הנועזת

[אורי ג.]

עליית ההון רק במכירה, ולאחריה צריך להשקיע אנרגיה ולמצוא נכס נוסף לקנייה.

ממש לא רק במכירה, אפשר גם במימון מחדש.

 

[גילגה]

ממש לא רק במכירה, אפשר גם במימון מחדש.

הלוואת בלון עד סוף החיים?

 

[הנועזת]

@סנופי כן משיחות איתך הבנתי שעליית ההון משמעותית יותר מהשכירות. מכאן הגלגלים עובדים, את השכירות מקבלים כל הזמן ואת עליית ההון רק במכירה, ולאחריה צריך להשקיע אנרגיה ולמצוא נכס נוסף לקנייה.

ולכן כשאני חושבת לדוגמא על משקיע בן 67, לדעתי מה שנכון זה למקסם את התשואה הפירותית כדי לאפשר רווחה כלכלית ותחת ההנחה שזו כבר הרכישה האחרונה בתקופת החיים. בעתיד יש ספקות לגבי בריאות, ועניין ועיקר המטרה היא איכות חיים בעצם להגדיל את הפנסיה.

לחבר'ה צעירים נשמע שהכי טוב זה ללכת על התשואה הכי גבוהה גם אם חלק גדול ממנה הם יראו רק עוד מספר שנים במכירה.

בול

 

[הנועזת]

ממש לא רק במכירה, אפשר גם במימון מחדש.

נכון מאוד.

 

[אורי ג.]

הלוואת בלון עד סוף החיים?

המקובל בארץ זה שפיצר לטווח ארוך, אפשר לשלב עם גרייס לתקופה מסוימת של אפילו שנים.
בארצות אחרות מקובלים מימונים שונים.

 

[גילגה]

המקובל בארץ זה שפיצר לטווח ארוך, אפשר לשלב עם גרייס לתקופה מסוימת של אפילו שנים.
בארצות אחרות מקובלים מימונים שונים.

אני לא יודעת כמה הבנק ירצה לתת הלוואה לטווח ארוך בגיל כזה (67 נניח). מה דעתך?

 

[אורי ג.]

אני לא יודעת כמה הבנק ירצה לתת הלוואה לטווח ארוך בגיל כזה (67 נניח). מה דעתך?

רק הלוואות עסקיות לטווחים קצרים יותר, אשראי חוץ בנקאי או משכנתא רגילה לטווח יותר קצר, אם זה חברה עם אופרציה יותר רצינית אז יותר יותר גמישות.

 

[הנועזת]

אני לא יודעת כמה הבנק ירצה לתת הלוואה לטווח ארוך בגיל כזה (67 נניח). מה דעתך?

אם יש קה"ש לדעתי זה תופר את כל הפינות...כולל גרייס.
זה המאמר הבא של מועצת החכמים
כעיקרון משכנתא רגילה ניתן לקחת עד גיל 80 ואחד הבנקים נותן גם עד גיל 85. איין לי מושג מה לגביי גרייס.

 

[efi]

ממש בקרוב שניים מהפורום יחד איתי נפרסם מאמר העורך את השילוב בין שני התחומים למטיבי לכת.

בנתיים אנחנו מנסים להיות מטיבי סבלנות

 

[הנועזת]

בנתיים אנחנו מנסים להיות מטיבי סבלנות

אנחנו שלושה כותבים...מחכים ל-@האסקי ....
שיתן את הטאץ הסופי...

אבל בינתיים אם למשהו יש זמן לקרוא מאמר פורץ דרך באמת, של כותב "לא מוכר" בשם גיל בנושא מערכות סולאריות, ואיך יוצרים מהן כסף בהשקעות נדל"ן, אז הוא בהחלט מוזמן לאתר.

מי שמנחש מי זה, מקבל קרמבו או דירה לבחירתו

 

[דאניל]

מי שמנחש מי זה, מקבל קרמבו או דירה לבחירתו

ניחשתי נכון! אפשר דירה, בבקשה?

עריכה: זה באמת מאמר נהדר. האתר שלך ממש טוב!

 

[הנועזת]

ניחשתי נכון! אפשר דירה, בבקשה?

עריכה: זה באמת מאמר נהדר. האתר שלך ממש טוב!

תודה, זו ממש עבודת צוות..ואגב כולם מהאתר הנפלא הזה שמרכז כל הרבה מוחות מבריקים..

לא הבנתי את הניחוש..אם כוונתך שאני כתבתי התשובה היא לא,
אני המיילדת

 

[דאניל]

לא הבנתי את הניחוש..אם כוונתך שאני כתבתי התשובה היא לא,
אני המיילדת

לא, התכוונתי שגיליתי מי זה, וגם אמרתי לו והוא הודה שזה הוא.

אפשר את הפרס שלי..?

 

[dani91]

ויותר מזה האם עוד עשרים שנה, רמת ההוצאות שלנו תשמר?
האם נוכל ככה לממש את החלומות והמאווים שלנו?

זו נקודה שמתעלמים ממנה בדיונים על כלל ה 3%-4%.
אנשים בטוחים שההוצאות שלהם היום ישקפו את ההוצאות העתידיות שלהם, אבל כמעט בטוח שהם טועים.
הכלכלה צומחת ויחד עמה רמת החיים של האדם הממוצע.
כך גם לגבי המשכורת הממוצעת במשק: בשנת 86 משכורת ממוצעת מתוקננת לאינפלציה הייתה 5,000 ש"ח, היום היא 10,500 ש"ח.
בנאדם שהגיע ל"עצמאות כלכלית" היום, יימצא את עצמו מוריד את רמת החיים שלו ביחס לסביבתו, באופן מעריכי.
מי שיכול לחיות היום עם תקציב של 10,500 ש"ח שישאל את עצמו איך הוא ירגיש כשהשכר הממוצע יהיה 22,000 ש"ח.
ואם הוא לא יכול לדמיין זאת, שינסה לחשוב מה היה קורה אילו פרש בשנת 86 עם תקציב של 5,000 ש"ח, וכיצד ההוצאות שלו היו משתנות בשנת 2021.

