אתה בטח זוכר את אופנת העשירים לפני כמה עשורים, כשרבים עברו לגור במושבים במרכז והקפיצו את המחירים שם.
) לא יהיה מי שיחליף אותם במחירים האלה. זה כבר קרה, אז אולי יקרה שוב.
זוכר היטב, לא יודע אם מכרו אותם ברווח אבל יכול לומר לך בוודאות שצמודי קרקע במרכז לא התקרו בעליות המחירים שלהם לת"א, בחלקם הייתה סטגנציה רצינית.
לא. הוא מבטא את רצון של כל מי שידו משגת לגור פה. גרים פה רווקים, שכירים, צעירים, זקנים, שותפים וכל מי שאת רוצה ולא רוצה (ויש לו מספיק כסף או שקנה בעבר כשהיה זול יותר). ת"א היא העיר השנייה בגודלה בארץ, ממש לא כולם עשירים פה.
מסכים בהחלט, השאלה מה איפה יש תחליף למה שמחפשים האנשים? רוב מי שגר פה מחפש עירוניות טובה, אנשים נורמטיביים, קרבה למקום העבודה, דברים לעשות ושיהיו קרובים לבית.אבל יכול להיות שאחרי שהם יעברו לטרנד חדש (חו"ל? מצפה רמון?
אני מדבר איתך במילים פשוטות למה הביקוש הוא יחסי, ושיש ביקוש אמיתי, אמנם יותר קטן (שמשתקף במחיר) אבל ביקוש, אז איך הגעת למסקנא שאני כותב לך את זה רק בשביל לעדכן אותך שאחלה ומקסים...
המחיר בסך הכול משקף שהאנשים מהמעמד הגבוה (בשכר) מעוניינים בתל אביב.
זה בדיוק מה שזה אומר, זה אומר שהעיר מבוקשת הרבה יותר ע"י חרדים.
לא ממש לא, לא חושב שאתה מבין איך עובד ביקוש והיצע.
לא ממש, אין, כלומר יש אבל הוא קטן, הביקוש נובע כי זול, לא משום סיבה אחרת.
הצעירים גרים בשכירות, והדירות הן דירות פח אפילו כשהן באזור מבוקש כמו הצפון הישן.
נכון, ומי שלא עשיר די סובל שם. מחירי החניה, המכולת, המסעדה בת"א הם ליגה בפני עצמם
לא מדויק, גרים בפריפריה לא מעט אנשים שיכולים להרשות לעצמם לגור בגוש דן ות"א. אבל נראה לי שכבר דיברנו על זה אז אפסיק את הלופ.
זה לא נכון, העיר מפוצצת בילדים, כל הזמן פותחים פה עוד גנים ובתי ספר ובכל זאת יש מחסור בגנים ובבתי ספר.
עירוניות הכי טובה שתמצא בארץ, זה שאתה לא מתחבר זה משהו אחר, הרוב כן.
לא מפחדים, לא רוצים.
יש מוצרים שהמחיר שלהם עובד כמו שכתבת ברכבים לדוגמא.
אותו דבר אפשר לומר שאנשים קונים טויוטה רק בגלל שזה זול ולא משום סיבה אחרת... אבל ברור שזה טעות מוחלטת, כי אנשים קונים טויוטה כי זה רכב טוב, אבל מעדיפים טסלה, כי זה עוד יותר טוב.
שכונות רבות במרכז ירושלים עירוניות לא פחות ממרכז תל אביב ואף הנגישות יותר טובה בזכות הרכבת הקלה.
אף אחד לא בא ומשווה קו אוטובוס במקום אחד לאחר.
שים לב, אני לא מדבר על "יותר טוב" טוב זה דבר סובייקטיבי ואפשר להתווכח עד מחר מה יותר או פחות טוב, אני מדבר על "יותר מבוקש", את זה קל מאד לבדוק כי הכל משתקף במחיר כמו שכתבת.
קהל הלקוחות שלי מורכב בעיקרו מזוגות/יחידים צעירים, כח קנייה אורגני, שהיום מספיק מתוחכם כדי לנסות שלב בין מגורים להשקעה,
.
הטענה שלי פה שעליית מחירים אינה חזות הכל. הפוסט שהעלתי למעלה עוסק בג'נטריפיקציה, וטוען כי כאשר אין הלימה בין רמות המחיר של השכירויות לעומת הנכסים, זוהי בבחינת נורת אזהרה לאיטיות של התחלפות האוכלוסיה ו...סימן שאלה בנוגע לשמירת מגמת עליית המחירים לטווח הבינוני קצר. כמו שאמרתי למעלה בטווח הארוך כל מרכז הארץ ישגשג.
אני לא יודע, אני לא מכיר איזה נוסחה לחשב סיכוי וטווח זמן של מהלך כזה, אני כן יודע לזהות מנועי צמיחה לכאלה דברים, יש מקומות (כמו בת-ים) שיש שם מנועים כאלה עם טורבו, בסוף המחירים קודמים והולכים בד ובד עם השיפור בחתך האוכלוסיה ולא להפך.
זה תלוי, לא הייתי "ננעל" על איזור כזה או אחר, לדוגמא דירה שתעבור פינוי-בינוי או תמ"א כנראה תהיה בוננזה לא משנה איפה היא ממוקמת.
מסכימה איתך פה על רוב חלקיי הטיעון אין נוסחה...הטענה שלי היא פונדומנטלית המבוססת על נתוני העבר וההווה, בראיה עתידית.
האם בדקו כמה מהדירות שם הן דירות רפאים באמת?
מדויק מאד לדעתי
⌄
⌄
⌄
קיימים אבל זה מיעוט שבמיעוט, אלו דירות נופש של תושבי חוץ, אני לא אומר שאין כאלה רק שאין הרבה כאלה.
יתכן וזה יקרה אבל זה יקח זמן, הרבה זמן, אלו תהליכים שלא קורים מהיום למחר, מה שכן קורה זה פשוט נדידה של הצעירים לשכונות אחרות באותה העיר, רואים את זה כבר היום, זזים ליפו, שכונת מונטיפיורי, נווה-שאנן, התקווה ועוד, זה לא חדש וזה קורה בכל מקום בעולם, עיר זה דבר דינמי ונושם.