תוצאות החיפוש

  1. C

    התלבטות לרכישת משרד להשקעה בבת ים

    ביד2 יש משרדים להשכרה בבת ים ב-40-50 ש"ח למ"ר.
  2. C

    We Check...מישהו מכיר/ניסה?

    האם יש קשר בין גודל הסיכון לעלות הביטוח? הם גובים פרמיה יותר גבוהה על סיכון בינוני ביחס לסיכון נמוך?
  3. C

    ממורמר ולא מצליח לצאת מזה

    הכעס שלך מוצדק, אני אגביר את הכעס שלך כשאספר לך שזה בכלל לא התרגיל הראשון מהסוג הזה בישראל, גם חלק גדול מבעלי הדירות הוותיקים במדינה השיגו אותן בתרגילים דומים בעשורים קודמים. תשאל את ההורים שלך. אני בטוח שזה גם לא התרגיל האחרון ועוד יהיו הרבה כאלה. לדוגמא, מאות אלפי דירות ממאגר הדיור הציבורי...
  4. C

    הפרש משמעותי בין טאבו לשטח בנוי בדירה

    תזמינו באינטרנט את מסמכי הבית המשותף עם התשריט, תזמינו את שלושת נסחי הטאבו, מלא של הדירה, היסטורי של הדירה ומרוכז של הבניין, תורידו מאתר האינטרנט של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה את היתר הבנייה המקורי עם התשריט ותשוו ביניהם ובין מה שראיתם בפועל בביקור בדירה והצילומים שעשיתם מבפנים ומבחוץ. שימו לב...
  5. C

    שווי מוצר משומש מחו"ל עבור הרחבת ביטוח תכולה למלחמה - ביטוח רשות לחפצים ביתיים של מס רכוש

    בתקנות כתוב "שוויו של כל אחד מהחפצים הביתיים מאותו הסוג הוא המחיר ביום ההצהרה בעד רכישת חפץ ביתי חדש, כדוגמת החפץ הכלול בהצהרה." השאלה היא איזה סכום לרשום עבור מוצר אלקטרוניקה ביתי משומש שנרכש בחו"ל ואינו נמכר כחדש בישראל? את המחיר שלו כמוצר חדש בחו"ל? אם כן, אז האם לכלול במחיר זה גם מע"מ...
  6. C

    מה האסטרטגיה לפרסם נדל"ן יקר בפריים טיים לציבור הכללי?

    אני יכול לחשוב שיזם בלחץ יעשה את הצעד הזה ואחר כך יתחרט עליו ולא יחזור על הטעות. שאלה יותר חשובה היא האם יש יזמים שהם מפרסמים סדרתיים בפריים טיים, שפרסמו גם לפני שנה ושנתיים, כי אז זה אומר שהפרסום הצליח להם, או לפחות זה מה שהם חושבים.
  7. C

    ערבויות בדירה שכורה

    אני לא עורך דין, אבל זה מה שאני חושב: אתה מדבר על החוזה של חברת רעיונות2000 שבסעיף 9 כתוב בו "הערבים ערבים בזאת ערבות אוואל", אבל זאת טעות. ערבות אוואל היא ערבות שטרית בלבד שחייבת להיות צמודה לשטר חוב. יש הגדרה ברורה בפקודת השטרות לניסוח של שטר חוב: "שטר חוב הוא הבטחה ללא תנאי ערוכה בכתב מאת...
  8. C

    איך להתמודד עם עיריית תל אביב (וועדת תכנון ובניה)?

    לא כל האדריכלים אותו דבר. אתה צריך אדריכל רישוי שמתמחה בהגשת בקשות לוועדות תכנון ומכיר את הוועדה הזו, תל אביב זו מן הסתם אחת הוועדות הגדולות במדינה ולא צריכה להיות לך בעיה למצוא אדריכל כזה. אתה יכול לבדוק את הפרוטוקולים של הוועדה מהשנה האחרונה ולרשום את השמות של כל האדריכלים שהגישו בקשות לוועדה...
  9. C

    פרויקט דיור חבר בנתניה

    זה פרויקט בן צבי שמורק של אאורה, יש עליו כבר נושא. כרגע יש שני גורמים עיקריים שצריך לטפל בהם לפני שניתן יהיה להתחיל בבנייה: לפי דיווחי החברה לבורסה, עוד אין הסכמה של 2% מהדיירים המתפנים להתפנות, וידוע שלפעמים דייר סרבן אחד יכול לעכב פרויקט במשך שנים בבתי המשפט. בנוסף, גם אין הסכם ליווי אלא רק...
  10. C

    שכירות לראשונה

    1. מצד אחד, התקנים השתפרו לאורך השנים. מצד שני, יש טענות שאיכות הבנייה הידרדרה. אין לך דרך לדעת בוודאות חוץ מלדבר עם כמה שיותר דיירים בבניין. 2. אם אתה פונה למתווך, אתה צריך לשאול אותו אם הוא נשכר על ידי המשכיר. אם לא, אז הוא לא יראה לך שום דירה לפני שתחתום לו על הסכם שנותן לו דמי תיווך בגובה...
  11. C

    התייעצות לגבי רכישת דירה "פינוי בינוי" והיטל השבחה

    יש הודעת פינוי ויצא מכרז קבלנים. "החברה צופה שההריסה והתחלת הבנייה ייערכו עוד השנה." עם זאת, לפי דוח הרבעון הראשון של אאורה אחוז החתימות במתחם הוא 98% אז עדיין לא ברור אם כולם יתפנו בעקבות הודעת הפינוי. למרות שאפשר להבין אחרת מהכתבה, עוד אין הסכם ליווי עם בנק מזרחי טפחות אלא רק הבנות. זה פרויקט...
  12. C

    פינוי בינוי בשלב מתקדם.

