הצ'ק ליסט המושלם כשרואים דירה

[בובין חוט-השני]

אני לא יודע איך זה אצלכם אבל כשאני מגיע לראות דירה, אני בדרך כלל "נהנה" מ-5-10 דקות של שיטוט בנכס.
על סמך אותן 10 דקות אני אמור לקבל החלטה מאוד מאוד גורלית מבחינה כלכלית.

איך אתם מנצלים את אותן 10 דקות? מה השאלות שלא תעזבו את הדירה בלי לשאול? מה הדברים שאתם מחפשים? מה הדברים שאתם בודקים?

אני לדוגמא כמעט תמיד שוכח לצלם את הדירה מבפנים. למרות זאת, אני תמיד מנסה להבין למה הדירה נמכרת (לא שאני מקבל תשובות שמקדמות אותי יותר מדי).

עזרו לי ולכולנו לבנות את הצ'ק ליסט המושלם!

 

[אורי ג.]

לקנייה או השכרה?

 

[DudeOFortune]

מצלם בוידאו/תמונות ועושה סמול טוק בזמן שעובר על התשתיות כדי לבדוק תקינות.
שואל על שכנים, שיפוצים שנעשו, תוכניות באזור, תוכניות בבניין, מה שבא לי.
כמובן שלפני ההגעה אני מוציא את כל המידע שאפשר על הנכס, בניין.
ברגע שמכירים אזור מסויים יודעים מה שווה לבדוק טרם הגעה לדירה.

 

[green]

דברים שאני בודק. זה תלוי ברמת העניין בדירה, אם כבר ראיתי שהדירה לא מעניינת אותי אני לא באמת בודק הכל.

0. תאריך פינוי והאם גמיש? אם יש שוכרים כמה הם משלמים.
1. מצב הרישום בטאבו (חשוב בתל אביב יותר לדעתי שיש כל מיני רישומים שיכולים לסבך את העסקה). האם יש משכנתא על הדירה.
2. שואל את המתווך מה המחיר סגירה יהיה לדעתו (לקחת בערבון מוגבל)
3. סיבוב ברחוב, רמת הרעש ומה קורה באופן כללי ברחוב (צריך לבוא כמה פעמים)
4. עולה במדרגות וגם במעלית, בודק את מצב הבניין(ריח, רעש וכו) עומס במעליות, בהנחה שיש ילדים אז בודק שהעגלה נכנסת במעלית.
5. תיק בניין, תב"ע, ומברר על פרוייקטים עתידיים ומה הולך לקרות בשכונה.
6. אקוסטיקה בבניין - יש בניינים שהאקוסטיקה נוראית ויכולה לגרום להרגשה שכל הבניין חי לך בדירה.
7. קירות משותפים.
8. בריזה ואור בדירה, כיווני אוויר.
9. מצב החלונות והאלומיניום (בונוס אם יש רשתות).
10. גודל החדרים, נקודות חשמל בבית ובחדרים
11. מה רואים מהחלונות או המרפסת, כמה קרבה יש לשכנים
12. המטבח: יש חלון? מקום למדיח? מצב השיש, כמה אחסון יש
13. עובש ונזילות? (אם אני ממש מעוניין אני אזמין בדק אז אולי לא באמת משנה)
14. אנטנות סלולריות? קוי מתח ושנאים בקרבה?
15. דוד שמש, לחץ מים.
16. איפה יש קירות תומכים בדירה, כדי להבין מה אפשר לשבור ומה לא אם אני מעוניין לשפץ בצורה יסודית.
17. לדבר עם הדיירים והשכנים, לשאול למה הם אוהבים לגור פה? מה הוא היה משנה אם היה יכול?
18. אם רלוונטי תחבורה ציבורית, גנים ובי"ס. רמת החינוך בשכונה.
19. סיכוי לתמ"א?

 

[בובין חוט-השני]

לקנייה או השכרה?

לקנייה.

 

[אורי ג.]

לקנייה.

זה משנה מאד אם אתה קונה למגורים או השקעה, אם אתה מתכנן שיפוץ, היקיפו ותקציבו.
בכל מקרה: כל מקרה לגופו.

 

[ווטרן-טירון]

האם אפשר לבקש את צ'קליסט החלומות גם עבור השכרה וסאבלט?