תוצאות החיפוש

בתור מי שעוסק בתחום ועבד לא מעט שנים במערכת הבנקאית אני יכול להגיד את הדברים הבאים 1. רושם ראשוני כן משפיע, לכן כן כדאי להגיע לבוש בצורה מסודרת לבנק. 2. עם כל הכבוד ללאומי בדיגיטל עדיין על מנת לקבל ריביות טובות יש לעשות סבב בנקים ולתת להם להזיע. 3. אם הוגשה משכנתא בסניף מסוים ב99% מהמקרים לא...

בפ"ת אפשר למצוא דירות 3 חדרים במחירים של 1.15-1.25 מ' ובמידה ומדובר בדירות 3 חדרים משופצות עד קומה 3 בלי מעלית. ניתן בקלות להשכירן במחיר של 3700-4000 ש"ח. אני מכיר מישהו שלפניי חודש וחצי קנה דירה ב1.08 בפ"ת שמושכרת ב3500 ש"ח (הוא קנה אותה בערך ב80 א' ש"ח פחות ממחיר השוק)

יש בנקים שמוכנים לוותר על ביטוח חיים במצבים מסוימים. לא תמיד זה עובד. כמובן שיש גם אפשרות לצרף לווה נוסף ובמקרים מסוימים הבנקים מוכנים לוותר על ערב במקרה כזה. שוב זה מאוד תלוי במקרה.

יש מה לעשות במקרים כאלו. אבל צריך לקבל עוד פרטים ממכם כדי להבין את המקרה.

למה אתה לא מבקש 100 אלף שח צ'ק ביטחון? אני בתור שוכר בגבעתיים לא משלם על ערבות בנקאית. אז למה שמישהו בקרית גת ירצה לשלם את זה? טוב מאוד שאתה לא מוצא פראייר כזה. לדעתי עדיף להתמקד בחיפוש אחר פרופיל שוכרים טוב יחסית ואפילו להשכיר את הדירה במחיר שקצת נמוך יותר ממחיר השוק על מנת שיהיה לך יותר הצע של...

אל תיכנסו לענייני מסים......יש לה פיתרון לזה. לא יהיה לך מס שבח ולא מס רכישה.

מדובר בדירה להשקעה. אמא שלי גרה בדירה בבעלותה ללא משכנתא

היי אני רוצה לקנות דירה להשקעה עבור אמא שלי ומבקש לקבל את עצות של חברי הפורום היקרים. המטרה שלי היא לקנות לה נכס במחיר של כ- 800,000 - 1,000,000 ש"ח שיניב לה תשואה גבוהה של לפחות כ- 4.5% באזור נשר/חיפה והקריות/נהריה (לי יש דירה בנשר ואני מכיר את האזור) אבקש לקבל ממכם המלצות על האזורים...

נראה לי שאתה שאתה מתאר מצב שבו בנק נותן ליווי בנקאי לפרויקט ומחייב את הקבלן לעשות דוח 0. אני מדבר על מצב אחר לגמריי שבו לקוח לוקח משכנתא לפרויקט יד ראשונה מלווה בנקאית. אז במצב כזה כפי שאמרתי הבנקים למשכנתאות לא דורשים שמאות.

נראה שיש טעות בדבריך. בדירות יד ראשונה עם ליווי בנקאי לא עושים בכלל שמאות. אתה מדבר על משהו אחר לגמרי שזה הלוואה של בנייה עצמית שבה באמת השמאי מעריך את שווי הנכס על פי עלויות הבנייה בלבד (ללא תוספת של ריהוט ורווח יזמי) ומצרף לכך את שווי המגרש.

יש מדיניות חד משמעית מצד בנק ישראל שעל פיה הבנקים מעריכים כל נכס לפי מחיר החוזה ואין פה בכלל עניין של שיקול דעת. כי הכלל שלפי הבנקים עובדים הוא לקחת את המחיר הנמוך מבין החוזה לשמאות. עם זאת, לאחר שתיקח את המשכנתא תוכל לעשות מחזור ובעת המחזור תוכל לעשות שמאות ולשערך את הנכס על פי הערך...

