תמהיל

פידליתי פרסמו מאמר על הקאת נכסים / תמהיל (מניות ארה"ב/חוץ ארה"ב/אג"ח/קצר-מועד) כדי שכל אחד יוכל לבחון את הסיבולת שלו/ה לספיגת ירידה. המאמר

הי, הנה תמהיל המשכנתא שלקחתי לפני חצי שנה (פעם, לפני עליית הריבית והמדד). התפנו לי 150 אלף ש״ח, ורציתי לוודא 1) ראשית הכי כדאי לי לסגור את המסלול אג"ח צמוד משתנה כל שנתיים שפיצר (ריבית חודשית של מדד + 3.9). 2) באפריל 23 אני אמור לקבל בונוס, ואיתו אסגור את המסלול הזה + תשלום לטובת ק״צ (מדד +...

אני עושה השוואה בין שני תמהילי משכנתא שיועץ של וולטי נתן לי לדירה בשווי 1.65 מיליון ש"ח עם הון עצמי של 950K. תמהיל 1 - סה"כ 1,113,000 משכנתא. תמהיל עם מסלול פיתוי של 371K שיפרע אחרי חודש, מביא אותנו לאזור ה-61% מימון. תמהיל 2 - סה"כ 742,000 משכנתא. תמהיל ללא פירעון, אזור ה-44% מימון (מדרגת...

שלום לכולם. דירה להשקעה. גובה המשכנתא 930k, אחוז מימון 70%. בדקתי בינתיים ב2 בנקים. מדווח את הריביות הטובות ביותר שהשגתי עד כה. תמהיל: 302k פריים | 25 שנה | ריבית 0.95 232k משתנה צמודה כל 5 | 25 שנה | ריבית 2.4 396k קל״צ ל19 שנה | 19 שנה | 2.95 שיקולים: - החזר חודשי: נראה שההחזר הולך להיות...

שלום, מעוניין לקחת משכנתא של 855,000 עבור דירה שעולה 1,900,000. גובה החזר חודשי רצוי 5,000. אשמח להצעות לשיפור התמהיל הנוכחי: חלק 1: סכום: 285,000 מסלול: קבועה לא צמודה שיטת החזר: שפיצר תקופה: 144 חודשים (12 שנים) חלק 2: סכום: 384,750 מסלול: פריים שיטת החזר: שפיצר תקופה: 300 חודשים (25 שנים)...

שלום לכולם :) ראשית, רציתי להגיד תודה רבה לכולם על הידע שנחלק בפורום. פתחתי פוסט לאחרונה של ״הסרת חששות״ אחרונה לפני התחלת השקעה במניות, ועכשיו אני רוצה להתחיל. https://www.hasolidit.com/kehila/threads/אסטרטגיית-השקעה-כאשר-יש-הפקדה-משמעותית-לפנסיה-וקה״ל.17682/ פרופיל: נשוי ללא ילדים, גיל 30...

שלום לכולם, לאחר קריאה ארוכה בבלוג ובמקורות אחרים הגעתי למסקנה שאני מוכן להשקיע את חסכונותיי. אני בן 22, משוחרר מזה שנה ועובד במשרה כמעט מלאה מזה 3 חודשים (משכורת לפי שעה שנעה בין K7-K9). לצערי אוכל לפתוח קרן השתלמות מהעבודה רק לאחר וותק של שנתיים אז העניין עדיין לא רלוונטי. בנוגע לפנסיה...

שלום לכולם, אין חכם כבעל הנסיון, לכן, אודה להערותיכם והארותיכם. מחיר רכישה 2,300,000 משכנתא נדרשת 1,700,000 שכר 21000. בעוד חצי שנה-שנה 31000. כרגע 75% מימון. רוצים למחזר בעוד שנה ל 45% מימון כדי לקבל תנאים מעולים לטווח ארוך. הנכס במחיר למשתכן. אזור יקר. הערכת מתווכים של 3,500,000 לפחות בעת קבלת...