תגובה אחרונה ע"י יהודה ישראל

אין כל כך הרבה חברות שהשלימו פרויקטי פינוי בינוי, בשונה מתמא הריסה (או תבע נקודתית, המנגנון הוא די דומה). אגב, גם חברות גדולות במשק לא השלימו פרויקטים כאלה.

אין לי שום קשר למארגני הכנס או למשתתפים בו. אני יועץ עצמאי בתחום ההתחדשות עירונית, אני לא חושב שהכנס הזה היה ראוי, כמו אחרים.

אנשי העיריה משתתפים מטעמי יח"צ. את הכנס הפיקה חברה שמרוויחה מחברות יזמיות, וזה מה שהם עושים.

מדובר בכנס מסחרי ולא של העיריה. המטרה פה היא לא התושבים אלא היזמים, הם אלו שמשלמים. אכן, כמעט לא היו שם לידים רלוונטיים.

לא מביע עמדה על חברה ספציפית. לבדוק שלא חותמים למארגן/חברה שתימכר הלאה/מניות שלה יימכרו. כן, יש החלטות מיסוייות, זה אמור להופיע בחוזה ומומלץ להתייעץ.

לא מכיר לעומק. מישהו שמחזיק שם נכסים טוען שלהשכיר להולנדים זה סיוט, יש חוקים לטובתם, הם מנצלים אותם ואותך עד קצה גבול הסיבולת. מקווה שהוא טועה.

הבנק לא משקיע. הבנק מממן 80% אם היזם מהיא ה"ע של 20% (יש מקרים שפחות). זה מקובל בענף. הוא אכן יהיה הנושה הראשון במטרה לסיים את הפרויקט.

תיאורטית זה יכול להיות. מעשית, אני אישית לא נכנס לעסקה שהיזם שלה לא יודע להביא את ההון העצמי (15-20%), מה גם, שעם הקרנות כיום ניתן להגיע ל5% הון עצמי. אז אולי הוא צריך את הכסף שלך לתקורות. אגב, מה הידע שלך בעולם המספרים/תשואות/עלויות בנדל"ן והסובב?

מדינה עם חוסר יציבות משמעותי, תדבר עם יזמים שלא מנסים למכור לך, צריך לגלם את הסיכון.

דווקא יש ערך למהגרים שם, המדינה משלמת שכירות.

לפני שמדברים על מספרים, ממליץ להכיר טוב טוב את החוקים באזור, לא בגרמניה כמכלול, אלר באזור הזה נקודתית.

להערכתי שדרוג קומה בגבעתיים לא אמור לעבור את ה30 א"ש (שווה ערך למ"ר). אם הדירה מתוכננת להשכרה, אני אישית לא רואה טעם, אם למכירה, הייתי מנהל מו"מ, אבל שדרוג לקומות נמוכות ולא לשליש העליון גם לא שווה הרבה.

יש דור צעיר שמכניס חודשית הון, משכורות הייטק וסטארטאפים שלא ידעו אבותינו, והם מרשים לעצמם להתחייב למשכנתאות כאלה בשביל מגורים בליבת המדינה, אם תהיה קריסת הייטק, נהיה בבעיה. בנוסף יש אנשים שמוכרים כמה נכסים זולים וכשמתמסדים מחליטים לגור באיזור טוב.

אני שומע שדרך חברה אין את זה, אבל לא באמת קיבלתי תשובות מדויקות.

רגליים ושכל יתנו לך את התוצאה הטובה ביותר.