תוצאות החיפוש

לא כתבתי שטויות, המחשתי נקודה. לא ברור לי איך הסקת שאני רוכש דירות כל שני וחמישי. אפשר לכתוב את מה שרשמתי גם אחרי רכישה אחת, וגם בלי לרכוש בכלל.

ממש לא נכון. בדוגמה שלך אתה מניח שנחתתי ממאדים ואני מנותק לחלוטין משווי השוק של הנכס, מהשווי של נכסים דומים, ומהשוק בכלליות. אם אני מוכן לשלם 1m על הדירה אז אני מעריך שזה סביב המחיר ההוגן על בסיס הבדיקות שלי. אם המתווך רוצה שתתבצע עסקה, הוא אמור לתמחר את דמי התיווך לסכום שמצד אחד ימקסם את...

דיברתי על רכישה. למה גרוע?

כשיצא לי לי לראות דירות מתיווך (אגב, אף פעם לא הסכמתי לחתום, וברוב הפעמים הראו לי את הדירה בכל מקרה), הגישה שלי תמיד הייתה שאני מוכן לשלם על הדירה X שקלים. החלוקה הפנימית של התשלום לא מעניינת אותי. המתווך יכול לקבל גם 50% מהתמורה מצידי. שיסדר את זה ויגלם את זה מול המוכר.

הגבול הוא בין המישור הפרטי לעסקי. מה חסר לך בהגדרה הזו? מכרת ספה ביד 2? מישור פרטי. ייבאת מסין 100 ספות ומכרת ביד? מישור עסקי על פניו. מקרקעין בישראל זה סיפור אחר. זה חייב במס אחר, מכוח חוק אחר.

יש מישור עסקי ויש מישור פרטי. כמו שלמכור משהו משומש ביד 2 זו לא עסקה שחייבת במס.

בניגוד אליך, אני לא מבטל את ההודעות שלך כ"קשקוש" . אני מכיר מספיק אנשים שבנו ומכיר את הסטנדרט שנבנה. אתה מוזמן לחפש כאלה ולראות בכמה הם בנו. אתה תופתע. יש הצעות מחיר מחיר שמפורסמות בכל מיני קבוצות בנייה לקבלן עד מפתח במחיר נמוך מ 6,000. נכון, זה לא יכלול חימום תת רצפתי, שואב מרכזי ובית חכם...

טוב אם אמרת שזה קשקוש... כנראה שאין מה לדון יותר. ומהיכן אתה יודע את מקור הידע שלי? אולי בניתי 4 בתים? אולי אחי קבלן? אולי אני קבלן?

כן אני יודע בדיוק איזה עלויות צריך לקחת בחשבון. המחירים שנרשמו פה הם מעל "הרף העליון". תנסי לאתר אנשים שבנו בתים בנתיבות אופקים, באר שבע אפילו להבים ותיווכחו בעצמך.

ממש כן. ב 6500 למטר הברזים לא יהיו מזהב אבל הבנייה הרבה יותר מסבירה. אני אזרום עד 7,000 אבל זה מעל ומעבר. בטח שלא" המינימום".

עלויות הבנייה לא אחידות בכל הארץ. מדרום לגדרה ומצפון לגדרה המחירים הם הרבה מעל הרף העליון*. 6000-6500 זה מה שאני מכיר שנהוג לקחת בחשבון, וזה עבור רמת גמרים סבירה פלוס פלוס *אני יודע, אין באמת רף עליון אבל 7,000 ש"ח למטר זו רמת בנייה גבוהה למדי.

אין בעיה. עדיין, מישהו במדינה זוכה בתדירות שבועית (פלוס מינוס) בסכומים של בין מאות אלפי שקלים לבין מיליוני שקלים בהגרלה שהסיכוי לזכות בה הוא 0% (מעוגל)

לא שאני חושב שהסיכוי הוא לא אפסי אבל מישהו זוכה בהגרלות האלה...

עריכה: אני לא זוכר את פרטי הדיון המקורי. מהדוגמה הנוכחית נראה לי שאני עדיין לא מסכים אבל למרות זאת אני בשמחה מוכן לסכם את זה בכך שאני טועה. שיסתמכו עליך, עדיף.D:

זה תלוי בסיבת הגשת הדוח. יש מקרים שבהם יש חובה להגיש דוח, והדוח צריך להיות מקוון. כדי לעשות זאת, צריך באופן אקטיבי לפתוח תיק לפני הגשת הדוח.

במחשבה שנייה, מקרה שבו מישהו יוגדר כעסק לצרכי מע"מ אך לא לצרכי מס נשמע לי כמו מקרה קצה. לא מומחה, לא יודע.

אתה מניח שאם יש חבות במע"מ, אז בהכרח מדובר בפעילות עסקית פירותית. אני לא יודע אם ההנחה שלך נכונה בהכרח.

אמרת שבמועד המכירה *האמריקאים* יחייבו אותך במס רווח הון, לא?

אם שיעור ההחזקה לא משתנה, וכמות המניות המוחזקות לא משתנה, אז מוזר שהאמריקאים לא רואים בזה דיבידנד. שיהיה... נראה לי שהבעיה כאן נעוצה דווקא במגרש של האמריקאים. אם היה ניתן להציג להם את המס ששולם בישראל כזיכוי, לא יהיה עיוות. לא ניתן?

כשאתה אומר "החזירה דיבידנד מסוג ROC" הכוונה היא לרכישה עצמית של המניות על ידי החברה?