תוצאות החיפוש

נתוני העסקה: עסקה של 4.9M כולל עלויות עסקה. 3.75M הון עצמי. 750K הלוואה מהמשפחה ללא ריבית, הלוואה בהחזר של עד 15 שנה- בערך 4.5K לחודש. מה שמשאיר 400K פער למשכנתא. השאלה היא האם לקחת עוד מיליון/ מיליון וחצי ולמנף לדירה נוספת. נתונים אישיים: זוג, מתחילים לחשוב על ילד ראשון. הכנסות משותפות...

בהחלט (בת זוגתי חתמה, אבל חתמנו על חוזה המכירה יחד). אני בסוף העסקה (אחרי חתימת חוזה) כן, אני גם מניח שהוא אכן מתווך רשום לפי החוק. פשוט כל כך כואב לי הכסף הזה בהתחשב במה שהוא עשה בשבילי, שאני לא מצליח לשחרר. תודה לכם בכל אופן.

אם כבר העברתי תשלום (אתמול!), ועכשיו אני רואה את ההודעה הזו, אבוד אה? גם אם אבקש ממנו את הרישיון הוא לא יהיה חייב לשלוח לי

לא בשלב הראשון של החתימה על ההסכם. במו"מ על מחיר הדירה, אמרתי למתווך שאם אי אפשר לרדת יותר במחיר הדירה, אולי אתה (המתווך) מוכן להתגמש, כי אנחנו לא יכולים לעמוד במחיר הנקוב...

@roko יש ממ"קים (ממ"דים קומתיים), אני מניח שזו הסיבה. שאין הצדקה מבחינת העירייה

@אורי ג. זה משמח מאוד. תודה. האם אתה אומר את זה בגלל שיש רק מתנגדת אחת ביחס ל39 מסכימים? האם בגלל השלב שנמצאים בו ("פרסומים")? או האם בגלל סיבה אחרת?

שלום, אנחנו בשלבים אחרונים לחתימת חוזה לדירה בתל אביב. אחד היתרונות שלה מבחינתנו זה שעברה הסכמת דיירים להתקנת מרפסות (מלבד מתנגדת אחת ו- 39 מסכימים). ניסיתי לברר איפה התהליך עומד מול העירייה, ואגף רישוי בנייה אמר לי שזה בשלב ה"פרסומים", שלטענתם זה שלב מוקדם מאוד. הבעלים של אחת הדירות, שמנהל...

תודה על התגובה, מעריך מאוד.

שלום לכולם, אנחנו בטיוטות בשלבים מתקדמים לרכישת דירה בתל אביב. שתי נקודות שאשמח לשמוע מנסיונכם. 1. הוספת מרפסות - יש הסכמה של 37/38 מהדירות להוספת מרפסות. המתנגד גם הביע את התנגדותו במכתב התנגדות שזמין לציבור ולא נראה מרשים מדי. וועד הבית בשלבים מתקדמים מול העירייה לקראת הוצאת היתר (ואחרי...

מעריך את התגובות. ניכר שיש פה הבנה של התחום. תודה קצת פרטים נוספים: הדירה אכן רשומה במושע, ואכן, עורכי הדין המליצו לנו להגיש בקשה לאישור עקרוני וכך לקבל עוד חוו"ד על העסקה מהבנק. בנוסף, נזמין שמאות מוקדמת מטעמנו כדי לוודא עוד יותר (ואולי בשביל "קלף" במו"מ). הדירה אכן נמכרת במחיר זול ביחס לדירות...

מודה שעוד לא השתכנעתי. התנאים האלה מוסדרים בהסכם השיתוף, לרבות השטחים המשותפים. מבין שהמקרה שאתה מדבר עליו מצער ובעייתי אבל לא יודע להגיד שזה המקרה פה. בכל מקרה אציין האנקדוטה הזו בפני עורכי הדין. תודה! עוד מחשבות?

תוכל להסביר? זה מאוד מעניין לשמוע. מה במיוחד הרתיע אותך? יש לנו חברים שקנו דירה באזור דומה עם הערת אזהרה בלבד ולא מתחרטים (כרגע). שכרתי עו"ד מאחד מהמשרדים המובילים בישראל שקראו את ההסכם לעומקו.

שלום לכולם, אנחנו נמצאים בטיוטות לרכישת דירה בתל אביב שאינה רשומה בטאבו. הסכמנו על מחיר, ונכנסנו לטיוטות. שם הבנו לעומק את הפרטים. הבניין הוא בניין מלפני כ-10 שנים, ואף על פי כן עוד לא הושלם הרישום. ישנו הסכם שיתוף בין כל הבעלים, ולפני כמה חודשים הושלמה הפרצלציה. עו"ד שאמון על רישום הבית...

קטונתי מלייעץ אבל הייתי שמח להתייעץ איתך בעניין קטן. אנחנו זוג צעיר מכם בכמה שנים, ואחת הסיבות שאנחנו רוצים לקנות דירה למגורים, היא כי לזוגתי נמאס לחיות בשכירות בתל אביב כשכל רגע יכולים להעיף אותך, במיוחד כשמגדלים ילדים. אתה יכול לשתף אם גם אתם התמודדתם עם הסוגיה הזו ואיך?

לא בטוח שזה הפורום המתאים. יש לי כמה טלפונים ישנים ששמרתי אותם כי יש שם תוכן שחשוב לי (תמונות, סרטונים וכו'). אני רוצה לעשות בזה סדר, לשלוף את כל התוכן ולגבות בענן. הבעיה כמובן היא שחלקם לא עובדים, בחלקם המסך שבור וכו'. הייתי רוצה לעשות זאת בעצמי ולחסוך כמה שקלים אבל אני מרגיש שזה אתגר מורכב...

תודה! אפשר לנעול

שלום לכולם, נאלצתי לקנות טלפון משומש במדינת עולם שלישי עקב נסיבות לא רלוונטיות. בתוך הטלפון יש כמה קבצים עם סיומת crypt (מצורף בתמונה) שגרמו לי לחשוב שאולי זה שווה משהו. לפני שאני מוחק, מישהו יכול להגיד לי שאני חי בסרט/ששוה לבדוק מה זה? מניח שגם אם זה קבצים רלוונטיים, אני צריך איזה מפתח או משהו?

המשך עלילות רכישת דירה בת"א - אני מתעניין מאוד בדירה ספציפית. כבר הגשתי הצעה, על סמך מטראז' שהמתווך ציין בשיחותינו כמ"ר נטו. עכשיו כשהתקדמנו, קיבלתי את הרישום טאבו, בו הדירה מופיעה 20 מטר פחות, כלומר, אם לוקחים את המטראז' הזה, הדירה כבר לגמרי לא משתלמת. המתווך מציין שמדובר בבניין ישן, במדידה...

הערך בוויקיפדיה על "שטח דירה" עשה לי הרבה סדר בנושא (בעיקר הטבלה), מצרף כאן בתקווה שיעניין מישהו https://he.wikipedia.org/wiki/%D7%A9%D7%98%D7%97_%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%94

אני בודק על דירות ומתווכים מתעקשים להתפתל בנושא המ"ר בטאבו, הם מציעים כל מיני מספרים אחרים. כמובן שכשאני אתקדם במו'מ כדאי שאוציא נוסח טאבו בעצמי (או באמצעות העו'ד), אבל הסיבה שאני כאן היא כי מתווכים אומרים שזה לא בהכרח רלוונטי, כיוון שמדובר במדידות ישנות, שהארנונה היא מה שקובע, נותנים מדידה...