• התכנים בפורום אינם מהווים ייעוץ מקצועי מכל סוג, לרבות ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם.
    השימוש בפורום כפוף לתנאי השימוש. עצם השימוש בפורום מהווה הסכמה מלאה לתנאים אלה.

הנועזת

  • פותח הנושא פותח הנושא הנועזת
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך
אם אתה לא משלם על המוצר כנראה שאתה המוצר
כשהגענו לכנס דיירים רובעים 7, 8, 9 של "מגדילים" (הפורטל הישראלי להתחדשות עירונית) בבית דני בתקווה, נתקלנו ממש על הכניסה בדוכן תמים למראה המציע הגרלה של דייסון, כל שנדרשנו לעשות על מנת להשתתף היה למלא את הפרטים. מבלי לעפעף מייד אמרתי שיש לי דייסון ואין צורך, ואז כמעט בכח הסבירו לי שמה איכפת לי אז יהיה לי עוד אחד והחזירו אותי לדוכן. תוך כדי התחמקות חוזרת ולא אלגנטית, נזכרתי באמירתו בכותרת של טים קוק מנכ"ל אפל.
אבל זה היה רק הפתיח,
בתהלוכה פאטתית של מה שהוגדר כ"בכירים המניעים את תהליכי ההתחדשות העירונית", בלי בושה כל אחד מהם קישקש על מרכולתו באופן שכלל אינו נוגע לאיזור ולתושבים.
אני לתומי באמת לא הבנתי מה לאפריקה ישראל ולשיכון ובינוי יש לחפש בשכונת התקווה, הרי מדובר במירקם עירוני של בניה נמוכה על 3.5 קומות להוציא מקרים מיוחדים של 5.5 קומות גם בהתאם לתוכנית 5000- פינוי בינוי ממה שאני מכירה עוסק בבניה לגובה. לאט לאט הבנתי שהם בעצמם אין להם מושג כולם דיקלמו מניפסט שיווקי חסר תוכן, וזלזלו זלזול מוחלט בתושבים התמימים שבאו כדי לקבל אינפורמציה.

מעניין אם בכלל יהיו תוכניות פינוי בינוי בתקווה (להוציא ברחוב קהילת ניו יורק והסביבה) ובמידה ויהיו אם יתאפיינו בבנייה לרוחב ולא לגובה.
מהלכים מגושמים ראשונים של ג'נטרפיקציה.
 
אם אתה לא משלם על המוצר כנראה שאתה המוצר
כשהגענו לכנס דיירים רובעים 7, 8, 9 של "מגדילים" (הפורטל הישראלי להתחדשות עירונית) בבית דני בתקווה, נתקלנו ממש על הכניסה בדוכן תמים למראה המציע הגרלה של דייסון, כל שנדרשנו לעשות על מנת להשתתף היה למלא את הפרטים. מבלי לעפעף מייד אמרתי שיש לי דייסון ואין צורך, ואז כמעט בכח הסבירו לי שמה איכפת לי אז יהיה לי עוד אחד והחזירו אותי לדוכן. תוך כדי התחמקות חוזרת ולא אלגנטית, נזכרתי באמירתו בכותרת של טים קוק מנכ"ל אפל.
אבל זה היה רק הפתיח,
בתהלוכה פאטתית של מה שהוגדר כ"בכירים המניעים את תהליכי ההתחדשות העירונית", בלי בושה כל אחד מהם קישקש על מרכולתו באופן שכלל אינו נוגע לאיזור ולתושבים.
אני לתומי באמת לא הבנתי מה לאפריקה ישראל ולשיכון ובינוי יש לחפש בשכונת התקווה, הרי מדובר במירקם עירוני של בניה נמוכה על 3.5 קומות להוציא מקרים מיוחדים של 5.5 קומות גם בהתאם לתוכנית 5000- פינוי בינוי ממה שאני מכירה עוסק בבניה לגובה. לאט לאט הבנתי שהם בעצמם אין להם מושג כולם דיקלמו מניפסט שיווקי חסר תוכן, וזלזלו זלזול מוחלט בתושבים התמימים שבאו כדי לקבל אינפורמציה.

מעניין אם בכלל יהיו תוכניות פינוי בינוי בתקווה (להוציא ברחוב קהילת ניו יורק והסביבה) ובמידה ויהיו אם יתאפיינו בבנייה לרוחב ולא לגובה.
מהלכים מגושמים ראשונים של ג'נטרפיקציה.

מעניין כתמיד לעקוב אחרי המחשבות שלך.

