תוצאות חיפוש ל: מגוריט

בתשקיף הראשוני כבר הופיע 1% ד״נ משווי הנכסים. אני זוכר את השערוריה הזו מאז. לפי הכתבה (2024) שאורי ציטט: ועוד: את הסיפא לא הבנתי אולי @אורי ג. יודע. בתכלס, ב 2023 שילמו לפחות 50% מההכנסות לחברת הניהול. צדק מי ששאל לפני 8 שנים:

לא מכיר את מגוריט או ריטים אחרים בישראל. המשפט הבא בדיווח שלהם נשמע לי הזוי.... רישום רווח חשבונאי בעת קניית נכס, זה ליהטוט פיננסי שהיא סיבה מספקת בשבילי להבין שלא כדאי לי להתקרב להשקעה בחברה :) (מהיכרות די קרובה של תחום ניהול נדלן מניב (לא בישראל), נשמע לי קצת מוזר השקעות כל כך גדולות...

מענין אשמח לדעת על מה מבוססת הטענה הזו.

...שיותר קשה למכור לרוכשים פרטיים, לעומת זאת שוכרי הדירות מהקרן זה לתקופות קצרות יותר ופחות מתעניינים/רגישים לחסרונות של הדירות. זאת אסטרטגיה של מגוריט באופן כללי, כך גם מרוויחים ניפוח שווי מלאכותי. מסכים שהמצג של 23% הנחה כנראה מוגזם. אבל דירות מהסוג שתיארתי יותר יקר לשווק ולוקח יותר זמן...

מגוריט אבל טעיתי הריבית 0.5%, לא 5%. צמוד למדד.

ג'נריישן קפיטל, ריט 1, סלע קפיטל, מגוריט, מניבים ריט, קיסטון, ריט אזורים ליווינג ואלומה תשתיות.

דירה להשכרה זה נדל"ן, ריט זה עסק. אתה לא משקיע בדיור, אלא ביכולת של העסק לשגשג. יש ניגוד אינטרסים מובנה בחברות האלה בין ההנהלה למשקיעים, תקרא על מגוריט כמה כתבות מהשנים האחרונות ותלמד על חברת הניהול שלהם.

ב- 2022 מניית מגוריט נפלה ב- 60%. קשה לי להאמין שזה נובע מההנהלה. וזה בוודאי לא קורלטיבי למחירי הדירות באותה תקופה שרק המשיכו לעלות. השקעה במדד נדל"ן היא פשוט יותר קורלטיבית לשוק ההון מאשר למחירי הדירות, ואינה תחליף (ראוי) לרכישת דירה.

בוודאי, אבל בסוף רוב התזוזה במניה לא נובעת משינוי מהותי בנכסים (שלא משתנים מדי יום או דקה), אלא מציפיות לעתיד וזה נובע מניהול החברה

זה לא מדוייק , בסוף יש להם נכסים בבעלותם .. לצורך העניין מגוריט מחזיקה בנכסים, שערכם עלה, והתפוסה שלהם סביב 100% מצד שני אתה כמובן צודק, שלמרות זאת הם מצליחים להתרסק.

יש הבדל משמעותי בין קניית נדל''ן, לבין רכישת נייר ערך של חברה שעוסקת בתחום הנדלן (או מדד של חברות כאלו). ראה ערך: כשאתה רוכש מניה של חברת נדל''ן, אתה לא באמת משקיע בנדלן, אלא בטיב הניהול של החברה.

...כמה אחוזים לעומת זאת מדדי הנדל"ן בארץ למשל ירדו חזק לכאורה אפשר לטעון שמדדי הנדלן הם סביב נדלן למשרדים ואתה מדבר על מגורים, אז תקח חברה כמו מגוריט, שכל מה שהיא עושה זה לקנות דירות ולהשכיר. גם הם התרסקו בעוד הדירות לא. בקיצר, יחסית קשה למצוא נכס קורלטיבי למחירי הדירות. ישנה הצעה של הבעלים...

...שמחזיקה בבעלותה דירות, גם אם היא חברת ריט, היא עדיין חברה. כשאתה קונה מניה של חברה כזאת, אתה קונה חתיכה בעסק ולא בדירה. ניקח למשל את חברת מגוריט בתור יוזקייס.ישנו ניגוד אינטרסים מובנה בין בעלי המניות לבין בעלי השליטה על דמי ניהול שחברת הניהול גובה, כאשר הבעלים היחידים של חברת הניהול הפרטית -...

אנשים כאלה זהירים מאד באופן שבו הם מתנסחים. לעניות דעתי, אם הוא היה משמיע הערכה שונה/אחרת, זה היה עלול להשתקף במחיר המניה של החברה שלו, שעיקר הכנסתה כידוע מדמי שכירות למגורים. סתם נקודה ששווה לזכור. אף אחד לא יודע מה יקרה בשוק הדיור, יש יותר מדי נעלמים (בכללם דמוגרפיים וגאו אסרטגיים) שאיש לא...

...לפרק האחרון בפודקאסט של אינווסטור 360 לייב - "נדל"ן לאן? הקטסטרופה וההזדמנות של שוק הדיור בישראל". הם אירחו בו את ארז רוזנבוך, יו"ר קרן ה-REIT מגוריט. גם אם לא כל הנתונים שהוצגו בפרק מדויקים נראה שמגמת עליית מחירי הנדל"ן בארץ צפויה להימשך בשנים הקרובות, כולל (ואפילו בשיעור חד יותר) מחירי...

כמובן שלשני הצדדים בסרטון יש אינטרסים כאלו ואחרים, אבל הייתי מציע לך לראות את הראיון/שיחה הבאה: https://youtu.be/Rh6CsAXrwTo?si=WZNaJCo1xm77uBDU יו"ר מגוריט, מדבר על שוק הנדל"ן בארץ.

...אם היינו נמצאים במדינה שאני יכול לשכור לטווח ארוך מחברה מסודרת פשוט לא נכון, התחום הזה תפס תאוצה אדירה בשנים האחרונות מאז 2014 : אשטרום, מגוריט, אזורים, אלו רק חלק מהחברות המספקות פתרונות דיור להשכרה לטווח ארוך למשך 15-20 שנה, כששכר הדירה מתעדכן פעם בשנה בהתאם למדד וניתן להעלות אותו בחמש...

לא מכיר את הנתון של 15% שנתי. לעצם הענין, על הנייר קרנות ריט אמורות להשיא תשואה דומה (בניכוי דמי ניהול). העסק מתחיל להסתבך כשתשואת השכירות לא מכסה את תשלום החוב, ואז:

...בתל אביב ואין לי בעיה עם זה, לקוחות שלי המשכירים במיקומים שונים גם הם דורשים זאת, השותפה שלי שוכרת דירה באשקלון בבניין להשכרה השייך לקרן ריט מגוריט והם בדקו את תלושי השכר שלה בנוסף לתדפיסי עו"ש, מדובר בהסכם פיננסי בין שני צדדים, צריך להתמקד בעובדות וביכולות של השוכר לעמוד בהסכם ולא על פי זה...