הנועזת

[הנועזת]

בהצלחה

תודה רבה

 

[tamar100]

אני לדוגמה, עוסקת בנכסים הרשומים כמושע. זוהי שיטת רישום בעייתית שאני הפכתי אותה ליתרון מבחינתי, כי למדתי אותה.

תודה רבה על היומן המושקע, מחכים לבלוג
אשמח אם תוכלי לפרט קצת יותר על הנושא (או כל דוגמא אחרת), אני מתקשה להבין למה את מתכוונת...

 

[הנועזת]

תודה רבה על היומן המושקע, מחכים לבלוג
אשמח אם תוכלי לפרט קצת יותר על הנושא (או כל דוגמא אחרת), אני מתקשה להבין למה את מתכוונת...

תודה רבה
בכיף..
העיקרון שהוביל אותי ועדיין, הוא לצאת מהחשיבה העדרית ולנסות לבחון כיצד לצאת מאיזוריי הנוחות תוך כדיי גידור הסיכון.
דוגמה לכך היא הבחירה שלי להתמחות בנכסיי מושע.
במילים פשוטות (לא מקצועיות) מושע זוהי שיטת רישום נחותה מטאבו, המתייחסת לחלק מתוך בעלות של מספר אנשים על גוש חלקה כלשהם, שלא עבר תהליך של חלוקה לתתי חלקות וזיהוי מדוייק. המשמעות ת'אכלס של שיטת הרישום הזו שהבעלות היא לא הרמטית, במקרה קיצוני משהו יכול לתבוע בעלות על בית שקנית ושילמת עבורו, ולכן בנקים לא אוהבים להתעסק איתה.
נקודת התורפה המשפטית המשמעותית הזו, והקושי במימון בנקאי יוצר קושי מצד אחד,לעיתים זה אומר להביא לעיסקה הון עצמי גדול יותר ומאידך יש לזה משמעות במחיר יחסי זול יותר לעומת נכסים הרשומים בטאבו באותו סדר גודל .
החסרון במידה ואתה מקיף את עצמך במומחים ולומד לעומק את הנושא, יכול לשרת אותך לבניית יתרון יחסי .

 

[הנועזת]

את הרווח עושים בקניה, באדישות לקולות

13 שנים שאני שומעת את האמירה "איפה הקאטצ'",

כשאני קונה נכס המוגדר כזול משמעותית ממחיר השוק.

מצד שני כשאין עסקה תקופה ארוכה, אז שואלים אותי מה קורה?

אנשים לא מבינים שכשאיין עיסקה טובה אני פשוט לא קונה.

היו שנים ארוכות שלא קניתי כלום ומצד שני היה חודש בו קניתי שניי נכסים.

בקנייה הנוכחית למשל אני קונה כ-35% מתחת למחיר, עסקה שבצבצה עוד שהקורונה היתה שם של בירה מוצלחת.

עכשיו אני שומעת ריחשושים על זה שאנחנו רק בתחילת הירידות, לכאורה שוב לא מתאים אבל האמת עם הזמן פשוט פיתחתי עור של פיל.

תודה לאל אני בשלב שיש בו כבר קבלות, לא מתרגשת יותר.

גם בנדל"ן, אי אפשר לתזמן את השוק.

 

[nicepo1]

בקנייה הנוכחית למשל אני קונה כ-35% מתחת למחיר, עסקה שבצבצה עוד שהקורונה היתה שם של בירה מוצלחת.

ואת באמת יכולה למכור את הנכס כרגע ובזמן קצר ב50% יותר ממה ששילמת?
במידה וכן כול הכבוד על היכולת היוצאת דופן(בלי ציניות).
והשמח להרחבה איך הגעת לעסקה כזאת?

 

[הנועזת]

ואת באמת יכולה למכור את הנכס כרגע ובזמן קצר ב50% יותר ממה ששילמת?
במידה וכן כול הכבוד על היכולת היוצאת דופן(בלי ציניות).
והשמח להרחבה איך הגעת לעסקה כזאת?