לא בטוח שהבנתי עד הסוף את ההקבלה. מה בדיוק מוכרים לך/ איפה את הפכת למוצר בסיפור הזה?

האם יש סיבה שהתקוה ברובו לא מתאים לפינוי בינוי לגובה?
 
מעניין כתמיד לעקוב אחרי המחשבות שלך.

לא בטוח שהבנתי עד הסוף את ההקבלה. מה בדיוק מוכרים לך/ איפה את הפכת למוצר בסיפור הזה?

האם יש סיבה שהתקוה ברובו לא מתאים לפינוי בינוי לגובה?
אהלן,
ההגרלה החינמית בכניסה מטרתה היתה איסוף לידים בתמורה לנזיד דייסון. הציניות של המארגנים נבעה מהעדר מידע מהיימן ומהבורות שהפגינו כלפיי ההתכנות של סוגיית פינוי פינוי בשכונה. על פי התבע ניתן לבנות רק 3.5 קומות ובמקרים מיוחדים 5.5 קומות אגב מטעמיי סכנת ציפורים כנתיב טיסה בדרך לנמל התעופה בן גוריון. אם כן איפה ניתן לבנות מגדלים? במידה ולא מדובר במגדלים אז במה מדובר כן?
הייתי מצפה שבמידה ועורכים כנס ומזמינים תושבים שייתחסו לאנשים בגובה העיינים ויתנו להם מידע וערך רלוונטי.
כל מהלך התחדשות עירונית תכליתו התנעת תהליכים בין 3 גורמים: הגורם התכנוני קרי העירייה, היזם והתושבים. נראה היה שהתושבים/בעליי הנכסים במשוואה הזו נשכחו מאחור.
 
נערך לאחרונה ב:
לגבי מינוף. אני כן בדיוק מתחיל להשתמש במינוף דרך IB (ההשקעות בארה"ב בחברות נדל"ן מחוץ לבורסה והתיק דולרי אז אין לי פה סיכון מטבע מול שקל, יש את סיכון ההשקעה כמובן).
החוקים של מארגין מאוד ברורים (מדבר על Reg T Margin).
בגדול אם לא מתמנפים יותר מ20-25% אז הסיכוי להגיע למארגין קל מאוד נמוכים (קורה ב50%).
הריבית זולה מאוד כעת (באיזור 1.6% ויורדת ככל שמושכים יותר) ופדיון וכניסה למארגין מאוד קלים.
כעת זה יותר משחק בסכומים נמוכים יחסית כי לבדוק התכנות.
MMM כתב פוסט מעניין בנושא: https://www.mrmoneymustache.com/2021/01/29/margin-loan-ibkr-review/
 
אהלן,
ההגרלה החינמית בכניסה מטרתה היתה איסוף לידים בתמורה לנזיד דייסון. הציניות של המארגנים נבעה מהעדר מידע מהיימן ומהבורות שהפגינו כלפיי ההתכנות של סוגיית פינוי פינוי בשכונה. על פי התבע ניתן לבנות רק 3.5 קומות ובמקרים מיוחדים 5.5 קומות אגב מטעמיי סכנת ציפורים כנתיב טיסה בדרך לנמל התעופה בן גוריון. אם כן איפה ניתן לבנות מגדלים? במידה ולא מדובר במגדלים אז במה מדובר כן?
הייתי מצפה שבמידה ועורכים כנס ומזמינים תושבים שייתחסו לאנשים בגובה העיינים ויתנו להם מידע וערך רלוונטי.
כל מהלך התחדשות עירונית תכליתו התנעת תהליכים בין 3 גורמים: הגורם התכנוני קרי העירייה, היזם והתושבים. נראה היה שהתושבים/בעליי הנכסים במשוואה הזו נשכחו מאחור.
מדובר בכנס מסחרי ולא של העיריה.
המטרה פה היא לא התושבים אלא היזמים, הם אלו שמשלמים.
אכן, כמעט לא היו שם לידים רלוונטיים.
 
מדובר בכנס מסחרי ולא של העיריה.
המטרה פה היא לא התושבים אלא היזמים, הם אלו שמשלמים.
אכן, כמעט לא היו שם לידים רלוונטיים.
לא טענתי בשום מקום שהכנס היה של העירייה.

יש לציין שהשתתפה בו כל הפקידות הבכירה של העירייה ולזה יש משקל.

כמשקיעה באיזור ברור לי שאם אתה מזלזל בלקוחות שלך בא לא מוכן ובלי אגנדה סדורה, הלידים שלך גם הם לא יהיו שווים הרבה.
 
