אני לא שופט ואני מעריך את הדברים שאת כותבת, אבל מודה שצרם לי לקרוא חלק מהמשפטים שכתבת:
1) יכול להיות שלדיירים שלך לא הייתה ברירה והם נאלצו להישאר בדירה. אני מתאר לעצמי שהם לא שמחו שמעלים להם את שכר הדירה ב-15% (1,000~ ש"ח אם הדירה במרכז), בטח במצב השוק הנוכחי.
2) אני מאמין שאם רוצים עדיף להעלות לדיירים קיימים את שכר הדירה בסכום קטן יחסית כל שנה (למשל מדד כרף תחתון) מאשר להעלות אותו ב-15% כל כמה שנים.
3) יתכן שלא עשית את זה קודם כי הבנת שיותר חשוב שיהיו לך דיירים טובים שמשלמים בזמן ושומרים לך על הנכס מאשר להעלות להם שכ"ד כל שנה כאילו מדובר במניית דיבידנד אריסטוקרטית.
4) ברור שאת כותבת מפוזיציה של בעלת נכסים ושאת מאושרת שהצלחת להעלות את התזרים, אבל לא הייתי קורא לזה "כסף על הרצפה" שרק מחכה שתאספי אותו. בסופו של דבר מדובר בכסף שיוצא מכיסם של אדם/משפחה שגרים בנכס שלך (ושלרוב הושג בעמל רב) ואת לא אמורה, לדעתי לפחות, לחשוב רק במונחי מיקסום הרווח מהם.
תודה על תגובתך יש לי כמה דברים להגיד, חלקם בנושאים ישירים וחלקם כלליים יותר, הקשורים בהשקפת עולמי:
כתבתי פה לא פעם שהקשר שלי עם הדיירים שלי הוא לא סטנדרטי והסיבה לכך היא שאני רואה אותם ומתנהלת מולם בגובה העיינים,
מבחינתי זה ערך.
דוגמאות יש אינספור, הלכתי לחלץ דייר מהמשטרה לאחר שנעצר בטעות, דיירת שבעלה הרביץ לה הוצא מהבניין, ודברים קטנים כמו חשמלאי שעל הדרך חיבר מכונת כביסה לדייר ללא תשלום לדייר, סתם ישיבה בבית קפה וכן הלאה.
מעבר ליחס, עצם המוצר (השכירות כוללת את כל ההוצאות חשמל ארנונה מים) שאני "מוכרת" הוא זול משמעותית יחסית למה שיש לשוק להציע כפתרון דיור- גם לאחר העלאה.
1. כמו כל דייר גם הדיירים שלי לא שמחו שלאחר שנתיים של שקט העלו להם שכ"ד, עם זאת ברור להם כי עדיין ל- "מוצר" יש יתרון על השוק ב- value for money.
2. שוקלת להכניס סעיף אוטומטי של העלאת שכירות במימוש אופציה לשנה נוספת.
3. נכון מאוד ולכן כשהעלתי לדיירים "מצטיינים" שלי והם ביקשו למתן את העלאה שוחחנו ובהמשך לזאת מיתנתי קצת את העלאה. חשוב לציין שבמקביל קיימתי שיח עם קבלן שאני עובדת איתו שהציע מחיר גבוה יותר. אבל בסוף השארתי אותם. אם לא היו מסכימים להעלאה, בצער הייתי נפרדת מהם. כמו שנאמר לך פה, בסוף זה עסק.
4. זה לגמריי כסף על הריצפה, כי כשאתה משלם יותר בשכירות, באוכל, בחשמל, בארנונה... במציאות אינפלציונית, אתה צריך להגן על עצמך דרך העלאת מחיר בעצמך. אם אתה רוצה לעזור למשהו ספציפי שנקלע לקשיים זה סיפור אחר וחשוב.
5. נימת ניצחון? מבחינתי מגיעה ממקום אחר מהכיוון שהצבעת עליו . מבחינתי להודיע לדיירים על העלאת מחירים זה "ווה ג'ארס", שיחות, עזיבה פוטנציאלית של דיירים, הוצאת חוזים, מה שנקרא התעסקות. הנצחון הוא ביציאה מאיזור הנוחות, זו גם היתה מטרת הפוסט.
