תתפלאי, כבר קיבלתי כמה פעמים שמאות מעל מחיר הרכישה או שווי מלא מלא מלא+
ברור שלא, לא אכפת לי מה השמאי חושב שהשווי, זה אני יודע יותר טוב ממנו, אכפת לי שיתן שווי גבוה לבנק.
כמעט תמיד יש משהו על האש, לפעמים על אש קטנה, לפעמים על אש גבוהה, לפעמים זה מתממש ובדרך כלל לא.מעניין מה אתה מבשל?
הכסף תמיד יפה בעיני, כל עוד לא עשקתי מישהו בשביל להשיג אותו, לא אכפת לי אם הוא מגיע מנכס יפה או מכוער.
הימים האלה מלאים בהתרגשויות לא יודעת להסביר את זה,
בגדול 24 אש"ח למטר,
ראשית תודה, בניגוד להרבה אחרים אני אף פעם לא פועל מתוך אגו ואין לי רצון להיות צודק בכל מחיר, אני רק נותן את דעתי הכנה ודעתי משתנה בהתאם למציאות.
ברור, אבל חיפשתי איזה "כלל אצבע" מנחה. אני יותר נוקט בשיטה של טווחים, נניח במרכז יפו לבנייה חדשה זה סביב 30K-35K למ"ר.
אם זה נכון זה דיל פנטסטי, בשר על העצם יכול לנבוע סתם מעליית ערך כללית בשוק או ספציפית של השכונה, גם זה בסדר.
תעדכן פעם הבאה. אני גר באזור (בצד הדרום מזרחי של יד אליהו) וגם הולך לראות נכסים מעת לעת.
WILL DO
ביקרתי והתסתובבתי שם.
הוא שיקול גדול בפוטנציאל ועליית ערך, בהחלט כן.
זה לא ברור מאליו
אני מכיר את הבעיתיות הרבה בתקווה ואין ספק שאיש מקצוע לרוכש שם יכול לתת ערך אדיר, בהנחה וזה לא נכס "מסודר" עדיין.
הטווח בחדשות הוא 70-90 מ"ר, ב1.8-2מליון לדירה רגילה.
זה התחלה, מפה קל יותר לגזור תמחורים אחרי, נניח דירה 70-90 מ"ר ישנה מין הסתם תהיה שווה פחות.
יש סוג של "פרצת מס" בכך שיש פטור מס שכירות בכל סכום כאשר אתה גר בדירה שלך (ובעצם משלם שכירות לעצמך).
כלומר עדיף להפסיד 90% מהשכירות
לא, כי אתה צריך לגור איפשהו.
מצד שני יש "סיכון" כשבוחרים לקנות דירה למגורים, לרוב אחד מהדברים הבאים יהיה נכון:
לא אמרתי שזה תמיד משתלם, רק שזה הכי יעיל מבחינת מיסוי.
⌄
⌄
⌄
So?