תוצאות החיפוש

אני מחזיק דירות "משותפות" כאילו ויכול להעיד שמדובר ביותר התעסקות מאשר בדירות שאני משכיר למשפחות אבל התמורה בהתאם. ניתן לקצר זמן מימון ולהגדיל פער בין תשואה לריבית מימון מה שמגדיל את תשואת ה https://www.calculator.net/rental-property-calculator.html - IRR דירות מתאימות הן דירות 75-90 מ"ר במרכז...

https://www.facebook.com/107506877441370/posts/184297363095654/

זו בדיוק ההתלבטות שלי כרגע אחרי מכירת דירה (3.5 מיליון אחרי מיסים והוצאות תיווך ועו"ד).. ההתלבטות קשורה ישירות לבחירה בין הרצון לתזרים מסוים מההשקעה מול הבחירה בהשקעה למטרת מיקסום הגדלת הון ללא תזרים מזומנים מההשקעה. אני עדיין זקוק לתזרים חודשי קטן מסכום שיושקע (כ 4000 שח) כדי להשלים כיסוי של...

טרם השקעה אני ממליץ על בניית תכנית ארוכת טווח שהנכס המתוכנן יהיה חלק ממנה. זה ייתן לך פרספקטיבה ויראה אם קניית נכס בודד בליוורפול שווה בכלל את ההתעסקות. ולעניין: צריך לבדוק תשואה לאחר הורדת דמי ניהול (כ 12% בטח לנכס בודד בו קשה יהיה להתמקח אם חברת הניהול), service charges, ground rent. עלות...

הפוסט שלי עשוי לתת גם כיוון. חשוב שתבין באופן יסודי את ההשלכות של השקעה במניות. במיוחד לטווח של פחות מעשר שנים https://www.hakivunhakalkali.com/post/האם-אנו-עומדים-לפני-תחתית-כפולה-בשוק-ההון

אולי הפוסט שכתבתי יענה לך :) https://www.hakivunhakalkali.com/post/4-%D7%AA%D7%A9%D7%95%D7%91%D7%95%D7%AA-%D7%9C-4-%D7%A9%D7%90%D7%9C%D7%95%D7%AA-%D7%A9%D7%A2%D7%95%D7%9C%D7%95%D7%AA-%D7%9B%D7%A9%D7%94%D7%93%D7%95%D7%91-%D7%91%D7%90-%D7%9C%D7%91%D7%A7%D7%A8 וגם הפוסט האחרון של הסולידית (הפעם זה...

@ofekiko2 דירה של 500K בפריפריה תושכר בין 1500 ל 1900 שח (לדירה משופצת ברמה גבוהה), לא ב 2500. כיום דירות של 650K בב"ש מושכרות ב 2100 שח. כך גם בהדר חיפה ובקריות. יש מקומות רבים עם עודף היצע אדיר כיום בעקבות כניסת משקיעים מ 2011 (והשטף של לימודי הנדלן וקשקושי ההכנסה הפסיבית).. למשל בעפולה, דירות...

@hommie שלחתי לך הודעה פרטית ואתה מוזמן ליצור קשר(: בתור מתנדב ער"ן לשעבר ובתור גרוש עם כמה פרידות באמתחתו יש לי כמה תובנות שעשויות להקל ולתת לך כוח להמשיך.

שלחתי לך הודעה פרטית ואתה מוזמן ליצור קשר(: בתור מתנדב ער"ן לשעבר ובתור גרוש עם כמה פרידות באמתחתו יש לי כמה תובנות שעשויות להקל ולתת לך כוח להמשיך.

נתקלי בשררשור מאד אינפורמטיבי שם משקיע בריטי (מלונדון) שמחפש נכסים בצפון אנגליה. https://www.propertytribes.com/experiences-london-landlord-buying-up-north-t-127645287.html . REMEMBER: DO NOT BUY ANYTHING UNLESS SOMEONE WITH NO VESTED INTEREST IN THE "SALE, WHO YOU TRUST, WHO KNOWS THE TENANT...

ה 2 cent שלי - לדעתי שלוות נפש לעיתים חשובה יותר מעליית ערך פטנציאלית. בדיוק מהסיבה הזו אני משקיע בשוק ההון כי אני חי טוב עם התנודתיות. בנדלן אני משקיע רק במקומות שהייתי גר בהם היום ולא עוד 10 שנים למרות שאולי לא אזכה לקבל את עליית הערך כמו במקומות בהם יש סיכוי להשבחה עקב שינוי סביבתי. יש מספיק...

ממליץ על פרויקט בניה של מוטי פמילי בחוף השנהב קרוב לתעשיית שנהב מפילים לבנים (מכאן יבואו השוכרים). מדובר על השקעה ל 5 שנים עם תשואה מןבטחת של 17 אחוז לשנה (תלוי במגז האויר). יש חדר כביסה בנכס ושוער 24/7.

בע"ג.גמדי העניין של היתר הבניה הוא הנעלם כאן ומשפיע על חישוב התשואה. גם עם קבלת היתר יש פרק זמן עד בנייה ואז עד מכירה. כל הזמן המצטבר הזה פוגע בתשואה ומערפל את חישוב התשואה לדעתי.

נקלתי בוובינר של investor 360 https://investor360.ravpage.co.il/0120 שמטיף להגדלת הון ע"י השקעה בקרנות ריט/נדלן/מיזמי נדלן שנבחנו היטב ע"י החברה ואמורים לתת תשואה עודפת על שוק המניות (למשל תיק 40/60 מניות/אג"ח). שעה 1:30 בהרצאה מראה שקף כזה ודנה בהשקעה במיזמי נדל"ן שניתן למשכן מחדש למשוך הון...

לדעתי ארה"ב (יחסית) יקרה ואולי כדאי לשקול tilt לשווקים ex-us לכן IWDA שכולל מעל 60% ...יותר מידי מוטה ארהב https://www.youtube.com/watch?v=GzsggtUjAJk

אם בעל הנכס הוא מומחה באומנויות לחימה, עם נסיון כשכיר חרב (עדיף באפריקה) קנייה באיזור יכולה להביא תשואה לא רעה משכירות (15 עובדים זרים/500 שח לחודש כל אחד). כדאי לבוא עם גיבוי לקחת שכ"ד כל חודש רק.

תוכל ציין את ה postcode באנגליה של הנכס וכמה ground rent ו service charges אתה משלם? (אני מניח שזה דירה וleasehold )

hold your horses קל יחסית למי שמצוי בהשקעות נדל"ן. נדל"ן לעומת שוק ההון הוא שוק "לא יעיל" ואפשר ע"י לימוד שוק למצוא נכסים כאילו. פינוי בינוי יכול לקחת 12 שנים במקום 5 וכו אבל אופטימיות זה חשוב. לי אישית זה עובד לא רע. לרצי מרתון בלבד כמובן. הם יכולית עם 2.4 מיליון לקנות גם 3 נכסים. שניים יהיה עם...

בעולם ורוד ואידאלי הייתי מצפה לקבל הערות, תובנות מלמדות לגבי בטחונות, כדאיות וכו.

אם שוק ההון מפחיד אז למה לא שתי דירות (ישנות בבניינים ללא מעלית) במקומות עם דרישה קשיחה לשכירות כמו רחובות (ליד המכון) או פתח תקווה ליד בלינסון. כל דירה 1.3 מיליון עם צפי לפינוי בינוי. 900 אלף שח הון עצמי לכל דירה והשאר משכנתא ל 15 שנה. אחרי 15 שנה יהיו בבעלותכם שתי דירות כנראה אחרי בניה מחדש...