לא טענתי בשום מקום שהכנס היה של העירייה.

יש לציין שהשתתפה בו כל הפקידות הבכירה של העירייה ולזה יש משקל.

כמשקיעה באיזור ברור לי שאם אתה מזלזל בלקוחות שלך בא לא מוכן ובלי אגנדה סדורה, הלידים שלך גם הם לא יהיו שווים הרבה.
אנשי העיריה משתתפים מטעמי יח"צ.
את הכנס הפיקה חברה שמרוויחה מחברות יזמיות, וזה מה שהם עושים.
 
אנשי העיריה משתתפים מטעמי יח"צ.
את הכנס הפיקה חברה שמרוויחה מחברות יזמיות, וזה מה שהם עושים.
שוב מציינת לא אמרתי ביוזמת העירייה בשת"פ עם העירייה.

כך או כך כשהמניע מסחרי כדאי ורצוי לתת לקליינט שלך כבוד ומידע רלוונטי, לצערי היוזמים נכשלו בכך.

לאחר שכתבתי את הפוסט הסתבר לי שליאור אשכנזי תושבת התקווה ופעילה חברתית חשה אותו הדבר והעלתה את רשמיה בפיסבוק כשכל הקהילה המקומית מהנהנת.

במידה ותרצה להמשיך את השיח הזה רצוי היה שתציג את עצמך לצורך הגילוי הנאות.
 
שוב מציינת לא אמרתי ביוזמת העירייה בשת"פ עם העירייה.

כך או כך כשהמניע מסחרי כדאי ורצוי לתת לקליינט שלך כבוד ומידע רלוונטי, לצערי היוזמים נכשלו בכך.

לאחר שכתבתי את הפוסט הסתבר לי שליאור אשכנזי תושבת התקווה ופעילה חברתית חשה אותו הדבר והעלתה את רשמיה בפיסבוק כשכל הקהילה המקומית מהנהנת.

במידה ותרצה להמשיך את השיח הזה רצוי היה שתציג את עצמך לצורך הגילוי הנאות.
אין לי שום קשר למארגני הכנס או למשתתפים בו.
אני יועץ עצמאי בתחום ההתחדשות עירונית, אני לא חושב שהכנס הזה היה ראוי, כמו אחרים.
 
נשמע מעניין,
באיזה איזור גאוגרפי?
 

מחשבות מחוץ לקופסא על עולם התיווך
הנורמות החברתיות בתוכם אנו נושמים, לעיתים קרובות מידי מערפלות את חושינו
וגורמות לנו לחשוב כאילו אי אפשר בלעדיהן.
כשאני הגעתי לתקווה לפניי 13 שנה, המתווך שאיתו עבדתי היה מתווך על.
הוא היה מביא לי עסקאות יוצאות דופן שאלוהים ישמור מטונפות הישר מעולמות הפשע נוטפות בלאגנים
להן נדרש עיבוד של רישום מסודר של עו"ד תותח. לצערי רוב הזמן אמרתי לא...פשוט רעדתי מפחד.
אבל בכל הפתיח הזה, רציתי לומר שהמתווך הזה הביא איתו ערך עצום.
נכון להיום פרומיל מהמתווכים שאני מכירה, מביא ערך אמיתי לעסקות, של ידע רישומי, ידע ברמה התמחורית, ידע ברמת התב"ע, ידע במו"מ וכו'...
במקרה הממוצע מדובר פשוט בסוג של מס יקר מאוד, של 1.5-2 אחוז ביציאה, הנובע מאני תפסתי קודם את הנכס ועכשיו תשלם לי "פרוטקשן".
 
במקרה הממוצע מדובר פשוט בסוג של מס יקר מאוד, של 1.5-2 אחוז ביציאה, הנובע מאני תפסתי קודם את הנכס ועכשיו תשלם לי "פרוטקשן".

לא מסכים.

הרבה מוכרים לא רוצים להתעסק במכירה של הבית. בתאומים טלפוניים, אנשים שיכנסו להם הביתה ויתחילו להתווכח איתם על גודל החלון בשרותים, ועל זוויות של כיווני אוויר. מתווכים חוסכים את זה מהם.

ומצד הקונים, מתווכים מסננים עבור הלקוחות דירות שמתאימות להם, ומסדרים את הביקורים בצורה נוחה ומרוכזת.

