הנועזת

[dani91]

So?
הכי יעיל מבחינת מיסוי זה בקושי להכניס כסף...

הפדנטיות פה זה משהו...
הנה בשבילך: סטריס פריבוס, עדיף לגור בבית שבו השקעת מבחינת מיסוי.
בכלל לא מבין למה אנשים עושים תכנוני מס, פשוט שיקשיבו לאדון de rore וישקיעו במה שהכי משתלם.

​

 

[efi]

וישקיעו במה שהכי משתלם

לא במקום
ראשון בסדר העדיפויות.

@סנופי אומרת כל הזמן שראשית ההשקעות שהיא מקדמת רווחיים יותר, לתוספת מוטיווציה היא מוסיפה את ענין המס.

 

[KickR]

סטריס פריבוס

רק כל התגובה שלי בערך התייחסה לזה שלרוב לא כל שאר התנאים שווים.
ברור שאם יש לך 2 חלופות שהן זהות למעט זה שבאחת מהן אתה צריך לשלם X שקלים כל חודש ובשניה אתה לא צריך לשלם X שקלים כל חודש אז עדיף לך לא לשלם.

 

[matan1090]

אני כבר קורא במשך כמה שבועות והגעתי לעמוד 48 את מרתקת ומעניין ללמוד מהניסיון הרב שלך.

הייתי שמח לדבר איתך בפרטי אם תוכלי לשלוח לי הודעה סנופי משום מה אני לא יכול לשלוח הודעה לאף אחד...
נ.ב אני מקרית שלום שכן של התקווה

 

[cypriano de rore]

בכלל לא מבין למה אנשים עושים תכנוני מס, פשוט שיקשיבו לאדון de rore וישקיעו במה שהכי משתלם.

מה הקשר?
תכנון מס לרוב גורם לזה שיהיה לך יותר כסף ולכן זה מבורך. כל מה שטענתי זה שיתרון מיסוי הוא לא יתרון אם יש לך אלטרנטיבה שאין בה יתרון מיסוי אבל מניבה יותר כסף (לאחר מס). לחסוך במסים זו לא מטרה (אלא אם כן היא כזו מבחינה אידאולוגית בשבילך). המטרה (שלי לפחות) היא לעשות כמה שיותר כסף ברמת הסיכון שהולמת אותי.

 

[הנועזת]

אני כבר קורא במשך כמה שבועות והגעתי לעמוד 48 את מרתקת ומעניין ללמוד מהניסיון הרב שלך.

הייתי שמח לדבר איתך בפרטי אם תוכלי לשלוח לי הודעה סנופי משום מה אני לא יכול לשלוח הודעה לאף אחד...
נ.ב אני מקרית שלום שכן של התקווה

תודה רבה, כיף לשמוע...

 

[הנועזת]

תוך כמה זמן מכפילים את הכסף?
ביום שישי נפגשנו אצלי בסלון חברה שעברו ליווי ותוך כדי ליווי, כשכל אחד הביא איתו סיפור שונה לגמריי-
רצף שהתחיל מפשיטת רגל וחובות צרכניים, אנשיי מקצוע במתח שבין השקעה בעסק לבין הפרשה לצורכי חיסכון ועד סיפורי הצלחה כלכליים,
לאחר שכולם בצעו שיקוף של הוצאות והכנסות משק הבית, מתוך הנתונים ביקשתי לחשב את שיעור החיסכון ולהגדיר את המטרה הפיננסית שלהם.
התרגיל הזה הביא את כולם במתמטיקה פשוטה לציר אחד, המנותק מגובה ההכנסות והשווי הנקי.
שיעור החיסכון נע מ-0 ועד 70 אחוז.
לאחר מכן כל אחד נתן כותרת אחרת למטרה שלו: קניית דירה, יציאה לחופש כלכלי, הגדלת חסכונות בשוק ההון.
כשהגיע תורי, ציינתי זמן שמרני אליו אני מכוונת להכפלת הכסף.
השימוש ברטוריקה הזו, ניתק את סיפור יצירת הכסף, והעביר את הפוקוס לגובה התשואה השנתית.
חישוב תוך כמה זמן הכסף יוכפל, מתבסס על חוק ה-72, נניח אני מייצרת תשואה של 10% שנתי (כולל צפי עליית ערך) יש לחלק את המספר 72 ב 10, כלומר יקח לי 2 .7 שנים להכפיל. מה שיפה בשיטת החישוב הזו, שלא קיימת הפרדה בין כסף תוצאה מתשואה שוטפת, עליית ערך או ריבית דריבית, או תהליך הייצור של הכסף משוק ההון /נדל"ן/ גם וגם.
האינטיליגציה הפיננסית היא זו שקובעת את התשואה, היא זו שקובעת את השנים.

