמסרב להתפנות. הבעיה היא שאם תוך חצי שנה אני לא מצליח לפנות אותו דרך בית משפט אבא שלי (שהוא איש מבוגר) יחשב למפר חוזה והוא הולך להסתבך במיליונים. אותו אדם דורש מאבא שלי חמישים אלף שח כדי להתפנות,והבנתי שאני גם לא יכול לזרוק לו את הציוד כי מדובר במעשה פלילי. אני לא כל כך יודע מה לעשות. מהלך משפטי יכול לקחת יותר מדי זמן,ומצד שני ידיי כבולות מול עבריין שסוחט את אבא שלי.
אילו דרכים פתוחות בפניי? אני צריך ללכת כמו צאן לטבח ולהיכנע לעבריין הזה? לתת לו למשוך אותי בבתי משפט אולי אפילו שנים ולהסתכן בהפרת חוזה? להכנע ולשלם לו כופר?או שיש עוד דברים לעשות?
תודה מראש
 
לקחת ₪800, וללכת לייעוץ אצל עו״ד לענייני מקרקעין (נראה לי זה התחום).
באמת, בלי ציניות, אבל נראה לי שזה נושא מספיק רציני בשביל ייעוץ מקצועי יותר. מה גם שבדברים האלה הזמן משחק תפקיד.
 
אין לי מושג ונסיון בנושא אבל אם תכנעו לסחיטה ואם לא תזכרו שהוא לכאורה יהיה עבריין פלילי
סחיטה באיומים
 
עשיתי את זה כבר. אמרו לי שזה תהליך שלוקח בממוצע 90 יום. אבל גם הרבה יותר באופן נקודתי, ואם אותו אדם מושך לדיונים רק אלוהים יודע מתי זה מסתיים
 
אין לי מושג ונסיון בנושא אבל אם תכנעו לסחיטה ואם לא תזכרו שהוא לכאורה יהיה עבריין פלילי
סחיטה באיומים
יודע את זה. אבל זו רק עוד תביעה שאני יכול לתבוע אותו. בפועל הוא עדיין בשטח. חשבתי ללכת למשטרה ולספר להם שהוא סוחט אותי ואחר כך להעיף לו את הציוד. אמרו לי עורכי דין שהוא יכול להפוך בקלות את התמונה ולהצטייר כמסכן ולי יהיה רישום פלילי .
 
אמרו לי עורכי דין
כבר דיברת עם עורכי דין שאתה סומך עליהם ואתה מתייעץ איתנו מה לעשות?
אני לא מבין איך דייר מקבל מהמשכיר שלו סכום משמעותי והמשכיר בסוף מקבל רישום פלילי אבל עם מערכת המשפט לך תדע…
 
כיום אפשר לפנות שוכר בהליך מזורז שלוקח 3 חודשים פלוס מינוס . מידע בגוגל
 
כבר דיברת עם עורכי דין שאתה סומך עליהם ואתה מתייעץ איתנו מה לעשות?
אני לא מבין איך דייר מקבל מהמשכיר שלו סכום משמעותי והמשכיר בסוף מקבל רישום פלילי אבל עם מערכת המשפט לך תדע…
כן. אני קצת למוד ניסיון עם עורכי דין. על שאלה מסוימת אפשר לקבל לא מעט תשובות מעוכרי דין שונים. לכן מעוניין לקבל עוד כיווני מחשבה
 
כיום אפשר לפנות שוכר בהליך מזורז שלוקח 3 חודשים פלוס מינוס . מידע בגוגל
יודע. עורכי דין אמרו לי שזה לא מדויק. זו רק סטטיסטיקה,ואם השוכר מגיש כתב הגנה אפשר להימרח עם זה.
 
אם אתה לא מפחד שהפולש יפעל נגדך באלימות:
חפש שומר באתר בנייה שאינו דובר לא עברית ולא רוסית, תגיד לו שאתה רוצה לקבל שירותי שמירה מהחברה שמעסיקה אותו, ואחרי שבוע של שמירה תבטל את החוזה.

או שפולש יפנה מהר את הציוד שלו, או שהציוד יתפנה באורך פלא ללא עלויות הובלה, ניצחת :)

אני לא הייתי עושה את זה ככל הנראה, אבל זאת אופציה שמשפטית היא יחסית בטוחה, כלכלית יכול להיות שתחול העלות של המשפט אם הפולש יתבע אותך
 
יודע. עורכי דין אמרו לי שזה לא מדויק. זו רק סטטיסטיקה,ואם השוכר מגיש כתב הגנה אפשר להימרח עם זה.
יש עו"ד שאוהבים לייאש ולהפחיד בשביל אינטרסים.
לפי איך שציירת לפולש שלך אין שום קייס להגנתו.
אם זכור לי נכון בהליך מזורז הדיון הוא תוך חודש ועד אז גם צריך להגיש כתב הגנה.
בכל מקרה אין לך המון אופציות.

