תגובה אחרונה ע"י FIREdesire

צודק/ת אני רואה שמניות בודדות גם נסחרות בשבריר האגורה, למשל אאורה כרגע 998.90 אגורות.

כי זה מקטין את ה-spread? למשל TA125 נסחר כרגע ב-1852.38 אגורות.

היי רוני, תוכל לפרט בבקשה? לא כל כך הבנתי. לטענתך באזורי B+ אין סיכונים יוצאי דופן, והסיכון דומה לשוק הישראלי במרכז ישראל? לא הבנתי את המשפט על ההסתכלות לטווח ארוך - שם אתה מדבר על השוק בישראל או בארהב? תודה

זה שרירותי כי זה לא משנה אם מניה היא 12.34 שקל או 1234 אגורות, אבל למה בעצם אנחנו שונים משאר העולם?

לרוב יש סעיף בחוזה שאומר משהו בסגנון שעל הקונה לבדוק את הכל ושהדירה לשביעות רצונו פרט לפגמים נסתרים. אינני עו"ד אבל יש עניין של חוסר תום לב. מן הסתם המוכר יודע שהגינה מסופחת ולא בטאבו.

דירה של 3.5 מיליון - יש לי היום 4.7 מיליון, נגיד והייתי מוכר הכל היום זה אומר שהיה לי בסביבות 4 מיליון נקי. 700 אלף כבר אשים על הדירה ועוד 100 אלף על מיסים ועלויות רכישה, ישאיר אותי עם 3.2 מיליון. מאחר ואני בכל מקרה מתכנן לקחת משכנתא של בערך 1.5 מיליון, אני חושב שיש לי מספיק מרווח לא להיות סופר...

מדובר בקרן השתלמות? אם כן אז אין משמעות לנעילת הפסד. זה גם לא משנה מה המחיר המקורי. אם היית משקיע 100K וזה היה עולה ל-198K היית מוכר וקונה משהו אחר? ואם קנית ב-200 ועכשיו זה 198? זה משנה משהו? זה משנה רק אם יש מס, כי אתה יכול למכור דבר אחר בהפסד כדי להתקזז עם מכירה ברווח של דבר שני ואז לאזן את...

ככה בדיוק אני רואה את זה. אני אומר לעצמי "אני בכל מקרה משקיע במניות אז למה לא לקחת מינוף חינם 1 ל-5 (כאשר מדובר על 20/80 ולא 10/90) על נדלן, זה פשוט אופציה לדירה וברמה הפיננסית עד שהבניין מוכן זה מתנהג כמו מניה מבחינת תזרים".

החשבתי, תראה את האקסל. מדובר בדירה יחידה.

כמובן, אפשר לשחק עם המספרים. 6.4 זה אופטימי וזה מספר שלקחתי מהאינטרנט שהיה כתוב שזו התשואה השנתית הממוצעת בנדלן בעשור האחרון

זה חישוב נכון. יש לי כסף בצד והדבר ההגיוני הוא שהכסף הזה, כל עוד לא יושב בדירה, יושקע איפשהו ויעשה תשואה בנוסף. הוספתי לעצמי תזכורת להוסיף לזה התייחסות באקסל בתור תשואה מהשקעה אלטרנטיבית ולהגיד שאני מתחיל את הרכישה עם סכום כסף מסוים, מתוכו חלק הולך לדירה וחלק ימשיך השקעות. בקשר לROI אפשר למכור...

זה התרחיש שאני שוקל כי אני אומר לעצמי שבכל מקרה אצטרך לשלם מס שבח כי אני מוכר מניות, אז כשאמכור את הדירה הדבר ההגיוני יהיה לפחות לא לשלם מס שבח גם על הדירה. אולי עדיף גם בכלל לקחת משכנתא ממש גבוהה אם ידוע שאמכור את הדירה, כדי לא למכור מניות

הסיטואציה: מתעניין בדירות במחיר סביב 3.5 מיליון מבחינת גודל ומיקום. נניח ולאור ההכנסות שלי אחפש לקחת משכנתא של 1.5 מיליון. כלומר עליי לשלם 2 מיליון וקצת (כולל עלויות סגירה כמו מיסים ועו"ד וכדומה). לפי חישובים עלויות סגירה הן כ-100 אלף שקל אז סה"כ 2.1 מיליון שקל. נניח שכירות היא 3% משווי הדירה...

1. בישראל מקבלים במקרה הטוב 3% על שכירות, 4% זו עסקה מטורפת. בארה"ב כ-7% זה לחלוטין נורמלי גם במקומות נורמליים ולא גטו. 2. התגובה על הפק"מ זה whataboutism, זה לא רלוונטי? נכון, לכן אמרתי טובה, לא "יותר טובה". צודק, אבל כן תקף אבל ל-LLC, לא? שלישים? פה סקרנת אותי. מה שונה בארה"ב? יש שמאי...

מפרספקטיבת השקעה נטו, ללא סנטימנט וללא דגש על כמות המאמץ הנדרשת. נדמה כי בארה"ב השוק הרבה יותר טוב: שכירות גבוהה יותר לנכס מדיניות מיסוי טובה לדעתי (מבחינת מס רכישה ו-1301) מטבע פחות מרוכז למה בכל זאת ישראלים קונים דירות להשקעה פה? כי זה יותר פשוט?