greenhills
משתמש רשום
- הצטרף ב
- 13/2/21
- הודעות
- 3
- דירוג
- 0
נפתח ונגיד שאנחנו קוראים נלהבים של הבלוג ולאחר מכן הפורום תקופה ארוכה. מעזים לראשונה גם לכתוב ולהגיב מעט וקופצים ישר למים
זוג בני 33 ו-34 ללא ילדים. גרים בשכירות באחת מהערים הסובבות של תל אביב מתוך צורך להתנייד בקלות לעבודה באזור לצד רצון לחסוך בשכירות תוך יציאה מתל אביב (שנינו מחזיקים רכבים מהעבודה כך שסוגיית הדלק פחות משפיעה כלכלית)
חיים בצניעות יחסית וחסכנים יחסית. מצליחים לחסוך בערך 22K בחודש עם תקווה לעלייה במספרים בעתיד. עובדים בעבודות בעולמות ההיי טק הישראלי אך לא מתכנתים או טכנולוגים במלוא מובן המילה. בהחלטה מודעת עובדים בשכר נמוך של בין 20-40% מהשווי האמיתי בשוק (בהשוואה להצעות מוחשיות שהתקבלו בחצי השנה האחרונה) בכדי לעבוד בגופים בעלי יציבות תעסוקתית גבוהה
החשש המרכזי של שנינו לעתיד זה איך יראה משק התעסוקה לדור שלנו עוד 20-25 שנה כאשר דור הולך ומתעצם חותר לתפקידים טכנולוגיים במקביל לצפי של הצערה תמידית שמעלה החשש ליכולת למצוא תעסוקה בגילאי 55+ (למה שייקחו אותנו על פני חברה בני 25-30 בעתיד?). לאור זאת, שנינו חותרים ליצירת מספרי זרמי הכנסה ותקבולי מזומנים בלתי תלויים לתעסוקה (כולל מוכנות לפגיעה בתשואה הגלומה לשם הגברת הסבירות להכנסה שוטפת גבוהה ככל הניתן).
לאור זאת, מחזיקים היום שלוש דירות להשקעה (שתיים מושכרות, אחת בבנייה). כולן באזור המרכז. מעריכים שעם גמר הבנייה של הדירה השלישית נעבור לגור באחת הדירות - כך שתרד עלות השכירות ונאבד הכנסה פוטנציאלית מאחת הדירות
שווי הדירות - אזור 4.9M. משכנתאות עומדות - 1.33M בריבית אפקטיבית של בערך 1.95%, שארית תשלומים לדירה בבנייה 400K (מכאן שווי נקי ביד של 3.2M בערך)
השקעות - סד"ג של 400K, כולן בקרנות מחקות של בלאקרוק (SP, EM, MSCI) או קרנות מחקות ישראליות לנאסד"ק (מושקע במסחר עצמאי בעלות 10 ש"ח בחודש ובבנק עם 0% דמי ניהול\אחזקת ניירות ערך, 0.05% מכירה וקנייה, מינ' 2 ש"ח)
קרנות השתלמות - סד"ג של 480K במסלול מנייתי
סה"כ : קצת פחות מ-4.1M
היעד : להגיע עד גיל 40 לשווי של 7M ולהכנסה פסיבית קבועה של 8,000-9,000 נטו בחודש (כך שההכנסה הפסיבית תשלם את עלויות המחייה החודשיות או את רובן המוחלט, לבטח בתקווה לילדים בעתיד)
אשמח לשמוע עצות ודעות -
1. האם כדאי לעבור ל-IRA בקרנות ההשתלמות?
2. האם יש שיטות נלוות ליצירת הכנסה פסיבית נוספת בעלויות מס וחיכוך מינימליות שלא חשבתי עליהן?
ובכלל, כל דעה ועצה על הדרך קדימה
תודה על הזמן ועל התגובות העתידיות
זוג בני 33 ו-34 ללא ילדים. גרים בשכירות באחת מהערים הסובבות של תל אביב מתוך צורך להתנייד בקלות לעבודה באזור לצד רצון לחסוך בשכירות תוך יציאה מתל אביב (שנינו מחזיקים רכבים מהעבודה כך שסוגיית הדלק פחות משפיעה כלכלית)
חיים בצניעות יחסית וחסכנים יחסית. מצליחים לחסוך בערך 22K בחודש עם תקווה לעלייה במספרים בעתיד. עובדים בעבודות בעולמות ההיי טק הישראלי אך לא מתכנתים או טכנולוגים במלוא מובן המילה. בהחלטה מודעת עובדים בשכר נמוך של בין 20-40% מהשווי האמיתי בשוק (בהשוואה להצעות מוחשיות שהתקבלו בחצי השנה האחרונה) בכדי לעבוד בגופים בעלי יציבות תעסוקתית גבוהה
החשש המרכזי של שנינו לעתיד זה איך יראה משק התעסוקה לדור שלנו עוד 20-25 שנה כאשר דור הולך ומתעצם חותר לתפקידים טכנולוגיים במקביל לצפי של הצערה תמידית שמעלה החשש ליכולת למצוא תעסוקה בגילאי 55+ (למה שייקחו אותנו על פני חברה בני 25-30 בעתיד?). לאור זאת, שנינו חותרים ליצירת מספרי זרמי הכנסה ותקבולי מזומנים בלתי תלויים לתעסוקה (כולל מוכנות לפגיעה בתשואה הגלומה לשם הגברת הסבירות להכנסה שוטפת גבוהה ככל הניתן).
לאור זאת, מחזיקים היום שלוש דירות להשקעה (שתיים מושכרות, אחת בבנייה). כולן באזור המרכז. מעריכים שעם גמר הבנייה של הדירה השלישית נעבור לגור באחת הדירות - כך שתרד עלות השכירות ונאבד הכנסה פוטנציאלית מאחת הדירות
שווי הדירות - אזור 4.9M. משכנתאות עומדות - 1.33M בריבית אפקטיבית של בערך 1.95%, שארית תשלומים לדירה בבנייה 400K (מכאן שווי נקי ביד של 3.2M בערך)
השקעות - סד"ג של 400K, כולן בקרנות מחקות של בלאקרוק (SP, EM, MSCI) או קרנות מחקות ישראליות לנאסד"ק (מושקע במסחר עצמאי בעלות 10 ש"ח בחודש ובבנק עם 0% דמי ניהול\אחזקת ניירות ערך, 0.05% מכירה וקנייה, מינ' 2 ש"ח)
קרנות השתלמות - סד"ג של 480K במסלול מנייתי
סה"כ : קצת פחות מ-4.1M
היעד : להגיע עד גיל 40 לשווי של 7M ולהכנסה פסיבית קבועה של 8,000-9,000 נטו בחודש (כך שההכנסה הפסיבית תשלם את עלויות המחייה החודשיות או את רובן המוחלט, לבטח בתקווה לילדים בעתיד)
אשמח לשמוע עצות ודעות -
1. האם כדאי לעבור ל-IRA בקרנות ההשתלמות?
2. האם יש שיטות נלוות ליצירת הכנסה פסיבית נוספת בעלויות מס וחיכוך מינימליות שלא חשבתי עליהן?
ובכלל, כל דעה ועצה על הדרך קדימה
תודה על הזמן ועל התגובות העתידיות
