תוצאות החיפוש
-
O
קניית דירה חדשה למגורים, שתהיה גם השקעה טובה
אני רק אמרתי, שהתכוונתי שקשה להשיג פרוייקטים מתחת למחיר השוק בהתחשב בכל הפרמטרים שציינתי, ולכם ההנחה שדירות על הנייר כדאיות כי הן זולות יותר היא (לרוב) לא נכונה. שאלה טובה, אני דווקא חושב שצריך לקחת את זה בחשבון, וזה באמת סיכון במשכנתאות לתקופה בינונית ומעלה. לא הבנת, אני מתכוון שברגע שאתה... -
O
קניית דירה חדשה למגורים, שתהיה גם השקעה טובה
כדי לחשב אם היא יותר נמוכה ממחיר השוק צריך להוסיף את מדד תשומות הבניה, השקעה ראשונית וכד׳, אני לא בטוח שבהתחשב בכך הדירות נמוכות יותר. ריבית פריים תעלה בשני המקרים, כך שזה לא רלוונטי בנוסף - במידה ואתה לוקח גרייס או מתחיל לשלם את המשכנתא יותר מאוחר, הסכום הראשוני שלך בעצם ״נעול״ ולא תרצה להשקיע... -
O
קניית דירה חדשה למגורים, שתהיה גם השקעה טובה
אשמח אם תוכל להתייחס למשפט הזה, האם במקרה של פותח דיון, דירה על הנייר היא השקעה משתלמת? לדעתי יש מספר חסרונות: קשה למצוא מתחת למחיר השוק (הקבלן יודע כמה לקחת והשוק גבוה), מדד תשומות הבניה יכול לעלות משמעותית, הדירה לא מכניסה (או חוסכת) שכירות בתקופת הבניה, דירה חדשה דורשת השקעה ראשונית כלשהי. -
O
דירה להשקעה דרך מועדון חבר
אני מתכוון לשוק בבת-ים ולא לשוק הישראלי כולו, השאלה היא האם בת ים היא עדיין יעד טוב למשקיעים? לצורך העניין אני מתבלט בין קניית דירה להשקעה בבת ים או בהרצליה אני מניח שאתה מתכוון ליד התשעה, נווה עמל, גן רש״ל וכד׳, אני מסכים איתך ומתכוון יותר לפוטנציאל במרכז העיר והרצליה הירוקה מדובר בעיר עם... -
O
דירה להשקעה דרך מועדון חבר
זאת בדיוק הדילמה שלי, האמנם יש הרבה שוכרים שיכולים להרשות לעצמם את השכירות? מה פרופיל השוכרים? ולמה להם לקחת דווקא בניין ישן אם ככה? אני חשבתי שרוב השוכרים הם מקומיים שמשלמים שכירות ולא מרשים לעצמם לקנות כרגע, וכן שרוב השוק הוא של דירות 2.5-3 חדרים. בנוגע לעליית מחירים, אני תוהה האם המחירים... -
O
דירה להשקעה דרך מועדון חבר
עשיתי היום סיבוב בשכונה(עד לאיזור בלפור), נראית מעט מוזנחת אך נראה שכל האיזור הולך לכיוון של פינוי בינוי, כרגע רוב הבניינים עדיין ישנים וביניהם מעט בניינים חדשים/מחודשים. האם תנאי הרכישה בבניין הספציפי מאוד אטרקטיביים או שמוקד המשיכה היא השכונה? לא עדיף פשוט לקנות דירה ישנה בשכונה עם אופק... -
O
רכישת 2 דירות לפני הנישואין
הכללה לגבי היחס בין עלות הדירה לתשואה או רמות המחירים? אני אשמח לקנות דירה יקרה יותר במידה והתשואה דומה לדירות 2.5-3 חדרים הסטנדרטיות, מהתרשמותי אין הרבה דירות 4-5 חדרים בשוק בבת ים (לא ברור אם בגלל חוסר ביקוש או חוסר היצא), ומחיריהן לא גבוהים בהרבה מהדירות הקטנות (עוד 500-1000 שקלים) לגבי... -
O
רכישת 2 דירות לפני הנישואין
זה מה שאני מעריך, אשמח לנתונים בנושא בנוסף לגבי תשואה, נניח שתשכיר דירה ב1.6M ב4000 בחודש, דירה ב2.4M בבת ים תושכר בפחות מ6000 (לדעתי משמעותית), ולכן ככל שתעלה את המחיר לדעתי פוטנציאל התשואה שלך קטן. השאלה היא, בהתחשב במימון, מהי נקודת האיזון הכדאית ביותר במונחים אבסולוטיים -
O
רכישת 2 דירות לפני הנישואין
אז אשאיר את הכסף בסנופי ואחכה עד שיעלה כדי לקנות דירה (במידה ולא יעלה בשנתיים האלו) למה חוב לבנק? בתקופה הזאת אני אמור להמשיך לכסות את המשכנתא כרגיל למה שאאבד את הדירה? -
O
רכישת 2 דירות לפני הנישואין
בעקרון מניות סנופי אני מתכנן להשאיר את הדירה 7-10 שנים ואז למכור ולקנות דירה למגורים, כך שאולי בשנתיים האחרונות אוציא למזומן/אגח/אכסה את המשכנתא -
O
רכישת 2 דירות לפני הנישואין