קניתי ומכרתי עם\בלי מתווכים, והעסקאות עם מתווכים היו חלקות יותר, העובדה שיש גורם אובייקטיבי ונטול אמוציות שמכיר את השוק בחדר עוזרת מאד למו"מ ומפחיתה אמוציות (או התרכזות בנושאים שוליים) שבקלות יכולות להרוס עסקה טובה לשני הצדדים (ונתקלתי בזה לא פעם אחת). נכון שמשלמים הרבה על זה, אבל מצד שני, הרבה פעמים הלכתי עם מתווכים לביקורים שלא יצא כלום מהם, כך שרוב העבודה של מתווכים היא ללא תוצאה.
 
הרבה מוכרים לא רוצים להתעסק במכירה של הבית. בתאומים טלפוניים, אנשים שיכנסו להם הביתה ויתחילו להתווכח איתם על גודל החלון בשרותים, ועל זוויות של כיווני אוויר. מתווכים חוסכים את זה מהם.
השאלה אם על הבייבי סיטר הזה, צריך לשלם עשרות אלפיי שקלים
קניתי ומכרתי עם\בלי מתווכים, והעסקאות עם מתווכים היו חלקות יותר, העובדה שיש גורם אובייקטיבי ונטול אמוציות שמכיר את השוק בחדר עוזרת מאד למו"מ ומפחיתה אמוציות שבקלות יכולות להרוס עסקה טובה לשני הצדדים (ונתקלתי בזה לא פעם אחת).
במקרים מסויימים יש מתווכים שיש להם כישורי משא ומתן טובים, ואז יש ערך מוסף
לעיתים קרובות זה פשוט לא ככה.
 
@הנועזת , מה את אומרת על התקרית בשכונה? האם כל הדיירים שלך גברים?
הי
יש אריתראים וטורקים, משפחות ויחידים כולם ברשיון.
זה כמו שבעקבות נסיון הרצח של שירה איסקוב, ישאלו אם זה לא מסוכן להתחתן או לגור עם גבר.
צריך להיות עם חושים מחודדים ולנהוג בתקיפות כלפיי התנהגות אגרסיבית גם שהיא מילולית בלבד.
בכלליות חוששת יותר מישראלים בשכבות סוציו אקונומיות נמוכות.
למי אתה משכיר אצלך?
 
הי
יש אריתראים וטורקים, משפחות ויחידים כולם ברשיון.
זה כמו שבעקבות נסיון הרצח של שירה איסקוב, ישאלו אם זה לא מסוכן להתחתן או לגור עם גבר.
צריך להיות עם חושים מחודדים ולנהוג בתקיפות כלפיי התנהגות אגרסיבית גם שהיא מילולית בלבד.
בכלליות חוששת יותר מישראלים בשכבות סוציו אקונומיות נמוכות.
למי אתה משכיר אצלך?

משכיר לזוג צעירים ישראלים (בחור ובחורה), ממש נחמדים.

אני חושש שזה ירתיע אותם, מבחינת חידוש חוזה.
 

פתחו חשבון למסחר עצמאי

פסגות טרייד

ישראל: 0.06% מעסקה (מינימום ₪2 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה)
דמי ניהול: ללא דמי ניהול
מינימום: ₪10,000
פתיחת חשבון

מיטב טרייד

ישראל: 0.08% מעסקה (מינימום ₪4.65 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשנתיים, אח״כ ₪15
מינימום: ₪5,000
פתיחת חשבון

אקסלנס טרייד

ישראל: 0.07% מעסקה (מינימום ₪3 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשלוש שנים, אח״כ ₪15
מינימום: ₪10,000
פתיחת חשבון
פסגות טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪10,000
⌄
ישראל: 0.06% מעסקה (מינימום ₪2 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה)
דמי ניהול: ללא דמי ניהול
פתיחת חשבון
מיטב טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪5,000
⌄
ישראל: 0.08% מעסקה (מינימום ₪4.65 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשנתיים, אח״כ ₪15
פתיחת חשבון
אקסלנס טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪10,000
⌄
ישראל: 0.07% מעסקה (מינימום ₪3 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשלוש שנים, אח״כ ₪15
פתיחת חשבון
גילוי נאות: האתר מקבל תגמול בגין פתיחת חשבון דרך הקישורים. אין באמור משום ייעוץ השקעות או שיווק השקעות.
המגורים בתקווה זה סוג של מוצר נחות,
מגיעים לתקווה כי הוא זול לעומת איזורים אחרים בעיר ...בגלל שיש בו עובדים זרים.

מתקשה להאמין שהזוג בגלל המקרה הזה לא יחדש חוזה. אבל גם אם כן בשניה תמצא אחרים...השוק לוהט.
 
Back
למעלה