וכך כותבים ביקורת??? וזה ביקורת לא מזוהמת? על זה שכתבתי ואני מצטט: את מכירה אזור מרכז ולא בקיאה באזורים אחרים, וזה לגיטימי, אבל לא חכם לחשוב שהעולם מתחיל ונגמר בכפר שאני גר.
יפה וזה אכן מדוייק, משקיעים נוהרים בהמוניים לקנות דירות בבת ים מה שבא לידי בעליית המחירים, השאלה המעניינת היא מי יבוא לגור...? ומה יקרה למחירים בטווח הקצר והבינוני, במידה והג'טריפיקציה תמשיך להיות איטית?
אני מספיק הרחבתי בנקודה הזו, ולמעשה מתקיים בסוגייה הזו קונצנזוס רחב כולל מלווי משקיעים בפריפריות, ישנו הרבה חומר בנושא. בממוצע עליית ערך בפריפריות בין 3-6 אחוז. במרכז הארץ עליות הערך נעות סביב ה 10 אחוז צפונה. נכסיי יוקרה הם וולטיליים יותר ואינם נכנסים למשוואה.
מאיפה את יודעת שזה משקיעים? אולי זה אנשים שקנו בשביל לגור?
היא תהיה מהירה במיוחד מסיבה פשוטה: את כל הדירות החדשות האלה קונים וישכרו אנשים נורמטיביים.
נכון, אנשים כן רוצים לגור בבת-ים, כלומר הם לא ממש רוצים, הם רוצים לגור בת"א אבל אין להם מספיק כסף לזה, אז הם יתפשרו על בת-ים.
ג׳נטריפיקציה.
דבר ראשון
בוא נדייק, יומן המסע שלי כאן, מביא את דעותיי האישיות מתוך נסיוני ותפיסת עולמי המוגבלת.
כמלווה יש לי אינסוף נקודות חיכוך עם משקיעים מצד אחד וחברה צעירים ששוכרים דירות באיזור תל אביב והסביבה מצד שני.
מאיפה אתה יודע?
מרתק ממש.
אבל זה גורם לך להיות מוטה, לא? הרי מי שפונה אלייך הם משקיעים ושוכרים, פחות מרוכשי דירה למגורים. הם קהל הלקוחות שלך משקף את קהל הקונים הכללי?
מאיפה אני יודע מה? שאנשים רוצים לגור בבת ים?מאיפה אתה יודע?
לכבוד הוא לי.
דבר ראשון אני לא אומר לך מה לעשות, דבר ראשון כי אין לי זכות לומר לך. דבר שני היומן האישי שלך בצורה שלו היום, יש לו הרבה מעלות והוא תורם "המון" לפורום, רק יש לו חיסרון קטן שאנשים שכותבים לך תגובה שבשרשור אחר היה מתקבל כלגיטימי בשרשור האישי שלך זה כבר פחות נתפס כלגיטימי. (לפני חודש מישהו כתב לך גם דעה שבעיני לגיטימית לגמרי והוא גם קיבל הערות שהוא נכנס בך אישית... ואני כשראיתי את מה שהוא כתב רציתי לעשות לו לייק על הדברים, כי הוא כתב דעה מאוד חשובה, אבל לא עשיתי לו לייק כי ביומן האישי שלך חששתי שזה יראה כאילו אני נגדך ברמה האישית, ורק עשיתי לו לייק אחרי שהוא כתב מפורש שאין כאן משהו אישי.)
לפי החשיבה שהצגת כאן, גם ברמת גן דירת שני חדרים זה לא טוב לקנות כי מטבע הדברים זה לאנשים פחות מבוססים, וממילא המחיר יכול לרדת.
שים לב, מבוססים הכוונה לאנשים משכילים בעלי מקצועות מבוקשים, לא עשירים בהכרח.
איפה גרים אלה שפחות הלך להם בחיים מכל מיני סיבות? למקום הכי זול שאפשר, הפריפריה.
אנחנו דנים על מבוססים בהקשר שיהיו אנשים שיוכלו לשלם את מחיר הדירה הקיים, וממילא זה שאנשים משכילים מרווחים למשל 30 נטו בחודש, אבל הם צריכים להחזיק נכס שעולה פי כמה וכמה... בסוף בדיוק כמו שאיש חלש יכול להחזיק 5 קילו ואיש חזק יכול להחזיק 100 קילו, אבל שניהם יכולים להפסיד וליפול... כי כל אחד מחזיק את מה שכבד בייחס לכוח שלו.
בסיטואציה שאתה מציג, מחיר הדירות בכל הארץ כולל המרכז יצנח צניחה, והסיבה הפשוטה היא כי דירה בתל אביב עולה 5 מיליון כי דירה במרחק חצי שעה עולה 3 ודירה במרחק שעתיים עולה 1 כי הכול משפיע על הכול.
אני מכיר את הדעה הפופולארית הזאת, אבל זה שטות מוחלטת, אני גר בפריפריה באזור שהוא בכללית הרבה יותר יפה ונעים מהמרכז, היום אחרי שהתרגלתי לפריפריה גם אם אני ארצה אני לא מסוגל לעבור למרכז, צפיפות, כמעט ואין ירוק, כל יציאה זה מתחיל ונגמר במסעדה... אין כמעט מקומות יפים בטבע... (במרחק נסיעה סביר)
הרושם שלי שבעלת השרשור חטפה את השרשור של עצמה, ואני זורם איתה.
טוב, זאת כבר הנחה תמוהה בעיניי. היא מבוססת על משהו?
אתה לא אמיתי
בוודאי: המחירים.
⌄
⌄
⌄
לא משנה מהן הסיבות המרכז מבוקש והפריפריה פחות, בהכללה.
נכון. אבל האם הם רוכשים שם נדל"ן במחירי 2022? או שהם קנו שם לפני 20 או 40 שנה?
אם זאת דעה פופולארית זה מספיק.
