תוצאות החיפוש

אני לא אומר שזה לא קיים אבל אני מאוד בספק שזה תופעה נפוצה. בעיקר עם הפעילות שיש במרפאות למגדר. אתה משתמש הרבה במילה פרופגנדה... אתה נחשף למשהו שאני לא? זה כמו להגיד שפרופוגנדה תגרום לגבר סטרייט על מלא לשכב עם גבר אחר. כמה מגוחך זה נשמע? וסקס זה כמה דקות, אז עכשיו תחשוב על פעולה\הליך מורכב פי...

רפרפתי על השרשור. נראה שלרוב האנשים פה בכלל אין מושג מה זה דיספוריה מגדרית. לא - זה לא לאהוב לשחק עם בובות או שהצבע האהוב עליך זה ורוד. מה זה כן? זה הרגשה חזקה ותמידית שאתה בגוף שלא קשור אליך. זה חוסר התאמה קשה בין מה שהמוח שלך מרגיש לבין מה שאתה רואה במראה. זאת הפרעה קשה ששנים של מחקר הראו...

זה שהוא נמשך לנערה בת 19, לא אומר שאם הוא מחפש מערכת יחסים הוא יחפש עם אחת כזאת. מערכת יחסים זה הרבה הרבה מעבר לרמת המשיכה פיזית ממבט ראשון. ואם מישהו הגיע לגיל 40-50 בלי להבין זאת, אז כנראה שהוא באמת ברמת בגרות של מישהי בת 19. לכן דיי להאשים את האבולוציה כשזה מגיע לצעדים שהבן אדם עושה.

נו באמת, דיי להאשים את האבולוציה בזה. כל האורח שנים שלנו כבר כל כך מנותק מהסביבה שהיסטורית התפתחנו בה. כל כך הרבה דברים לבחירות שאנחנו מסוגלים לעשות מנוגדים לכל יצר אבולוציוני. כן אותו כבר שחיכה לגיל 40+ להביא ילדים שזה מנוגד לכל אינסטינקט אבולוציוני, פתאום מרגיש צורך אבולוציוני לצאת עם צעירה...

עבור הקבלנים - עלות הקרקע משקפת את עלות הדירות. אם מחירי הדירות ירדו - גם מחירי הקרקעות ירדו בהתאם. הבעיה תיהיה בקרב קרקעות שכבר נקנו, ומי שיכול ממש להידפק זה קבלנים שקנו קרקעות במחירים מטורפים על סמך זה שמחירי הדירות יעלו עוד עד השיווק עוד כמה שנים. (וזה קרה הרבה ב2021 באיזור גוש דן)

ומה עם המשכנתא שיכולה להיות שווה עכשיו יותר מערך הדירה ולמחוק את כל ההון העצמי שהיה לו? מזל שבישראל אפשר לגרור משכנתא...

אגב זה בעיה מעצבנת הנוכלות של נציגי חברות ההשכרה. לצערי לא בדקתי את נושא האגרה לפני ששכרתי רכב במקום כלשהו בארה"ב. הייתי צריך לבצע נסיעה בכביש אגרה (בין שני ערים מרכזיות, שם הייתי צריך להחזיר את הרכב) והפקידה אמרה לי שאין אופציה לשלם במזומן אגרות ולכן האופציה היחידה היא לשלם מראש על כל האגרות...

זה נעשה בכמה מקומות, דוגמא טובה זה מתחם ההסתדרות גבעתיים, מפנים מתחם ענק של מבנים ישנים ובונים כ20 מגדלים של כ30 קומות. פלוס שטח למבני ציבור. הבעיה היא שלוקח שנים לקדם את התוכניות האלו, ואם בינתיים יש בניינים שמקדמים תמא 38 והעירייה מעכבת אז יש ביקורת על העירייה שהיא סרבנית תמא 38. לאפשר תמא38...

וגם לא באינפלציה (מה שמאריך בפועל את הזמן התאוששות) בכל מקרה אתה יכול לחפש גרף s&p 500 total returns ולהסתכל עליו.