 

[הנועזת]

*סתם סיפור אישי קטנטן, שנוצר תוך כדי הטרגדיה שעם ישראל עבר בהר מירון.
בין הקוראים שלי פה, יש בחור חרדי מבית שמש חכם וחקרן שמתכתב איתי מזה זמן בפרטי על הגיגי נדל"ן.
ביום האסון הוא שיתף אותי בהתרגשות שהם "בדרך לרבי שמעון"...
ההמשך של אותו ערב ידוע,
יום למחרת כשהסתיים המיני ארוע אצלי בסלון, כתבתי לו בקצרה ..."אתה בסדר?"
אחריי 5 דקות הוא ענה, ואני נשמתי לרווחה.
ומתוך כל זה אני רוצה להגיד השכלה פיננסית זה חשוב וטוב אבל כשאסון כזה מתרחש זה נותן פרופורציה.

 

[הנועזת]

איך עושים נדל"ן תוך כדי היציאה לחופש כלכלי?
התשובה לשאלה הזו היא לא פשוטה.
כשאנו מציבים לעצמנו מטרה של יציאה לחופש כלכלי, בתכלית הפשטות צריך לצבור הון שיתורגם לתזרים חודשי שיכסה את עלויות המחייה.
בסיטואציה כזו כל שקל הכנסה פסיבית מנכסים, מספק חומר בערה להוצאות.
זו בדיוק השאלה שעלתה לי תוך פרישת הכנפיים ואגב היא ממשיכה ללוות אותי עד היום, כשאני נעה בין רמות החופש הכלכלי כל הדרך מחסכנות לשפע.
איך לכל הרוחות ממשיכים להתקדם כשיכולת המינוף אינה גבוהה, כי התזרים הפסיבי בעיקרו הולך למחייה?
אז נכון שככל שרמת החיסכון גדלה נוכל לקחת על עצמנו הלוואות/משכנתאות אבל ההתקדמות היא איטית להחריד.
בדיוק בגלל הצורך הזה בניתי מודל של השבחת נכסים אם על ידי בחירת נכסים עם פוטנציאל השבחה גבוה (לרוב בהיקפי שיפוץ נמוכים יחסית) ואם על ידי בחירה של אזור הנמצא בקפיצה קוונטית, מנוף הידע על ידי העזרות במומחים משפטיים, שמאיים וכדומה גידר לי את רמות הסיכון, ופיצה על יכולת המינוף הנמוכה שלי. כאשר מדיניות המס המשתנה סימנה לי את הדרך במכירה.

 

[vigaror]

@סנופי את מדברת הרבה על שכונת התקווה ואולי זה כבר נאמר בשרשור הזה או שרשור אחר, אבל זו לא נחשבת לשכונה מסוכנת יחסית?
אם אני זוכר נכון יש בה נרקומנים, מסתננים ואנשים אחרים פחות סימפתיים.

לא מפריע לך להסתובב בה? - אני מניח שבלילה זה עוד יותר בעייתי.


דרך אגב איך בשכונת שפירא? יותר טוב?

 

[הנועזת]

אם אני זוכר נכון יש בה נרקומנים, מסתננים ואנשים אחרים פחות סימפתיים.

@סנופי את מדברת הרבה על שכונת התקווה ואולי זה כבר נאמר בשרשור הזה או שרשור אחר, אבל זו לא נחשבת לשכונה מסוכנת יחסית?
לא מפריע לך להסתובב בה? - אני מניח שבלילה זה עוד יותר בעייתי.


דרך אגב איך בשכונת שפירא? יותר טוב?

כן זה נושא שחוזר על עצמו
אישית אין בי שום חשש יש לי בניין מלא באריתראים ואין לי שום בעיה להכנס ולצאת בכל שעה או להסתובב ברחובות.
לא הייתי עדה כל 12 השנים בהם אני חורשת את התקווה לא למכות לא לאלימות מכל סוג שהוא, לא לסמים ולא לזנות.
אני מניחה שזה קיים אבל ככל הנראה במינון אפסי. תחושת ביטחון הזו נרכשה לי דיי מהר. צריך לזכור שכשהתקווה תראה כמו הרצליה, היא תתומחר אחרת. זה המחיר.
בעייני מדובר בקונספציה ולא במחיר ממשי.

