תוצאות החיפוש

שלום חברים, אני מתלבט בין שני מסלולי משתכנתא שקיבלתי מבנקים לאומי והפועלים עבור דירה בתוכנית מחיר למשתכן והם נראים כך: הפועלים: סכוםמסלולתקופה (שנים)ריביתהחזר חודשי 200000פריים305.31111 335000קלצ154.692595 628240מלצ כל 18 חודשים304.763281 86760זכאות302.62348 1250000סהכתשלום לכל שקל...

היי אייל, שוב תודה. כלומר המשכנתא צריכה לשמור על מגבלות בנק ישראל עבור הכסף הנמשך? האמת שאני מבין מאוד מה אתה כותב. קו המחשבה שלי היה מעט שונה. מכייוון שהריביות עכשיו גבוהות, ואני נאלץ לקחת משכנתא בתנאים האלה, התוכנית האמיתית היא למעשה מחזור של המשכנתא בעוד חמש שנים ולא סגירה של אחד...

אייל המון תודה על התגובות המפורטות והמעניינות. המון נקודות חשובות: 1. מסכים, 25K לטווח ארוך נשמע יותר ראלי. התמקדתי בחמש שנים הקרובות אבל בהחלט כדאי לקחת מרווח בטחון. 2. השתמשתי במחשבון של בנק לאומי כדי לעדכן את הריביות באופציה העדכנית שלי (לא יכולתי להוסיף תכנון של סילוק הלוואה בלאומי): אחרי...

תודה רבה על כל הטיפים.. זה מאוד עזר לי להתכוונן. בשל החשש מאינפלציה, ומיתון, שאי אפשר לדעת מה מהם יבוא קודם, אני חושב להקטין את החלק הצמוד אבל לא לסגור אותו לחלוטין. כן רעיון חכם יהיה כנראה ללכת על חלק של המשכנתא שאותו אוכל לסגור מוקדם יותר (תוך חמש שנים), הלכתי על קל"צ בסכום המינימלי האפשרי...

אני מבין, ההגבלה היא שחייבת להיות ריבית קבועה. זה נכון. הנחתי שהרביות ירדו עם השנים אבל כמובן שאי אפשר לדעת את זה.

תודה רבה על התגובה מכיוון שאנחנו מדברים על מימון של 90%, זה בהחלט המצב. לפי מה שקראתי מסלול משתנה כל 5 לא נחשב כריבית משנתה. זה טעות? זה נשמע הגיוני האמת. אני רק קצת חושש מהקנס אם נרצה למחזר את המשכנתא בעוד 5 שנים. שוב תודה

המון תודה על התשובה המפורטת. יש הרבה נקודות מעניינות הגדלה ל30 שניה תשאיר ריביות דומות? לפי מה שקראתי מסלול בריבית משנה כל 5 שנים לא נחשב על ידי בנק ישראל כמסלול עם ריבית משנה. מעניין מאוד. העניין הוא שאני צריך את הרוב המוחלט של סכום ההלוואה על מנת לשלם את מחיר הדירה. אני יכול למשוך כל פעם רק...

אני לא מעריך שאלה יהיו ההוצאות שלי לאורך זמן, אני מעריך שהם יגדלו לאזור ה20+. אני פשוט לא מבין למה להגיב אם זה לא קונסטרוקטיבי.. אתה לא אומר מה היית עושה אחרת, פשוט אומר שזה גרוע. היה אפשר להסתדר בלי התגובה הזאת.

תוכל לפרט בבקשה? הבנק מאפשר משכנתא לפי השוק החופשי עד לגובה של 1.8M. פשוט איזנתי בין ההחזר החודשי לסך ההלוואה, אין לי משהו חכם לגבי זה כמו שכתבתי, לקחתי בחשבון את זה בבחירת המסלולים אבל אני לא יודע אם צריך להוסיף לזה גורמים של סילוקים בעתיד. כמו שאפשר להבין אני רחוק מאוד מלהיות מומחה או...

שלום לכולם, בשעה טובה זכינו בפרויקט "דירה בהנחה" באור ים. ובשעה טובה אפילו יותר קיבלנו (אחרי כמעט שנתיים) היתר בנייה. בחירת הדירות תתבצע בשבוע הבא ואני מלא לבטים לגבי המשכנתא, חשבתי שזה יהיה המקום הטוב ביותר להתייעץ. נרצה ללכת על הדירה הגדולה ביותר האפשרית, מה שאומר שנצטרך לקחת את המשכנתא הגדולה...