מי שממקסם על רווח הון עדיין היה עדיף לו בהרבה לקחת את ה"ריביות הגרועות" שהיו עד לפני כמה חודשים עם 75% מימון. הריביות עדיין היו נמוכות... היה עדיף להשקיע את ה30% הנותרים בשוק ההון לטווח ארוך.

לדעתי השאלה היא לא מה אחוז המימון, אלא כמה נכסים נוספים נזילים נשארים לך בנוסף. (לכן עדיף לקחת מימון מקסימלי, למקסם את כמות הנכסים הנזילים) אבל אם קנית את בית חלומותיך עם 75% משכנתא והשתמשת בכל ההון העצמי שלך בשביל זה, ועכשיו אתה מסתמך על כך שלא יהיה מיתון ותוכל להמשיך לממן משכנתא של 10-20 אלף...

ואני אוסיף שכבר שמעתי על מישהו שמוכר את הדירה היקרה שלו בתל אביב שקנה לפני כמה חודשים כי פתאום המניות מההנפקה שהיו בlockup לא יכולים יותר לממן את הדירה.... כשהדירה לא בבעלותך המלאה אתה לא בהכרח תוכל לממן אותה בעת משבר וזה סוג האירועים שגורם לאנשים למכור דירות בהפסד... הרבה אנשים ממונפים עד...

גם כשאתה פורס לתשלומים זה לא הלוואה שחברת האשראי נותנת בריבית 0... אלא יותר כמו הלוואה שהעסק נותן. לא תמצא פה פיתרון קסם של הלוואה ללא ריבית... (אלא אם התכוונת שהצד השני מוכן לקבל את הכסף לאורך 20 חודשים, אז אתה יכול לתת לו פשוט צ'קים דחויים..)

ובנוסף לכל ההמצאות שאמרת, בשביל חוסר בשמש ישירה ודירה חשוכה יש מנורות..... (צורך פחות חשמל מכמה שצריך לקרר עם מזגן דירה חמה..) אני שונא שמש ישירה (ואם יש תריסים ווילונות חוזרים לבעיה של דירה חשוכה..) אבל כל אחד והכיוון שטוב לו.

אם אין לך כרגע דירה אז לא.

אה אוקי... פשוט המשפט על המו"מ בלבל, אז מדובר על כמה שכנים סרבנים אחרונים את הפרוייקט ומנסים לשנות את התנאים עבורם.... המו"מ האמיתי מול היזם התנהל שנים לפני זה כבר מול נציגות הדיירים... בקיצור שלב יותר מתקדם ממה שהצגת, כי כבר התכנסה ועדה על ההיתר... אז זה באמת משהו קרוב אם השכנים הסרבנים לא...

זה בטוח השלב? היתר בנייה זה השלב הממש אחרון רגע לפני ההריסה, אחרי שיש אישור ועדה מקומית לתוכניות, כלומר אחרי שיזם מגיש תוכניות, ואת זה הוא עושה כמובן רק אחרי שיש חתימה מול הדיירים ותכנון של הבניין כולל דירות התמורה. מרגע המשא ומתן עד ההריסה יש כמה שנים.. או שכבר יש להם חוזה חתום מול יזם...

לי עבור בונוסים להציג טפסי 106 התקבל. עבור RSU יהיה יותר קשה לקבל הכרה....

תוצאה ראשונה בגוגל נתנה לי חברה בשם "בריקסטון". ונראה שיש חברות נוספות. לא ממליץ ולא כלום, לא מכיר את החברה. פשוט זה סוג שאלה שעדיף לשאול את גוגל...

בקטע של איפה להיפגש לדעתי זה יכול להיות עניין רגיש. אישה מראש נמצאת במצב פגיע יותר, והיא יותר מסתכנת שהיא יוצאת לדייט עם גבר זר שהיא לא מכירה. לצערנו עקב המציאות שאנחנו נמצאים בה, לצאת לדייט עם גברים זרים זה דבר שנשים חוששת ממנו - אז אני יכול להבין נשים שירצו להיפגש קרוב לבית שלהם במקום מוכר...