תודה אבל באמת באמת, לא מדובר באיזו יכולת אישית נשגבת.
במידה ואני פורטת את זה מדובר:
(1)בפיתוח שריר מנטלי של כח רצון (כמו בריצה למרחקים ארוכים/ באי מכירה של תיק בשוק ההון כשמגיע ברבור שחור וכו'...).
(2) עשיית מחקר שוק המתמקד באזור ובסרגל ספציפי (לדוגמה: דירות שיכון 2 חדרים קומה ג'), הכולל כיתות רגליים וצפייה במספר רב של נכסים.
(3) killer instict לדעת להחליט מהר כשמופיע נכס במחיר שהוא נמוך דרסטית ממחיר השוק.
העסקה הנוכחית נעשתה לשם שינוי, דווקא מחוץ לביצה הדרום תל אביבית.
הרחבתי את מחקר השוק שלי לאזור שקרוב יותר לאזור מגוריי.
בגדול כמו תמיד בתחילתו של תהליך, הכל היה נראה יקר וממש לא מפתה. כאן מרבית הרוכשים היו מאבדים מוטיבציה.
תוך חודשיים שלושה של צפייה בנכסים (יחסית מהר) זיהיתי אזור שעבר שינוי תב"ע ואתו אנומליה בתמחור. כשהבנתי את גודל האבסורד בעסקה המדוברת תוך חמש דקות, הבטחתי את העסקה.

 

[ShDan]

תודה אבל באמת באמת, לא מדובר באיזו יכולת אישית נשגבת.
במידה ואני פורטת את זה מדובר:
(1)בפיתוח שריר מנטלי של כח רצון (כמו בריצה למרחקים ארוכים/ באי מכירה של תיק בשוק ההון כשמגיע ברבור שחור וכו'...).
(2) עשיית מחקר שוק המתמקד באזור ובסרגל ספציפי (לדוגמה: דירות שיכון 2 חדרים קומה ג'), הכולל כיתות רגליים וצפייה במספר רב של נכסים.
(3) killer instict לדעת להחליט מהר כשמופיע נכס במחיר שהוא נמוך דרסטית ממחיר השוק.
העסקה הנוכחית נעשתה לשם שינוי, דווקא מחוץ לביצה הדרום תל אביבית.
הרחבתי את מחקר השוק שלי לאזור שקרוב יותר לאזור מגוריי.
בגדול כמו תמיד בתחילתו של תהליך, הכל היה נראה יקר וממש לא מפתה. כאן מרבית הרוכשים היו מאבדים מוטיבציה.
תוך חודשיים שלושה של צפייה בנכסים (יחסית מהר) זיהיתי אזור שעבר שינוי תב"ע ואתו אנומליה בתמחור. כשהבנתי את גודל האבסורד בעסקה המדוברת תוך חמש דקות, הבטחתי את העסקה.

את עובדת עם סוכנים?

 

[cypriano de rore]

@סנופי , לא ענית לשאלה של @nicepo1 -

ואת באמת יכולה למכור את הנכס כרגע ובזמן קצר ב50% יותר ממה ששילמת?

 

[הנועזת]

@סנופי , לא 1ענית לשאלה של @nicepo1 -

אין לי כוונה למכור מייד, אני משקיעה לטווחי זמן בינוניים. אבל להערכתי כן מחיר המכירה בהתחשב בהשבחה קלה שאני מתכוונת לעשות, אלו סדריי הגודל. מדובר בבית קרקע והמחירים במרכז הארץ לבתים כאלה קשיחים למדיי, עם או בלי קורונה.

 

[הנועזת]

את עובדת עם סוכנים?

מתווכים אתה מתכוון?
כמובן שכן אם כי לא תמיד.

 

[cypriano de rore]

בל להערכתי כן מחיר המכירה בהתחשב בהשבחה קלה שאני מתכוונת לעשות, אלו סדריי הגודל.

אם כך אז למה בעצם לא לרכוש עם מינוף מקסימלי ולמכור ישר?

 

[הנועזת]

אם כך אז למה בעצם לא לרכוש עם מינוף מקסימלי ולמכור ישר?

זה עניין של סגנון השקעה, רמת סיכון, מיסוי, גיל ועוד...
אני בחרתי בנתיב של מיעוט עיסקאות, נכסים יחסית בעלות גבוהה ובאזורים מתפתחים, אין טעם לעשות הרבה טרנזקציות.
עם זאת זה דורש ממני רמת דיוק גבוהה.
המטפורה אותה אני חיה ביומיום היא הריצות, שהגיעו ל 6 קילומטר לשעה, מקווה מאוד להגיע בקרוב ל- 10.
למה לא ספרינטים? או ריצה למרחקים במהירות גבוהה?
כי האפשרות לפציעה גבוהה יותר, קיימת שחיקה גבוהה וכל זה מוביל לעיתים קרובות לחוסר התקדמות .

