תוצאות החיפוש

מוזר. אתה יכול לקבל הצעה כבאנדל על כל הנכסים שרשומים על אותה ישות. כמו שכתבתי, סביב 4% פלוס מינוס, עשיתי שיחה עם ברוקר תותח השבוע.

סביב 4% ריבית קבועה ל5 שנים. אח"כ מחליפים מוצר (ההלוואה ל25 שנים). LTV של 75% מקסימום. מינימום בד"כ הוא נכס ששווה 100 אלף פאונד אבל יש יותר מלווים ב135 וצפונה.

מהתיאור של מה נותנים לך בחו"ל אני עושה ניחוש מושכל שמדובר באנגליה. אם אכן כך הדבר, שים לב שבאנגליה לוקחים לרוב הלוואה שבה משלמים רק את הריבית כך שהתזרים חיובי חזק. לקחתי כזו וגם הלוואות מהארץ כדי לקנות שם נכסים.

עשיתי תואר באוניברסיטת עילית מוכרת מאוד. למזלי גם הייתי ממומן לגמרי. כיף חיים, חוויה לכל החיים, פותח דלתות, מקפצה משמעותית לקריירה, העה מחזיר את עצמו כלכלית גם אם לא הייתי מקבל מלגה

ולגבי איך נרשמים - אני השארתי פרטים באתר בזמנו.

היי, נראה שיש פה דיון חם ואכן נראה כמו צירוף מקרים מוזר\מחשיד. בכל אופן, מה שאני יודע עניתי בפוסט השני... @גיאולוג.

@LtWorf בשמחה. אני עוד חדש שם (השקעות בודדות) אז יכול לספר לך על חלק מהתהליך. בתור משקיע הם נותנים לי מידע די מפורט על מבנה ההון של החברה, אוולאוציות, סבבי גיוס, סוגי מניות וכד'. (ממש נראה שהם עושים עבודת מחקר יסודית. בתכלס לא ברור לי איך יש להם כל כך הרבה מידע אבל זה נותן לי שקט). הם מקבצים...

מעדכן: אז אני אמור לקבל בכל יום את החזר ההשקעה על ההשקעה הראשונה שעשיתי. מבחינת מספרים: נטו 340% בשנה וקצת, כולל מיסוי כפול. החברה הצליחה להגיע לרולינג מס אבל כרגע הוא רלוונטי רק להשקעות חדשות שנחתמות מעכשיו. הם עובדים על החלת הרולינג גם על השקעות שכבר בוצעו ואז ייתכן ואקבל קצת פחות מעוד 25%...

אני (כאמור) לא יכולתי להגיע למשרד המכירות ורק בחמישי בצהריים, 3 שעות לפני התור שלי ב16 קיבלתי אחרי לחץ משמעותי את המפרטים, מחירים וכד' בשורה התחתונה החלטתי לרדת מזה. נראה שכל הדירות הטובות נמכרו בשוק החופשי, המחיר לא היה נראה לי אטרקטיבי והם היו חובבנים בעיני. ייתכן ועשיתי טעות אבל המספרים לא...

מה המטרה שלך? אני בברקליס כבר 5 שנים וזה... בנק.

לא יכולתי להגיע למשרד המכירות שלהם השבוע. האם יש מקום בו יש פירוט של כל הדירות ומחירהן אונליין?

אז תתפוס רכבת או תעלה על קורקינט/אופניים שיתופיים

עדכון מהשטח: העיר בתנופת בנייה משמעותית. המון מקומות בבנייה והתחדשות. מתקני שעשועים חדשים, שדרות בבנייה. מרגיש טוב. הסינים (?) עובדים במרץ על חשמול הרכבת הקלה בשדרות יוספטל הצמודות (יש תחנה כ7 דקות הליכה מהנכס) גם בשישי אחהצ. רחוב כצנלסון הוא רחוב צר יחסית עם נתיב לכל כיוון ואני חושב שיהיו שם...

המחירים שם ל"חבר": דירת 3 חדרים בקומה ראשונה (כל קומה מעל מוסיפה 10K למחיר) - 77 מ"ר, 1.6 מש"ח, 21 אש"ח למ"ר ויש גם מרפסת של 11 מ"ר (איך היית משקלל את המחיר שלה?) 4.5 חדרים, 113 מ"ר- 2.1 מש"ח. 18.5 אש"ח למ"ר ומרפסת זהה. לא נראה לי שאלך על דירות גדולות יותר. בנוסף חניה תת קרקעית אחת, מחסן צמוד...

גם אני עליתי בהגרלה ובמקום טוב יחסית ביום המכירות הראשון. מתכנן לעבור שם מחר בבוקר לסיור שטח (אהיה עם 2 ילדים קטנים לבד אז לא אופטימלי אבל זה מה יש) ומקווה להיות גם במרכז מכירות עד חמישי הבא. @Michel איך הגעת לנתון של ה500 מטר הפרש במרחק? מצאת פרוייקטים להשוואה? בגלל הביקוש הגבוה להגרלה אז חשבתי...

השקעתי דרכם מספר פעמים ב4 חברות שונות. חברה אחת כבר הונפקה והעובד יוצא מלוקאפ בעוד כמה חודשים. אז לא יודע להגיד איך נראה התהליך בסוף. מקווה שהמיסוי הכפול (המטופש) יבוטל בקרוב. לפי התייעצות שעשיתי אחרי השקעות אלו, ישנו סיכון של מה קורה אם קורה משהו לבעל המניות. נניח גירושים, מוות וכד' - נראה...

תודה @רוני אלו גם הסיבות שבגללן אני שוקל לקנות שם. האתגר הוא אכן נושא המס על משקיעים זרים וקבלת מימון. האם אתה חושב שמשקיע פרטי יכול להגיע לאותם תנאי מימון ולבנות את אותו מבנה מס? או שהעלויות למשקיע פרטי תהיינה גבוהות מידי ואתה כמארגן קבוצת רכישה פשוט מחלק אותן על פני 51 משקיעים וכך זה יוצא משתלם?

@רוני מכיר אולי?

היי, שוקל להתחיל להשקיע בנדלן בונקובר קנדה ומחפש המלצות על מקורות מידע טובים ללמידה. שואף להשקיע כמו מקומיים ולכן מחפש פורומים, פודקאסטים, ערוצי יוטיוב וכד' שמשקיעי נדל"ן מקומיים עוקבים אחריהם ולומדים מהם. תודה

מקווה לא לפתוח לעולם ולהוריש אותה. אם צריךכסף אז אפשר לקחת הלוואה על חשבונה