 

[הנועזת]

לא, התכוונתי שגיליתי מי זה, וגם אמרתי לו והוא הודה שזה הוא.

אפשר את הפרס שלי..?

אה באמת?
הוא טרם שיתף אותי...
כשישתף אתה רק צריך לאותת לי באיזה איזור לקנות לך את הדירה...

יש עוד מנחשים???

 

[הנועזת]

זו נקודה שמתעלמים ממנה בדיונים על כלל ה 3%-4%.
אנשים בטוחים שההוצאות שלהם היום ישקפו את ההוצאות העתידיות שלהם, אבל כמעט בטוח שהם טועים.
הכלכלה צומחת ויחד עמה רמת החיים של האדם הממוצע.
כך גם לגבי המשכורת הממוצעת במשק: בשנת 86 משכורת ממוצעת מתוקננת לאינפלציה הייתה 5,000 ש"ח, היום היא 10,500 ש"ח.
בנאדם שהגיע ל"עצמאות כלכלית" היום, יימצא את עצמו מוריד את רמת החיים שלו ביחס לסביבתו, באופן מעריכי.
מי שיכול לחיות היום עם תקציב של 10,500 ש"ח שישאל את עצמו איך הוא ירגיש כשהשכר הממוצע יהיה 22,000 ש"ח.
ואם הוא לא יכול לדמיין זאת, שינסה לחשוב מה היה קורה אילו פרש בשנת 86 עם תקציב של 5,000 ש"ח, וכיצד ההוצאות שלו היו משתנות בשנת 2021.

אני חושבת שמכיוון שעבור רוב האנשים עצמאות כלכלית לא נראת באופק, הם שוקעים במתמטיקה ופחות מנתחים את המשמעויות.

 

[האסקי]

בנתיים אנחנו מנסים להיות מטיבי סבלנות

בשעה טובה המאמר באוויר!
תולדה של שיחות ליליות ומחקרים עם שני השותפים המסורים @סנופי @neoh שהתחיל מגילוי במקביל של אפשרות מימון שלא היינו מודעים אליה (מתחת לרדאר).
הנה הקישור https://nadlanyonerit.com/2021/02/2...Y6DREnY1ksj_Q1CgRvU38QJVU0RDncBn9F9XfpaJ1RC_E

בכתיבה אנחנו מנסים לחשוף איך ניתן ליהנות משני העולמות המרכזיים של ההשקעה - נדל"ן ושוק ההון ועל הדרך להשתמש בכל ה'Taxfree' שהמחוקק הותיר וכך לנצל את המקומות המעטים בהם ניתן להכניס כסף בלי לשלם מס מיותר (דירה ראשונה - קניה, מכירה ושכירות עד 5K, קרן השתלמות - פטור מס עד 18.5K לשנה ודחיית מס על הפקדה מעבר).

היה מרתק התהליך שהוליד אותו. שהוא המשך ותוצר של התהליך המופלא שקורה בקבוצה/ות שמפגישה יזמים/משקיעים בחדר אחד ומאפשרת לניצוצות להתרחש.
תודה רבה @סנופי

נשמח כמובן לתגובות

 

[הנועזת]

בשעה טובה המאמר באוויר!
תולדה של שיחות ליליות ומחקרים עם שני השותפים המסורים @סנופי @neoh שהתחיל מגילוי במקביל של אפשרות מימון שלא היינו מודעים אליה (מתחת לרדאר).
הנה הקישור https://nadlanyonerit.com/2021/02/21/איך-ניתן-להשקיע-בנדלן-מבלי-לוותר-על-שו/?fbclid=IwAR2gST8LqBwYl5Y6DREnY1ksj_Q1CgRvU38QJVU0RDncBn9F9XfpaJ1RC_E

בכתיבה אנחנו מנסים לחשוף איך ניתן ליהנות משני העולמות המרכזיים של ההשקעה - נדל"ן ושוק ההון ועל הדרך להשתמש בכל ה'Taxfree' שהמחוקק הותיר וכך לנצל את המקומות המעטים בהם ניתן להכניס כסף בלי לשלם מס מיותר (דירה ראשונה - קניה, מכירה ושכירות עד 5K, קרן השתלמות - פטור מס עד 18.5K לשנה ודחיית מס על הפקדה מעבר).

היה מרתק התהליך שהוליד אותו. שהוא המשך ותוצר של התהליך המופלא שקורה בקבוצה/ות שמפגישה יזמים/משקיעים בחדר אחד ומאפשרת לניצוצות להתרחש.
תודה רבה @סנופי

נשמח כמובן לתגובות

אגב סוגיית הtaxfree זה המאמר שבדרך, המאמר הנוכחי הוא ההקדמה.

 

[half-solid]

איך ניתן ליהנות משני העולמות המרכזיים של ההשקעה - נדל"ן ושוק ההון

קראתי. נשמעת דרך מעולה.

תוכלו לפרט קצת יותר על האפשרויות להשקעה?

קופת גמל - הגבלה של 70k לשנה לאדם.
קה"ש - רק לעצמאיים.
פוליסת חיסכון - דמי ניהול גבוהים.

יש רעיון יצירתי להשקעה של כסף פרטי נזיל למשל בצמוד snp או משהו כזה שמאפשר הלוואה של 80%?

 

[אורי ג.]

קה"ש - רק לעצמאיים.

גם לשכירים בהסכמת המעסיק.