באופן אישי אם הייתי עומד בסכנה של מליונים הייתי זורק את חפציו אתמול בכלל לא היתה שאלה. בתיק פלילי אולי תקבל רישום וקנס 2000 זה משום בחינה לא שקול מול הפסד מליונים.
 
מדובר על נכס מסחרי והוא עוד לא נחשב פולש. יתכן ובתנאים מסוימים ובחלון זמן מסוים מותר לך לפנות אותו בכוח.
מומלץ בחום שתפנה ליעוץ פרטני.
כיום אפשר לפנות שוכר בהליך מזורז שלוקח 3 חודשים פלוס מינוס . מידע בגוגל
זה לנכס מגורים, לא בטוח שמסחרי.

מה שאני הייתי עושה:
מציע לו 10K כדי לגמור את זה יפה ומודיע לו מפורשות שזה לא למיקוח, זה ההצעה האחרונה ואם הוא מסרב לא רק שלא יקבל שקל אלא גם יעבור למשחק "לא יפה".
חשוב שתיידע את הקונים על הבעיה.
 
מדובר על נכס מסחרי והוא עוד לא נחשב פולש. יתכן ובתנאים מסוימים ובחלון זמן מסוים מותר לך לפנות אותו בכוח.
מומלץ בחום שתפנה ליעוץ פרטני.

זה לנכס מגורים, לא בטוח שמסחרי.

מה שאני הייתי עושה:
מציע לו 10K כדי לגמור את זה יפה ומודיע לו מפורשות שזה לא למיקוח, זה ההצעה האחרונה ואם הוא מסרב לא רק שלא יקבל שקל אלא גם יעבור למשחק "לא יפה".
חשוב שתיידע את הקונים על הבעיה.
הקונים ידעו עוד לפני המכירה.למה אני לא טוען כלום אם כך מולם? בנתיים מעדיף לריב איתו.
אז אולי למסחרי זה לא רלוונטי,משמע שאני צריך להתכתש איתו שנים בבתי משפט?
אני מוכן לשלם לו 10k . נניח שהוא לא מסכים מה אני יכול לעשות במסגרת המשחק הלא יפה? לא באמת מצפה שתענה:lol: מה שאני מתכוין לשאול הוא האם אחרי כל זה ובהנחה שבאמת בנכס מסחרי אין הליך מהיר ,אז האפשרויות שלי הן:1. להפסיד ים כסף. 2. ללכת ראש בראש ולחטוף רישום פלילי? כמו ש@nomad כתב אין פה באמת שאלה.הבעיה היא שאם הוא יוכל לחזור לשטח בחסות החוק אחרי שהעפתי אותו אז בעצם לא עשיתי כלום
 
תשכח מלהעיף אותו בכוח. הוא יחזור בחסות החוק, ואתה תישאר עם תיק פלילי.
אתה יכול לשלם לו שיתפנה, או לתבוע פינוי בבית משפט.

אפשר להגיש במקביל תלונה במשטרה (עדיף אם יש לך הקלטות שלו), אבל זה לא קשור לפינוי. זה יכול לסייע לך במו"מ מולו, או דווקא לדפוק אותך (הוא יעלה את הסכום).
בכל מקרה, אני מציע שתשלום תמורת פינוי יכלול נאמנות (אתה מפקיד את הכסף לפני הפינוי, והוא מקבל אותו רק אחרי הפינוי - רצוי אחרי שהשטח נמסר, כדי למנוע פלישה חוזרת).

הרעיון שהוצע כאן של "שמירה שהופסקה" קצת אפור, וגם עשוי לגרום צרות לרוכשים החדשים.

יש לשוכר גב כלכלי? נניח ואתה תובע אותו, והמשפט מתנהל הרבה זמן, ואתה מקבל פיצוי גדול מאוד במשפט, תראה את הכסף, או לא? אם יש גב כלכלי חזק, אפשר לא לעשות כלום חוץ מתביעה בבית המשפט, וכשנתבעים על הפרת חוזה, לצרף אותו כצד ג' (במקרה כזה, רצוי לתאם את המהלכים מול הרוכשים, שיגישו את התביעה כמה שיותר מהר).
 