 

[cypriano de rore]

כי האפשרות לפציעה גבוהה יותר, קיימת שחיקה גבוהה וכל זה מוביל לעיתים קרובות לחוסר התקדמות .

את אנלוגית השחיקה אני מקבל. אבל דווקא רמת הסיכון באחזקת הנכס היא גבוהה יותר אם האלטרנטיבה היא רווח מידי של 50% (או יותר עם מינוף). אבל גם אם לא מכניסים מינוף למשוואה - אם הייתי יכול ליצר רווח של 50% בטווח כל כך קצר לא הייתי חושב פעמים.

 

[הנועזת]

את אנלוגית השחיקה אני מקבל. אבל דווקא רמת הסיכון באחזקת הנכס היא גבוהה יותר אם האלטרנטיבה היא רווח מידי של 50% (או יותר עם מינוף). אבל גם אם לא מכניסים מינוף למשוואה - אם הייתי יכול ליצר רווח של 50% בטווח כל כך קצר לא הייתי חושב פעמים.

במידה וזו דירה יחידה שלך אז תשלם מס שבח 25%...וזה חבל
וגם אם יש לך דירות נוספות והשבח הוא לא שיקול, ריבוי עסקאות אקזיט זה אומר פגישה עם מס הכנסה, ביטוח לאומי ומע"מ...
זו שאלה הרבה יותר רחבה.
בנוסף, אני מייצרת תשואה המכסה את עלויות המימון פלוס.

 

[cypriano de rore]

במידה וזו דירה יחידה שלך אז תשלם מס שבח 25%...וזה חבל
וגם אם יש לך דירות נוספות והשבח הוא לא שיקול, ריבוי עסקאות אקזיט זה אומר פגישה עם מס הכנסה, ביטוח לאומי ומע"מ...

נכון. ועדיין אם התשואה היא כזו אני אישית הייתי הולך על זה. כמובן שכל אחד והסגנון שלו

בנוסף, אני מייצרת תשואה המכסה את עלויות המימון פלוס.

מעולה.

תמשיכי לעשות את מה שאת עושה. נראה שהולך לך טוב מאוד.
בהצלחה!

 

[הנועזת]

נכון. ועדיין אם התשואה היא כזו אני אישית הייתי הולך על זה. כמובן שכל אחד והסגנון שלו


מעולה.

תמשיכי לעשות את מה שאת עושה. נראה שהולך לך טוב מאוד.
בהצלחה!

תודה רבה
והכי חשוב, אני נהנת!

 

[הנועזת]

פגישה עם יזם שלא ידע שהוא כזה
ב' בן 27 בא מרקע חזק, מן בחור עם ניצנוץ בעינים וחיוך כובש...חביבן של הדודות
דוגמן ברמה של התנהלות כלכלית (יש לו קרן חירום, חוסך קבוע, קרן השתלמות), הגיע אליי עם רצון לצאת מהתקיעות אליה נקלע כעצמאי.
לא מזמן הקים עסק קטן לעיצוב משרדים, עם הגעתה של הקורונה מצא את עצמו עם עבודה דלילה, עד אשר גם זו נעלמה.
מה שיפה בקורונה, שהיא מחזירה להגדרות הזהות המקוריות, ברמה הכי בסיסית והשרדותית.
קילפנו ונשארנו עם היכולת שלו לעצב בלי אגו/ רצון יתר להביא את הטעם האישי שלו, ולהשאר נטו עם מה שמתאים בהתאם ללוקיישן ואופי העסק.
ואז התחיל מסע חיפוש לאן הציפורים נודדות בזמן קורונה, בתחום המשרדים?
...התשובה צצה מהר, לבית.
ואז ביחד בנגיעות כמעט בלתי מורגשות שלי הוא התחיל לשרבט סקיצות של עיצוב מוצר שנועדו לפינות עבודה בייתיות, ושנראות טוב בזום ברוח התקופה.
היום הוא כבר הגיע עם תמחור, של כמה מוצרים.
ותוך כדיי שאני מתפעלת מהעיצובים והמחיר הנגיש הוא אומר לי,
שמרוב שזה היה פשוט עבורו ...הוא לא היה חולם לצאת עם דבר כזה החוצה.

 

[בת העמק]

ואז ביחד בנגיעות כמעט בלתי מורגשות שלי

מעולה שכמוך! מחכה לבלוג

 

[fliper]

@סנופי כולנו

 

[הנועזת]

מעולה שכמוך! מחכה לבלוג

חמודה את