תוצאות החיפוש

אשאל אותך מתי הם קנו, מה כח ההשתכרות היחסי במשק אז, ומה היכולת שלך לחזות שאותו תרחיש יחזור על על עצמו בעוד עשור? אם תוכל - אשמח לדעת היכן ניתן להשיג את כדור הבדולח שקנית

קודם דובר על עליית ערך (עליית מחירים) טבעית בשוק - לא פעילות פיזית שלקחת / זכויות שרכשת במעמד הרכישה שעשו את הרווח (גידרו אותך עד מכירה), יש הבדל מהותי. לטענתך - נדלן תמיד עלה - העבר לא תמיד מייצג את העתיד, מה יהיה תוצאת התרחיש ההשקעה שלך תהיה אם השקעת מליון ובועד עשור שווי השוק יהיה 1.2...

למעשה - ללא תזרים חיובי+, ההשקעה הופכת להיות פליפ ארוך טווח, לא יכול לחשוב על משהו יותר מסוכן

לא הבנתי את זה מדבריו, תצטט לי? הבנתי מדבריו שרכישה מוכוונת עליית ערך מתוך הנחה ש"נדלן תמיד עולה" ולא שמה תזרים בעדיפות ראשונה זו ספקולציה, לא ניתן להצביע או להתייחס לתשואה מלבד לבסס proforma שהיא נתונה לפרשנות

הדוגמא שאתה מביא כאן לא מייצגת, אתה מציג מצב בו יש אופציה להשבחה פיזית וזכויות בניה נוספות, קודם דובר על עליית ערך "טבעית", על נכס שמיועד לשכירות (אם הבנתי את עיקר הפוסט נכון) ומה אם קנית דירה במליון והיום היא שווה 1.2? השתלם לך להחזיק כל הזמן הזה או הייתה אלטרנטיבה טובה יותר לכסף? חוץ מזה, על...

כנראה שלא בדקת או חקרת איך שוק שכירות מתנהג בתקופות משבר. ספקולציה זו לא תכנית. אם ההשקעה שלך עושה שכל רק בהנתן שהשוק יהיה לטובתך אתה מהמר בלי תכנית יציאה. יכולות תזרים חזקות שיחזיקו לך את הראש מעל המים זה פקטור קריטי, לא בכדי גם דרישה נחרצת מצד נותני קרדיט.

השקעה לא מחייבת ולא מבטיחה עליית ערך הקרן, זו ספקולציה שלך כמשקיע. אלא אם כן מצאת עסקה שתאפשר לך להשביח את אותו הנכס. עדיף ומומלץ שהשקעה תעשה שכל גם ללא עליית ערך "טבעית". תזרים מזומנים הוא דבר צפוי ובטוח יותר לעומת מעליית ערך, את רווחי ההון אתה *עשוי* לראות *אם* אכן תמצא קונה שמוכן לשלם לך את...

הערכת שמאי לא מכתיבה לך באיזה מחיר תקנה למרות שזה עוזר במיקוח, זה אומדן לפיו הבנק מוכן להלוות, אם תרצה לשלם יותר זה מחוץ לאחוז ההלוואה ויבוא מכסך

כן..

מה זאת אומרת שירות? יש הרבה שירותי background check / credit check, אבל זה רק מחזיר לך נתונים.. אתה צריך להחליט ולדעת מה אתה רואה. Mysmartmove.com home.cozy.co גם טובים אתה מנהל את זה בעצמך ?

בלי להכנס לכל מיני הנחות וחישובים, אם זה לא מסתדר בלי AIRBNB תשקול שוב

אם אתה מתכוון למכור אחרי 8 שנים כמו שציינת קודם, איזה תנאי מימון קונבנציונלי חשבת לקבל? בעשור הראשון רוב המשקל ההחזר הוא לכיוון הריבית ופחות לקרן, לכן לווא דווקא כלכלי לשלם גם קרן לפי התכנית שלך, זה פוגע לך בתזרים ועדיף שהכסף יהיה בשליטתך מאשר במגירה של הבנק (צריך תכנית ומשמעת), את הכסף הזה תוכל...

אדם גם יכול להחליט שטוב לו להפסיד כסף ולשאוף לכך. אך השאיפה היא שלא.. לא מייעץ, אך גם אם הייתי, סביר שלא העצה הזאת היא זו שתוביל לתוצאה שלילית אחריות כל אחד לוודא מה שנכתב ונקרא

למה בעינייך הראשון בטוח והשני מסוכן?

לקנות נכס מתחת למחיר של זהה אליו בשוק זה טוב לכל, בין אם הכוונה לעשות פליפ או להחזיק לשכירות, עלייה טבעית נוספת בשוק זה רק בונוס לבסס רכישה על כך שאתה מתכוון להחזיק אותו שנים והוא "בטח יעלה" זו ספקולציה לקנות לתוך equity זה פקטור חשוב בשוק שכבר עבר שנים של עליות מחירים, כשקנית נכס ששווה יותר ממה...

הכוונה היא שלהכנס לתוך עסקה במחיר retail עם ציפייה לעליית ערך טבעית זו ספקולציה.. בסייקל היום בפרט מומלץ שיהיה אלמנט מסויים של value add שנותן לו אפשרות לקנות משמעותית מתחת למחיר שוק לנכסים זהים, לרוב נכסים כאלה צריכים השבחה(שיפוץ) מסויימת

לא אומר שהסבירות נמוכה , אומר שהסבירות נמוכה *יותר* מאזורי פריים, אך מה שאתה או אני חושבים לא רלוונטי לשוק.. כסף זה אותו כסף בין אם הוא בשדרה החמישית או אלבמה, לכן לא משנה איפה אתה קונה חשוב להכיר את המספרים ולדעת שאתה יכול לצאת באותו היום אם תרצה, לא לבסס רכישה על מה שאתה חושב שעתיד לקרות

קח בחשבון תכנית יציאה, אתה רוצה להיות בעמדה למכור יום למחרת ולהרוויח.. אם אין לך כרית equity ואתה נכנס במחיר שוק.. אתה מסתכן, מניח שלא תקנה באיזורי פריים אז הסבירות לעליית ערך לא גבוהה וזה תומך שחשוב להכנס לעסקה שתוכל לצאת ממנה ולהרוויח באותו היום אם תרצה

מבחיתך זה עושה שכל לרכוש גם בלי פקטור של עליית ערך? עדיף להתייחס לעליית ערך כבונוס, לא תנאי לרכישה. אלא אם כן אתה עושה השבחה כלשהי

יעזור לך מאוד.. מהר מאוד אתה תבין זה לא Amazon prime