    מי היזם? בדרך כלל היתר הריסה בא ביחד עם 100% חתימות, הסכם ליווי עם גורם מממן והודעת פינוי, ואז באמת כבר אי אפשר לעשות כלום. אבל לא תמיד. לדוגמה, בפרויקט רסקו חדרה של אאורה התקבל היתר הריסה כבר בשנת 2023 אבל עקב דייר סרבן אחד הם עוד לא עלו על הקרקע, כנראה שזה יקרה בקרוב.
  13. C

    בית משפט ביטל עסקת נדל"ן עקב הטעיה בשיחה בעל פה

    ת"א 36240-02-20 חביב נ' בלפור 72 (2008) בע"מ, ניתן ב-24 פברואר 2025 על ידי שופטת בית המשפט המחוזי בת"א עינת רביד. שני צדדים ניהלו מו"מ ארוך ומיוצג עם חילופי טיוטות על מכירת נכס, המוכר דרש 800 אלף לאורך המו"מ אבל ברגע האחרון הרוכש לקח אותו הצידה, הציג לו תדפיס של רשות המיסים על נכס דומה שהראה...
  14. C

    ביטוח מבנה - ערך כינון

    תשובת עו"ד איתמר קורן: "אין לראות באחריות הקבלן לפי חוק המכר (דירות) תחליף לביטוח מבנה. מדובר בשני מסלולי הגנה נפרדים ומשלימים: אחריות הקבלן מתמקדת בליקויי בנייה ואי-התאמות ביטוח מבנה מגן מפני נזקים תאונתיים ואירועים בלתי צפויים ולכן, מומלץ לערוך ביטוח מבנה גם בתקופת הבדק כדי להבטיח הגנה מקיפה...
  15. C

    ביטוח מבנה - ערך כינון

    האם אחריות הקבלן בשנת הבדק חלה גם על שריפה או פיצוץ בדירה? אני לא בטוח. החוק מדבר על "אי התאמה שהתגלתה בדירה", אני לא בטוח ששריפה של הדירה כתוצאה מרשלנות של צד ג', לדוגמה, נחשבת לאי התאמה כזו באחריות הקבלן.
  16. C

    ביטוח מבנה - ערך כינון

    חברות הביטוח ממליצות על ביטוח מבנה בגובה 5500-8000 ש"ח למ"ר. בדרך כלל הסוכנים ואנשי המכירות ימליצו לך ללכת על כמה שיותר כי "מחירי הבנייה עלו" ואולי גם גובה העמלה שלהם תלוי בסכום הביטוח. לדעתי הסכום צריך להיות פחות או יותר עלות של שיפוץ כללי של הדירה שכולל הריסה של הכל חוץ מקירות חיצוניים ועמודים...
  17. C

    כמה שאלות בנוגע לתמורה בפינוי בינוי על פי חוזה ונספח

    כיום מקובל שההסכם המלא אמור לכלול גם מנגנון שקובע איך ייראה פול דירות הבעלים החדשות ואחר כך איך הדיירים יבחרו מתוכן את הדירות שלהם, לדוגמה בהגרלה בין כלל הדיירים או אם יש פערים גדולים בשווי של הדירות אז בכמה הגרלות של קבוצות דירות עם שווי דומה, יש גם שיטות אחרות ללא הגרלה. הפול הזה אמור להתקבל...
  18. C

    כמה שאלות בנוגע לתמורה בפינוי בינוי על פי חוזה ונספח

    נשמע לך הגיוני שהיזם יבטיח בנסיבות מסוימות 2 מיליון לכל דייר, כלומר 300 מיליון לכל המתחם? כתוב "השיכון כולו יקבל פיצוי בזיכוי של 2 מיליון ש"ח", השיכון זה המתחם, למרות שגם זה ניסוח בעייתי בעיני, אף פעם לא ראיתי הסכם פינוי בינוי שקורא למתחם "השיכון". אולי זה הסכם מאוד ישן? אם יש לכם עורך דין טוב...
  19. C

    כמה שאלות בנוגע לתמורה בפינוי בינוי על פי חוזה ונספח

    ברור שהנספח זה תיקון שבא אחרי ההסכם המקורי, יש לא מעט פרויקטים שזה קורה להם, היזם חוזר אחרי כמה חודשים או שנים לדיירים וטוען שבעצם התמורות שהוא הבטיח בהסכם המקורי הופכות את הפרויקט ללא רווחי והוא לא יכול לבצע אותו ככה, למרות שהוא נורא רוצה, ולכן הדיירים צריכים להתפשר. ואז אחת האפשרויות היא...
  20. C

    כמה שאלות בנוגע לתמורה בפינוי בינוי על פי חוזה ונספח

    כתוב ששיטת המדידה היא לפי סעיף 1.10.8 שלא העלית אותו, אז שם נמצאת התשובה. 35% מהשטח בטאבו זה 22 מ"ר ו-35% מהשטח פלדלת זה 29 מ"ר. השלמה ל-115 מ"ר מהשטח בטאבו זה 52 מ"ר ומהשטח פלדלת זה 32 מ"ר. אם שיטת המדידה בסיף 1.10.8 היא שטח פלדלת אז הפחיתו לך מ-32 מ"ר ל-25 מ"ר. אם הפרויקט זה דרך השלום של דוניץ...
Back
למעלה