אני מניח שזאת המטרה הסופית אז כן בגדול זה נכון, העניין הוא שאני מסתכל על טווח קצר יחסית( אזור השנה) אז אני חייב להגביל את עצמי מבחינת סיכון בדיוק הנקודה שלי, אם הייתי באותו מצב לפני שנה אז זה לא היה פקטור. עכשיו זה נראה כאילו זה פקטור סיכון נוסף שצריך להתייחס אליו והכלי היחידי שמוצע בפוסט ההוא...

אולי אני לא לגמרי הבנתי. בעצם על מנת למקסם רווח, או לגדר סיכון אני צריך להשקיע חלק מהכסף כך שהוא צמוד מדד וחלק באפיקים שאינם צמודי מדד לא? ככה אני מגדר את הסיכון שלי מהמשך החלשות השקל? אולי אני מפספס את הקטע. איך זה משנה שבסוף אני אוציא את הכסף בשקלים אם הוא בכל מקרה יאבד ערך לפי כוח המטבע הרלוונטי?

קראתי את הפוסט של הסולידית לגבי השקעות קצרות טווח שרלוונטיות למטבע זר (בכל זאת הצעדים של הממשלה גורמים לי לרצות לגדר את הסיכון של המשך עליית הדולר), אך מצאתי אופציה יחידה של אג"ח של ממשלת ארצות הברית. האם יש סיכון גבוה בהשקעה באג"ח קונצרני של חברות אמריקאיות? האם יש אלטרנטיבות נוספות מלבד השקעה...

כלומר, אם אני מבין אתכם נכון, אין הרבה ערך לניתוח תנודתיות של מטח ביחס לשקל, ולמעשה זה הימור. מכאן שצריך לבנות פרופיל בהתאם לאופק התשלומים שאני צופה, שמגדר את הסיכון באופן כזה או אחר. כמובן שגם בחירת אופן הגידור תשקף את החששות שלי בשוק אבל זה כאמור לא מחזיק הרבה מים. למעשה זה מחזיר אותי לתגובה...

היי תודה רבה על הסדר. בכל מקרה אני מתקשה להבין את הצורה הנכונה להבין את עליית שער המטבע לעומת ההבדל באינפלציה. איך יודעים למדל את גורמי הסיכון האלה? כמובן שאי אפשר לחזות את השוק ואת כיווניות הדולר אבל מכייון שמדובר בהשקעה לטווח קצר אני מניח שחשוב להביא את זה בחשבון. שוב תודה

שלום לכולם, אני עומד בפני התלבטות ואשמח אם תוכל לסייע לי לראות את התמונה הגדולה. צברתי סכום של כמה עשרות אלפי שקלים בעובר ושב וסכום דומה בדולרים בעובר ושב גם הם. אנחנו עומדים בפני רכישת דירה בטווח לא ידוע (בעיות עם אישורי בנייה) אך יש סבירות גבוהה שנצטרך להתחיל בתשלומים בשנה הקרובה ולכן לפחות...

אני מניח שאתה צודק, כרגע אין לי את היכולת להפקיד יותר מידי, אבל בעתיד אני מצפה שתיהיה לי יכולת להפקיד ולחסוך וזה בהחלט מה שאעשה. האם במצב כזה כדאי למתן את התיק? או להשאיר אותו תיק קטן יחסית אבל בשיעור חשיפה גבוה? עכשיו כשהתיק קטן אין לי בעיה להיחשף לסיכון גדול אבל אם התיק יחזיק את כל החסכונות...

בגלל שההבנה שלי בשוק היא מאוד נמוכה קיוויתי שלא אצטרך לגעת כמעט בתיק (אולי רק תיקונים קטנים אם יהיה קטסטרופות) אבל ממה שקראתי במיוחד כאן מהסולידית וממשתמשים אחרים וגם במקומות אחרים, אם ההשקעה היא לאורך זמן (20+) למשל בS&P אני אמור לקבל תשואה די קבועה. ההפקדה הראשונית היא קטנה ובגלל זה הסיבולת...

תודה רבה על התשובה, אני אחפש קצת בכיוונים האלו. מלבד זה האם צורת ההשקעה נראת חכמה לטווח ארוך? האם היית משנה משהו בשביל שניתן יהיה להיכנס להשקעה ולא לגעת יותר בתיק?