עדכון - התחלתי ללמוד את נושא המשכנתאות, ובהתחשב בכך שלוקח זמן לחקור ולקבל אישור למשכנתא, אני לא בטוח (או בטוח שלא) שנספיק לבצע שתי עסקאות לפני החתונה. נשארתי עם ברירה של קניית דירה אחת והשקעת יתרת הכסף בשוק ההון חרשתי את הפורום ונשארתי בעיקר מבולבל, אני לא בטוח איזה משכנתא ומימון כדאי לי לקחת... -
O
השוואה בין אלטרנטיבות - קניית דירה אחת או שתי דירות (הון התחלתי זהה)
שתי האפשרויות זה להשקעה, אני שוכר בכל מקרה במקום אחר. זה קפץ כדי כי בשני המקרים אני קונה נדל״ן ב2.4M (דירה אחת או 2) מבחינתי המטרה היא למקסם את המשכנתא, אשמח אפילו לקחת דירה ב3M, הבעיה שלהבנתי ככל שעולים במחירים לרוב העסקה פחות משתלמת (במונחי תשואה, עליית ערך, אופציה לתמא/פ.ב) בהמשך אוכל... -
O
השוואה בין אלטרנטיבות - קניית דירה אחת או שתי דירות (הון התחלתי זהה)
שלום לכולם, בהמשך לפוסט קודם, אשמח לאינפוטים לגבי כדאיות של קניית דירה או 2 דירות להשקעה באיזורים מתפתחים (בת-ים/באר-שבע) להבנתי, היתרונות בקניית 2 דירות על פני אחת הם: תשואה גבוהה יותר, רווח פוטנציאלי גבוה יותר במכירה, פוטנציאל גדול יותר לתמ״א/פ.ב לצורך ההשוואה, נאמר שיש לי 1M שקלים הון עצמי... -
O
רכישת 2 דירות לפני הנישואין
נאמר שאני רוצה להשקיע 2.5-3M בבת-ים, אני יכול לקנות דירה אחת חדשה במחיר הזה, או 2 דירות ישנות (1.2-1.5M כל אחת) להבנתי יותר סביר שהדירה הזולה תעלה ב300K, מאשר שהדירה היקרה תעלה ב600K בנוסף, אני לא בטוח שאוכל למצוא דירה ב2.5M עם אופציה לתמ״א/פ.ב -
O
רכישת 2 דירות לפני הנישואין
אני רוצה לקנות 2 דירות זולות יחסית במקום אחת חדשה, מכמה סיבות (אשמח לתיקונים): * לדעתי פוטנציאל תשואה מדירות זולות הוא גבוה יותר * פוטנציאל עליית ערך גבוה יותר * אופציה לתמ״א או פינוי בינוי איך אני יכול לעבוד חכם במקרה הזה? ובכל מקרה, מה הסיכונים? (מקסימום ימסו אותי על הדירה השניה) -
O
רכישת 2 דירות לפני הנישואין
תודה רבה על התשובות האם ייתכן שמכיוון שהדירות נקנו בזמן שאנחנו ביחד או בסמוך לחתונה מס הכנסה ירצה למסות את הדירה השניה? האם בכלל יש לו גישה למידע? (אולי בדיעבד) שאלה למתקדמים - מתי בני זוג נחשבים נשואים לצורכי מס? מיום הנישואין? מרגע פתיחת התיק ברבנות? רישום במשרד הפנים? -
O
רכישת 2 דירות לפני הנישואין
שלום לכולם, לא מצאתי תשובה מוחלטת ברשת ולכן פונה לפורום - אני וזוגתי מתחתנים בקרוב, ברצוננו לקנות 2 דירות להשקעה ולצמצם את מס הרכישה למינימום האפשרי האם נוכל לקנות 2 דירות לפני הנישואין, אחת על שם כל אחד מבני הזוג ובכך להמנע ממס רכישה על הדירה השניה? אם כן, האם נדרש לקחת משכנתא נפרדת על כל אחת... -
O
בחינת אלטרנטיבות לזוג צעיר - דירה למגורים או להשקעה
ומה מסקנות הדיון? חשבתי שהרוב יהיו בעד דירה להשקעה, אבל נראה שיש קונצנזוס לטובת דירה למגורים. נכון, אבל הכיוון ששוק הדיור ילך אליו ישפיע על שתי האפשרויות (השקעה ומגורים, ואפילו על שכירות) וזאת בדיוק השאלה - החסרונות הידועים שקיימים (תשלום שכ״ד גבוה, בחירה פחות כלכלית וכו׳), אל מול העובדה... -
O
בחינת אלטרנטיבות לזוג צעיר - דירה למגורים או להשקעה
אוקיי, אבל בשני המקרים אני לא משלם מס (לא משלם מס על שכ״ד, לא משלם מס על דירה להשקעה) תהיה נוספת - מה לגבי העובדה שבחירת דירה למגורים היא החלטה של נוחות ולא החלטה כלכלית? כלומר - דירה להשקעה אבחר לקנות במיקום שיניב לי את התשואה הגבוהה ביותר, עם פוטנציאל הצמיחה הגבוה ביותר. דירה למגורים ככל... -
O
בחינת אלטרנטיבות לזוג צעיר - דירה למגורים או להשקעה
לא הבנתי, איפה התשואה שלי אם אני גר בדירה (מלבד הדירה שתהיה שלי עוד 30 שנה)? הרי הנכס לא מניב אלא משמש אותי למגורים נניח שאני משתמש בכל הכסף הפנוי לכיסוי המשכנתא (זה לא המקרה ולכן ייתכן וזה כדאי, אבל נניח לצורך הדוגמה) - ההון העצמי שלי במקרה הזה לא גדל, אני משתמש בו לכיסוי הריבית למשכנתא ומקבל...