תוצאות החיפוש

היי טל, בוא נפריד בין השניים לצורך השוואת דירות - תבקש תמיד לדעת כמה מ"ר נטו הדירה (הסברתי מעלה מדוע) שמאות בנק - לא סגור על זה אבל אם אינני טועה השמאי ישתמש בתקן 19

גם לדעתי התמחרות תתאים למשפחה רק במקרים חריגים. במקרה של נדל"ן זה באמת קל - שתי שמאויות וממוצע ביניהן ובא לציון גואל.

BMBY זה שם קוד למנגנון התמחרות עם מספר יישומים. בשביל הכיף להלן שני יישומים של BMBY - 1. היישום המקורי אך השנוי במחלקות לדעתי - צד אחד מציע מחיר עבור קניית המניות/הנכס. הצד השני מחליט האם במחיר הנקוב הוא קונה או מוכר. בשיטה זו יש יתרון לצד שמקבל את ההצעה שכן הוא מקבל את ההזדמנות להחליט לגורלו...

אני הייתי מציע ללכת תמיד לפי שטח הדירה נטו ולהיות עקבי בעניין. כל היתר לא מדוייק, מטעה ומבלבל. טאבו - לא קשור למציאות ארנונה - גם לא מדויק שטח פלדלת (תקן 9) - בדירות החדשות זהו החישוב ויש להוריד ממנו כ-10% לערך בממוצע לצורך הגודל נטו. לגבי תקן 19 - זה הערכת שווי לבטוחה. פחות נפוץ בשימוש מול...

אם אני משקיע בקרן ריט שנניח והיא נסחרת סביב ההון העצמי שלה וממנופת ב-60% . האם מבחינת יתרונות וחסרונות המינוף זה שונה מהותית מקניית נכס נדל"ן בודד עם משכנתא של 60%? ברור שמדובר בשני מוצרי השקעה שונים - השאלה רק לגבי הדמיון שבמינוף

הסתכלתי פה: https://www.macrotrends.net/stocks/charts/GEO/geo-group-inc/current-ratio אם בהלוואת מזנין לבית המלון בנוודה אתה עושה 10.5% ריבית כפי שציינת, ההיגיון (שלי) אומר שהריבית של המלווה הראשי (במקרה זה בנק מקומי) שלו שעבוד ראשון על הנכס אמורה להיות נמוכה מזה. מכאן גם אשער שהריבית שלך כאשר...

@אורי ג. בימים אלו לאיזו ריבית נטו לפני מס אתה מגיע בהלוואות ישירות שאינן מזנין? בנוגע לקרנות ריט - בהינתן שהקרנות עצמן ממנופות בסדר גודל של 80% האם אתה לא חש שמינוף הנוסף שאתה מבצע דרך IB מכניס אותך לפוזיציה עם מינוף גבוה מדי?

בתור אחד שהתנהל המון מול עורכי דין אני לגמרי מבין את הערך שלהם . מצד שני במקרה הספציפי הזה מדובר בשותפות שמושקע בה מעט מאוד כסף ומעבר לזה אני חושב שחוזים מהסוג הזה (חוזה שכירות והסכם ממון לדוגמא ) הם לרוב גנריים וניתנים לשכפול בקלות ככה שהאופציה קורצת לי. מה שכן אין ספק שלקחת עורך דין זה יותר אחראי.

היי, חיפשתי אחר אתר שנותן שירות כמו שתיארת בכזה מחיר זול ולא מצאתי. תוכל בבקשה להפנות אותי? @האחד

היי אורי, אם מעניין אותך אני יכול להציע כמה אופציות בפרטי (בעיקר קרנות חוב ונדל"ן). כנראה שכל ההשקעות דורשות שתהיה משקיע כשיר והסכומים גבוהים אבל שווה לנסות.

זכרתי שקראתי על זה. תודה. אני גם חושב שחשוב לציין שבניגוד לשוק ההון המשוכלל הבחירה ב"סוס מנצח" כלומר קרן מוצלחת/מנהל מוצלח היא מאוד חשובה בהשקעות פרטיות ושונות התשואה בין האחוזונים היא גבוהה.

לגבי קרנות pe - אני אישית מתחבר ומושקע. צריך לקחת בחשבון את חוסר הנזילות. לעתים וכתלות בקרן אתה יכול לראות את הכסף חוזר גם אחרי 10 שנים ויותר. מעבר לזה לקרנות עם טרק רקורד טוב קשה לקבל גישה. האם השקעות לא סחירות עדיפות באיזושהי צורה על השקעות סחירות? אני חושב שקראתי בעבר שלאורך זמן בהחלט...

אני מחפש רק בתל אביב. אתה חושב שיש טעם לנסות?

היי, כחלק מחיפוש דירה במרכז במחיר אטרקטיבי (מחיר הנמוך ממחיר השוק) התחלתי לחפש דרך כינוס נכסים. האם יש בנמצא מישהו שלאחרונה חיפש בצורה הזאת? אם כן אשמח לתובנות בעיקר לגבי מחירי הסגירה של הנכסים.

רק אציין שבפקדון השלישי שהצגתי שמשקף תשואה של 4.9% שנתי הקרן הנומינלית מובטחת. כמובן שלקבל אחרי 10 שנים את הקרן בלבד זאת קטסטרופה אבל לפחות יש הגנה על הקרן. מעבר לזה כמובן שאין וודאות. אשער שבהסתברות גבוהה מדד היחוס יעלה מעל מחירו ברגע הקנייה לפחות פעם אחת בעשר שנים (שזה מה שצריך על מנת להרוויח...

שאלה - מה העלות באחוזים של אופצייה המגנה על הקרן? שאלה נוספת - נניח שהעלות היא אפסית והמדד עולה בממוצע רב שנתי ב-6% שזה יותר מה-5% המוצע לי. מדוע אנשים בכלל קונים אג"חים שנותנים 1% שנתי ולא משקיעים במדד בעזרת גידור ההשקעה? אני משער שבנוסף לעניין הסיכון מול סיכוי יש את עניין הוודאות. האם וודאות...

אין לי שום טיעון משכנע למעט תחושה. העניין הוא שאני מחפש ולא מוצא השקעות סולידיות ביורו בתשואה של 5%. בעיני הפקדונות שתיארתי מעלה הינם סולידיים באופן יחסי (בכל זאת סוגרים את הכסף לתקופה שיכולה להימשך עד 10 שנים וערך הכסף עלול להישחק באופן משמעותי בתקופה זו). העליתי את השאלה בפורום כדי להבין האם...

היי אורי, לא נראה לי שמי שמחפש למזער באופן משמעותי את הסיכון על הקרן הנומינלית שלו בטווח הקצר רצוי שישקיע ישירות במדד. אני טועה? על כן אילו כלים בהשקעה ביורו יכולים להניב תשואה עדיפה (5% במקרה זה) עם רמת סיכון זהה?

אני אקרא והמון תודה על התגובה המושקעת. אציין שקיבלתי המון הצעות לפקדונות מובנים בישראל ומעולם לא חשבתי להשקיע בהם.

האם תשובתך הייתה משתנה בהינתן העובדה שההשקעה ביורו ואפשר לגדר אותה במחיר נמוך ובכך להימנע מסכנת מטבע? אני לא ראיתי שבאג"חים מדורגים גבוה באירופה או בארץ מגיעים למספרים האלה. גם לא במח"מים ארוכים. בנוסף יש את עניין ההגנה החלקית על הקרן. יש גם חסרונות בהשקעה אבל אשמח להבין איזו אלטרנטיבה עדיפה אתה...