תן לי לנחש ההצעה שהם קיבלו היא מבנק מזרחי? הם עכשיו מפמפמים את המוצר "משכנתא כפי יכולתך"..... סה"כ מדובר בהצעה מצוינת, אבל השאלה היא למי? היא מצוינת בעיקר לבנק ומאוד לא טובה לגיסתך... 1. קודם כל התמהיל פה הוא לא מאוזן והסיכון בו הוא גבוה יחסית. 2. הריביות דיי גבוהות, אין שום צורך לקחת מסלול...

אני יכול לספר שגם אני הייתי במצב שלך לפניי כמה שנים אומנם הסכומים היו שונים אבל הדילמה הייתה זהה. תחילה השתמשתי בכל ההון העצמי שהיה ברשותי וקניתי נכס אחד ולאחר 3 שנים החלטתי למכור את הנכס ולקנות 2 נכסים במינוף עם זאת, אני רוצה לסייג את עצמי כי עלות הנכס שאתה רוכש היא גבוהה יחסית ומינוף גבוה...

אם כבר מסלול פיתוי יהיה כדאי כאשר לא עולים בהקצאת ההון, כלומר אם נגיד תכננת לקחת 50% מימון, אז לא לעבור את ה60% כי מעל 60% הקצאת ההון של הבנק עולה והריביות נהיות גבוהות יותר והפיתוי כבר לא משתלם אותו עיקרון עובד על לא לעלות מעל 45% מימון.

אני לא מתלהב בכלל ממסלול פיתוי כי גם ככה הריביות היום נמוכות יחסית, לפי מה שאתה מתאר, עם החזר חודשי חודשי של 4500 ש"ח אתה גם ככה תקצר את השנים של המשכנתא באופן משמעותי ולכן גם ככה הריביות שלך יהיו יחסית נמוכות.

סיכוי גדול מאוד שמדובר או בעסקאות בין בני משפחה או עסקה של "תשלום מתחת לשולחן" גם לי הציעו לפני כמה שנים הציעו לקנות דירה עם "תשלום מתחת לשולחן" וכמובן שסירבתי

קודם כל נשמע שמדובר בעסקה ממש טובה! אשמח לדעת על איזה עיר ושכונה מדובר. שנית היות ואתה לא מתגורר ב2 הדירות שבבעלותך אני הייתי במקומך הייתי מוכר את 2 הדירות האלו וקונה במקביל את הדירה של ה 2 מ'. כך תוכל להימנע מתשלום מס שבח ומס רכישה של מאות אלפי שקלים ולהצהיר שהנכס הנרכש הוא חלופי ולא להשקעה.

בעיקרון הסכנה קיימת בעיקר בפרויקטים שהם כבר בהליך ביצוע ואין בהם ליווי בנקאי. בהנחה שמשבר הקורונה גדול ככל שיהיה בסופו של דבר ידעך אני לא רואה מניעה להתקדם בהליך כזה עם יזם מוכר ומנוסה שנותן ערבויות מספקות.

קודם כל חשוב להבין שתוכנית תמ"א 38 -1 שונה לגמריי מתוכניות של פינוי בינוי. להבדיל מתמ"א 38 1 ששם יש באמת המון קבלנים ויזמים חאפרים רוב הפרויקטים של הפינוי בינוי מלווים בנקאית ומבוצעים לרוב ע"י יזמים מנוסים. זאת כמובן והתקבל התר בנייה (שזה יכול לקחת הרבה שנים). ולכן אי אפשר להשוות בין 2 התוכניות...

תיקח בחשבון שהיום מאוד קשה לקבל תשואה מעל 4% בנכס שהוא לא מחולק או שאין בו שותפים. ומן הסתם נכסים מחולקים ודירות שותפים אולו דירות שדורשות גם יותר התעסקות וגם לרוב יש שם יותר סיכון. לכן אולי לא כדאי להתמקד רק בתשואה. ספציפית לגביי שדרות, אני חושב שאם כבר אז כדי להשקיע בנכס עם ממ"ד....