תגובה אחרונה ע"י נדלןעםאולסטאר

התעוררנו קצת מאוחר לצערי. אני עצמאי היא שכירה (33-25) לה חסכון קבוע בבנק של 1500 לי כלום בלבד הפקדת חובה לפניסה. אני חשבתי על כך,היא גמל להשקעה (מנייתי גבוה) בהפקדה קבוע - במקום להפקיד לבנק ואני קרן השתלמות המטרה שנתיים,שלוש הון ראשני לרכישת דירה מה דעתכם? האם יש הפקדות "חובה" שיש לעשות...

החברה בהריון,אנו לא נשואים... כמובן יש הסכמה משותפת להביא ילד לעולם (חתונה אחר כך-בהמשך) איך המדינה רואה בזה אותנו,את הילד ? מה ה"חסרונות" להביא ילד ללא חתונה.. בהיבט הכלכלי ,מיסוי,חוק,ושאר הנושאים? אשמח להצעות לאנשים שעברו תהליך דומה

אהלן שבוע טוב, בתהליך כניסה לעסקת שכירות של מתחם 230 מטר ,מחולק ל 9 יחידות דיור קיים בשוק כ 11 שנים בעצם עסק עובד . כרגע במשא ומתן להשכרת הנכס בשלמותו ל 6 שנים אני אמור להרוויח משכירות משנה לדיירים קיימים (כמובן לאחר הוצאות חשמל מים ארנונה תיקונים וכו) מה הנקודות החשובות ביותר שאני צריך לשים...

תודה רבה לך תודה על הטיפים.. אשמח מאוד לדון

כמו שאמרתי, ניסון רב. בניהול נכסים מניבים. השאלות שלי ,שים לב.. נטו "איך לגשת לבנק ואיך להוציא עסקה כזאת לפועל"

טוב עדכון קל, הנכס נמכר . לצערי פספתי את ההזדמנות.. למדתי תוך כדי הרצון לקדם את העסקה. פעם הבאה ,אהיה יותר חכם. יש לכם טיפים איך להיות מוכן לרכישה מהירה יותר ? האם לדבר עם הבנק ולסגור דברים לפני ? כמו כמה שמכנתא אקבל.. כמובן להכין את המשקיע תתודה לכם על הדיון המדהים

נכון מאוד. יש אי הבנה בין בעלי הנכסים - ריב משפחתי כלשהו (כנראה) הנכס עבר לידי עורך דין שוב אני לא גאון נדלן, אך מנסיון של כמה שנים בניהול ואחזקת נדלן מניב עסקה טובה אני די יודע לזהות - שוב אני בן אדם לך תדע... ותודה לכם על הדיון המועיל.

- השמאי רואה דירת 4 חדרים 120 מטר. - תמחור רווח לפי המצב בשטח - שוכרים בעייתים.. זה כבר "גורל" .. אך ניתן להוריד סיכונים בבחירה נבונה.

- ניתוח אזורי על נכסים שנמכרו ונמכרים כיום - חישוב פר מטר - מציאת נכסים באזור במחיר הרבה יותר גבוה ושטח הרבה יותר נמוך וכו.. לדעתי זה מספיק להבין את "מצב השוק" או "מצב המחירים באזור" אני לא גאון נדלן,תקן אותי? תודה

כן,שובר את הראש.. נקווה למצוא פתרון יצירתי קרוב משפחה ופנסיה לא כאופציה. אם עולה לכם עוד רעיון אשמח :)

היי, בתוספת של 200-150 שח הנכס יתן 9 אלף שח תשתית מוכנה ל 4 יחידות דיור ,שינוי "קטן" נותן תושאה יפה . אני עוסק כ 6 שנים בתחום ניהול ואחזקת שוכרים ,נכסים מניבים. משם אולי האמון? חסר ניסיון? כן יכול להיות.. ברכישת נכס בכל הקשור לעבודת "שטח" לדעתי אני מספיק מוכן. למה לא? מה אפשר לעשות בכדי שכן...

שלום, אני ללא הון עצמי , מרוויח 8 אלף בחודש. מצאתי נכס 200 אלף מתחת לשוק במחיק של 1.200.000 בהשקעה של כ 200-150 אלף צפוי לקבל הכנסה של 9000 שח בחודש. יש לי כמה אנשים עם כסף שמאוד מאמינים בי ובהשקעה חשבתי לפנות לבנק לבקש משכנתא עבור הנכס ואת ההון העצמי לגייס ממשקיע (25 אחוז מהנכס) איך התהליך...