בשכונת שפירא יש גם עובדים זרים אלא שהאוכלוסיה שם מעורבת יותר, מזוגות צעירים ועד בעליי מקצועות חופשיים שבחרו להתמקם באזור, בהמשך לתוכנית פיתוח של העירייה מלפניי כמה שנים. התקווה תהיה שכונת שפירא להערכתי עוד כ 7 שנים אולי פחות.

באופן מעניין דווקא באזור לווינסקי שנחשב טרנדי יותר כשהוזמנו לערב וידאו ארט לפני כמה חודשים של אחי, הרגשתי תחושת אלימות והטרדה באוויר...דווקא מצד ערסים על סקטבורדים.

 

[הנועזת]

בתהליך למידה
המעבר מניהול תיק נדל"ן עצמי לעסק,
יחד עם ההקמה הספונטאנית של קבוצת משקיעים/יזמים
גרם לי להחשף ללא מעט סגנונות השקעה,
וחיבר לי את כל הסינאפסות והאקסונים
לתובנה פשוטה אחת-
אין שום טעם לכסף בחניה

לא בשם עסקה לה אני מחכה
לא ככרית בטחון "עבה"
ולא כשמרנות בתיק נועז,
כסף הוא כסף ...ואין "פוס תעצרו את הרכבת"
התשואה השנתית נפגעת כשהכסף לא עובד.

לא רק זה,
מכשירים פיננסיים, כגון קה"ש, קופת גמל להשקעה, פוליסת חיסכון וכו'...
הניתנים למינוף בריבית של 1.1% (מבצעת כזה ממש עכשיו)
בגרייס לשבע שנים, זה כסף על הרצפה בחניה שלא עובד,
בדיוק כמו כל כסף אחר
מכיוון שאני שמרנית ונועזת יחד
על כל מינוף כזה אני מתחילה לחסוך סכום חודשי שאותו אוכל להחזיר בתום התקופה.
כאשר לכספיי המינוף אני מתייחסת כחלק אינטגרלי מההון.

אז כן צריך לצור חשבון חירום של שישה חודשי מחיה,
אבל זהו, בלי סיפורים
בדומה לגישה "הסולידית" הדוגלת ביעילות המשאבים במשק הבית,
הגישה "הנועזת" משלימה אותה בניצול המשאבים הפיננסיים באופן מקסימלי,
למי שבעל ידע ומסוגלות מנטלית לפעול מתוך אחריות וכובד ראש.

 

[dani91]

בתהליך למידה
המעבר מניהול תיק נדל"ן עצמי לעסק,
יחד עם ההקמה הספונטאנית של קבוצת משקיעים/יזמים
גרם לי להחשף ללא מעט סגנונות השקעה,
וחיבר לי את כל הסינאפסות והאקסונים
לתובנה פשוטה אחת-
אין שום טעם לכסף בחניה

לא בשם עסקה לה אני מחכה
לא ככרית בטחון "עבה"
ולא כשמרנות בתיק נועז,
כסף הוא כסף ...ואין "פוס תעצרו את הרכבת"
התשואה השנתית נפגעת כשהכסף לא עובד.

לא רק זה,
מכשירים פיננסיים, כגון קה"ש, קופת גמל להשקעה, פוליסת חיסכון וכו'...
הניתנים למינוף בריבית של 1.1% (מבצעת כזה ממש עכשיו)
בגרייס לשבע שנים, זה כסף על הרצפה בחניה שלא עובד,
בדיוק כמו כל כסף אחר
מכיוון שאני שמרנית ונועזת יחד
על כל מינוף כזה אני מתחילה לחסוך סכום חודשי שאותו אוכל להחזיר בתום התקופה.
כאשר לכספיי המינוף אני מתייחסת כחלק אינטגרלי מההון.

אז כן צריך לצור חשבון חירום של שישה חודשי מחיה,
אבל זהו, בלי סיפורים
בדומה לגישה "הסולידית" הדוגלת ביעילות המשאבים במשק הבית,
הגישה "הנועזת" משלימה אותה בניצול המשאבים הפיננסיים באופן מקסימלי,
למי שבעל ידע ומסוגלות מנטלית לפעול מתוך אחריות וכובד ראש.

מזומן הוא נכס מורכב, באפט פעם אמר שאפשר להסתכל על מזומן כאופציית "קול" ללא תאריך תפוגה.

