משכנתה

שלום לכולם, אני מעוניין לצאת למהלך של מכירת דירה מושכרת וקנייה של דירה אחרת במקומה (להשקעה). אנחנו גרים בשכירות במקום אחר. כרגע בבעלותי דירה בשכונת מורשת במודיעין. שווי מוערך כ-2.9 מיליון ש"ח. יתרת משכנתה כ-530 אלף ש"ח. שכ"ד 7,000 ש"ח. החזר משכנתה חודשי 3,500 ש"ח. כלומר, לאחר מכירה צפויים...

הי - מתייעץ לצורך גיוס הון נוסף לשיפוץ בבית קיים (עם משכנתא, 26% מימון) ובבעלותי דירה נוספת ללא משכנתא . האפשרויות: *) משכנתא על הדירה ללא משכנתא - השאלה אם אני יכול לקבל את הכסף לצורך השיפוץ בבית? *) משכנתא נוספת, ״לכל מטרה״, על הבית - אתם יודעים כמה היא יותר יקרה ממשכנתא רגילה היום (אוג 22)...

שלום לכולם! לקחנו את המשכנתה הבאה ממש אתמול: המשתנה צמודה מיועדת לפירעון מוקדם. הכסף קיים. איך סוגרים את המסלול במינימום עמלות? איך מחשבים את זה? ניסיתי לחשב אבל לא 100% הבנתי איך זה עובד. תודה!

רקע: דירה 1.65 מיליון, הון עצמי 908 אלף, מסלול שני ריבית משתנה מיועד לפירעון מוקדם (מסלול פיתוי). יסגר חודש אחרי לקיחת המשכנתא. הכנסה של הלווה היא 2,000 שקלים, הכנסה של ערבה משלמת כ-10-12 אלף שקלים נטו בממוצע. ספציפית חשוב לי לדעת עד כמה הריביות גרועות - היועץ שלקחנו לא עשה מכרז כמו שצריך אבל...

לאחרונה לקחתי הלוואת מרג'ין + משכנתה על מנת לקנות נדלן בארץ הקודש. כעת אני מעוניין להתחיל לסגור את ההלואוות בקצב יותר גבוה מההחזר החודשי על מנת להוריד אחוזי מינוף (כרגע אני על 60% מינוף בתיק כולל פנסיות). השאלה היא איזה מסלול משכנתה לסגור קודם או שמא כדאי להוריד את ההלוואת המרג'ין למתחת סיכון...