חפש שומר באתר בנייה שאינו דובר לא עברית ולא רוסית
משהו שאסור כמובן לעשות זה לפנות לאותו שומר, ולבקש לדבר עם הבוס של הבוס שלו, ולהציע לו כמה גרושים בשביל לפנות את הפולש. אסור ולא חוקי.
 
שימוש בכוח נגד הסגת גבול

18. (א) המחזיק במקרקעין כדין רשאי להשתמש בכוח במידה סבירה כדי למנוע הסגת גבולו או שלילת שליטתו בהם שלא כדין.

(ב) תפס אדם את המקרקעין שלא כדין רשאי המחזיק בהם כדין, תוך שלושים ימים מיום התפיסה, להשתמש בכוח במידה סבירה כדי להוציאו מהם.

מקור - https://www.nevo.co.il/law_html/law01/286_001.htm#Seif9

לא בטוח אם זה גם בנוגע לשכירות, לא מתמצא בעניין אבל שווה לבדוק, בהצלחה.
 
שימוש בכוח נגד הסגת גבול

18. (א) המחזיק במקרקעין כדין רשאי להשתמש בכוח במידה סבירה כדי למנוע הסגת גבולו או שלילת שליטתו בהם שלא כדין.

(ב) תפס אדם את המקרקעין שלא כדין רשאי המחזיק בהם כדין, תוך שלושים ימים מיום התפיסה, להשתמש בכוח במידה סבירה כדי להוציאו מהם.

מקור - https://www.nevo.co.il/law_html/law01/286_001.htm#Seif9

לא בטוח אם זה גם בנוגע לשכירות, לא מתמצא בעניין אבל שווה לבדוק, בהצלחה.

ממש לא רלוונטי לשוכר שלא מתפנה. מי שמחזיק כאן במקרקעין זה השוכר. עד היום הוא אפילו מחזיק כדין. המשכיר כרגע לא מחזיק במקרקעין, גם אם ממחר הוא אמור להיות המחזיק, בפועל עד שהוא לא יפנה את השוכר הוא לא "מחזיק בהם כדין".
אגב, אולי כדאי לשנות את נושא השרשור מ"פולש שמסרב להתפנות" ל"שוכר שמסרב להתפנות".
 
משהו שאסור כמובן לעשות זה לפנות לאותו שומר, ולבקש לדבר עם הבוס של הבוס שלו, ולהציע לו כמה גרושים בשביל לפנות את הפולש. אסור ולא חוקי.
כן, אבל בהתחשב בעובדה שהיום המשטרה מתקשה לנקוט בהליכים כנגד מי שפונה לאנשים ומציע להם להעסיק אותו כשומר בזול, כנראה יהיה קשה לנקוט בהליכים כנגד מי ששוכר את השומר ואז מפטר אותו (הי, זה השטח שאמור לחזור אלי, גם אם השוכר עוד לא התפנה, רציתי לוודא שאף אחד אחר לא יפלוש אליו...).
 

פתחו חשבון למסחר עצמאי

פסגות טרייד

ישראל: 0.06% מעסקה (מינימום ₪2 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה)
דמי ניהול: ללא דמי ניהול
מינימום: ₪10,000
פתיחת חשבון

מיטב טרייד

ישראל: 0.08% מעסקה (מינימום ₪4.65 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשנתיים, אח״כ ₪15
מינימום: ₪5,000
פתיחת חשבון

אקסלנס טרייד

ישראל: 0.07% מעסקה (מינימום ₪3 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשלוש שנים, אח״כ ₪15
מינימום: ₪10,000
פתיחת חשבון
פסגות טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪10,000
⌄
ישראל: 0.06% מעסקה (מינימום ₪2 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה)
דמי ניהול: ללא דמי ניהול
פתיחת חשבון
מיטב טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪5,000
⌄
ישראל: 0.08% מעסקה (מינימום ₪4.65 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשנתיים, אח״כ ₪15
פתיחת חשבון
אקסלנס טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪10,000
⌄
ישראל: 0.07% מעסקה (מינימום ₪3 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשלוש שנים, אח״כ ₪15
פתיחת חשבון
גילוי נאות: האתר מקבל תגמול בגין פתיחת חשבון דרך הקישורים. אין באמור משום ייעוץ השקעות או שיווק השקעות.
[נערך, מיותר - דורין]
 
נערך לאחרונה ע"י מנהל:

נושאים דומים

Back
למעלה