 

[קפיצת הדרך]

על כל מינוף כזה אני מתחילה לחסוך סכום חודשי שאותו אוכל להחזיר בתום התקופה

שאלה…
ֿאת הכסף שאת חוסכת כל חודש, לסגירת המינוף בתום התקופה, את מכניסה לשוק ההון או שומרת במזומן?
ֿואם בשוק ההון - באיזו רמת סיכון?

 

[איש(3718)]

מזומן הוא נכס מורכב, באפט פעם אמר שאפשר להסתכל על מזומן כאופציית "קול" ללא תאריך תפוגה.

הא?

אני רואה מזומן כאופציית פוט על נכסים כנדלן ומניות.

למה? נניח השוק בקריסה מוחלטת ונכסים נמכרים בגרושים, בעל המזומן יכול להכנס כמו מלך ולקנות ככל שליבו יחפוץ. כלומר, הוא מרויח כאשר השוק יורד. ומפסיד כאשר השוק עולה. בדיוק כמו אופציית פוט.

 

[הנועזת]

שאלה…
ֿאת הכסף שאת חוסכת כל חודש, לסגירת המינוף בתום התקופה, את מכניסה לשוק ההון או שומרת במזומן?
ֿואם בשוק ההון - באיזו רמת סיכון?

Btb
ג'אנר קרנות החוב מבחינתי יש לו את היתרון של העדר הקורלטיביות לשוק ההון/ הנדל"ן.
כמובן זו לא המלצה.

 

[המהנדל]

Btb
ג'אנר קרנות החוב מבחינתי יש לו את היתרון של העדר הקורלטיביות לשוק ההון/ הנדל"ן.
כמובן זו לא המלצה.

ומה לגבי בעיות הנזילות?

 

[הנועזת]

ומה לגבי בעיות הנזילות?

אתה מוזמן לפרט את כוונתך על פניו הכסף נזיל בהתראה של כשבועיים,
כעקרון הרציונל שלי שכספים שאמורים לשמש כבטוחה אני רוצה שיהיו תנודתיים פחות ונזילים. הסולידית ציינה את רמת הסיכון של קרנות החוב בין מניות דיבידנד לנדל"ן מניב מרגיש לי טוב באיזורים האלה, ואני בהחלט מסכימה עם האבחנה הזו. ככל שאחוז ההון באפיק יגדל, אפצל את הסכום לפירמות נוספות כמו טריא. כרגע בכ7% ברוטו וכ 4.5 נטו עבורי זה נותן לי מענה לא רע. כמובן שיש פה סיכון ולכן כל הזמן אני עם היד על הדופק.

 

[המהנדל]

אתה מוזמן לפרט את כוונתך על פניו הכסף נזיל בהתראה של כשבועיים,
כעקרון הרציונל שלי שכספים שאמורים לשמש כבטוחה אני רוצה שיהיו תנודתיים פחות ונזילים. הסולידית ציינה את רמת הסיכון של קרנות החוב בין מניות דיבידנד לנדל"ן מניב מרגיש לי טוב באיזורים האלה, ואני בהחלט מסכימה עם האבחנה הזו. ככל שאחוז ההון באפיק יגדל, אפצל את הסכום לפירמות נוספות כמו טריא. כרגע בכ7% ברוטו וכ 4.5 נטו עבורי זה נותן לי מענה לא רע. כמובן שיש פה סיכון ולכן כל הזמן אני עם היד על הדופק.

בזמנו השקעתי דרך טריא, רוב הכסף הועבר תוך שבועיים אבל 5% בערך גרמו לי לדגום אותם כל כמה שבועות למשך חצי שנה והשאירו אותי עם טעם מר בפה...

אני מבין את הרציונאל מאחורי הבחירה שלך, בוודאי כשבזמנו רוב הקרן הייתה מושקעת בהלוואות נדל"ניות.
יכול להיות שיש כאן איזו קורלציה אם לא למחירי הבטון אז לריבית המשכנתאות.

 

[הנועזת]

בזמנו השקעתי דרך טריא, רוב הכסף הועבר תוך שבועיים אבל 5% בערך גרמו לי לדגום אותם כל כמה שבועות למשך חצי שנה והשאירו אותי עם טעם מר בפה...

אני מבין את הרציונאל מאחורי הבחירה שלך, בוודאי כשבזמנו רוב הקרן הייתה מושקעת בהלוואות נדל"ניות.
יכול להיות שיש כאן איזו קורלציה אם לא למחירי הבטון אז לריבית המשכנתאות.

Btb אלו הן הלוואות לעסקים קצת דומה לאג"ח קונצרני במגוון תחומים.

בסוף הכל קשור בהכל אבל אין לזה סוף, מעדיפה לעשות.