אשמח לביקורת על הצעת משכנתא שקיבלתי

[DesertMinimalist]

רקע:
דירה 1.65 מיליון, הון עצמי 908 אלף, מסלול שני ריבית משתנה מיועד לפירעון מוקדם (מסלול פיתוי). יסגר חודש אחרי לקיחת המשכנתא.
הכנסה של הלווה היא 2,000 שקלים, הכנסה של ערבה משלמת כ-10-12 אלף שקלים נטו בממוצע.

ספציפית חשוב לי לדעת עד כמה הריביות גרועות - היועץ שלקחנו לא עשה מכרז כמו שצריך אבל כבר אין זמן וחייבים להעביר את הכסף למוכר הנכס.

 

[אורי ג.]

תוכנית טובה אבל מקום לשיפור נוסף:
הייתי מעביר סכום נוסף לפריים ככה שיהיה חצי חצי עם הקל"צ, בעקבות ירידת הריבית והארכת התקופה יהיה אפשר לקצר עוד את הקל"צ ולהוריד שם את הריבית בהתאם.

 

[TechPeon]

לא ממש מומחה במשכנתאות, אבל ריבית מסלול הפריים נראית לי גבוהה. אני קיבלתי כזו ריבית על 50% פריים, כאשר אחוז המימון שלי גבוה משלך (60%).

גם המשתנה נראית לי גבוהה, אבל זה לא כזה קריטי כי אתה סוגר אותה ישר.

 

[DesertMinimalist]

תוכנית טובה אבל מקום לשיפור נוסף:
הייתי מעביר סכום נוסף לפריים ככה שיהיה חצי חצי עם הקל"צ, בעקבות ירידת הריבית והארכת התקופה יהיה אפשר לקצר עוד את הקל"צ ולהוריד שם את הריבית בהתאם.

איך הריביות בעיניך? סבירות?

 

[אורי ג.]

איך הריביות בעיניך? סבירות?

סה"כ בסדר, אולי אפשר לרדת בפרומיל או 2.

 

[DesertMinimalist]

עוד מביני משכנתאות שיכולים לוודא שהמשכנתא הזו לא קטסטרופלית? היועץ מאוד אכזב אותי, אבל אני כנראה חייב ללכת על זה.

 

[תלמיד טועה]

יש מנהל תחום משכנתאות חדש בלאומי, שהגיע היישר מ.... בנק מזרחי!
הוא העלה את הריביות בצורה דרסטית, שאר הבנקים גם לא מפגרים מאחור, בחודש האחרון נהיה קטסטרופה.
בלאומי, הוא גם חייב את הפקידים לבדוק שוב ושוב BDI ואם יש שינוי (לרעה כמובן), מיד לעדכן ריביות כלפי מעלה.
גם ככה הבנקים עברו 300% השנה, השאלה מה יקרה ברבעון הבא או שבא אחריו.

כך, שנכון לא לקחת ישר יועץ משכנתאות, אלא ללכת לבד, ואז להתחיל עם זה אצל היועץ, אבל אם זה בשלש שבועות האחרונים, אז כנראה שבכל מקרה הריביות גרועות.
זה תקופות, קשה לדעת, אבל אחרי הריביות ברצפה שהיו בשנה וחצי האחרונים, זה היה צפוי.

 

[hatzadik]

ריביות לא רעות בכלל, תהיה רגוע לא דפקו אותך