תגובה אחרונה ע"י יגאל87

  1. י

    כדאיות רכישה של בית במצב שלד

    שלום לכולם, הייתי רוצה להבין האם רכישה של בית במצב שלד כדאי. אני רואה יותר ויותר מודעות באזור שאני מחפש לרכוש בו בית, של בתים למכירה במצב שלד בלבד, אותם נכסים כביכול מתומחרים ב 1-1.5 מיליון פחות מאשר נכס שכבר בנוי. מצד אחד ברור לי שצריך להשקיע עוד הרבה בשביל להביא את הבית למצב בנוי, השאלה כמה...
  2. י

    כיצד לתמחר נכון נכס למכירה?

    שלום, ברצוני להתייעץ כיצד עליי לפעול בתמחור נכס למכירה, על מנת שהנכס מצד אחד יימכר מהר מצד שני למקסם את הרווח. מדובר על דירת 5 חדרים משופצת ושמורה. מבדיקה שלי יש מספר נכסים דומים למכירה כעת בשכונה: נכס 1 : מחיר 2,520,000 הדירה משופצת בדומה לנכס שלנו, אבל נראה שהמודעה כבר הרבה מאוד זמן והנכס לא...
  3. י

    התלבטות במינוף לבית קרקע של 5M

    תודה רבה לכולם על התגובות, ללא ספק העליתם מספר נקודות שלא לקחתי בחשבון. במצב הנוכחי אני מגיע לסוג של "מלכודת דבש", כי מצד אחד אני רוצה לנסות לנצל את האפשרות להימנע ממס רכישה, על ידי העברת הדירה שרשומה אלינו על שם חמותי. וזה בעצם מביא אותי למצב של לנסות למקסם את ההטבה עד כמה שניתן, ולרכוש את הנכס...
  4. י

    התלבטות במינוף לבית קרקע של 5M

    תודה לכולם על התגובות, הצפי הוא לכל היותר 2 ילדים, וחשוב לנו לשמור על רמת חיים טובה. כלומר פעם-פעמיים בשנה לטוס לחו"ל, ובעיקר שנוכל להתנהל בצורה מחושבת, אבל לא בתחושה תמידית שצריך להתנהל סביב תקציב חודשי מסוים באופן נוקשה. כמו כן גם הצפי שהשכר יעלה באותה התקופה בלפחות כ-4 אלף לזוג ויאפשר תאורטית...
  5. י

    התלבטות במינוף לבית קרקע של 5M

    בוקר טוב, תודה על התגובות. לגביי הריביות, מכיוון שלא נחתם חוזה הבנק לא מתחייב על הריביות, ואין לנו באמת אינדיקציה כרגע על איזה ריביות מדובר. כמובן שאנחנו יוצאים מנקודת הנחה שבמקרה של אפשרות 1 הריביות יהיו גבוהות יותר בגלל הערכת סיכון של הבנק. הנכס שמיועד למכירה: הנכס נקנה ב 1.79 עכשיו שוויו כ...
  6. י

    התלבטות במינוף לבית קרקע של 5M

    שלום לכולם, ברצוננו לשדרג לבית קרקע בסכום של כ 5מ, אשמח להבין מה הדרך הטובה ביותר לעשות זאת: ברשותנו הון עצמי של כ 1.4מ , כמו כן יש נכס שרשום על אשתי ועוד 1/3 מנכס נוסף, כאשר אנו מקבלים דמי שכירות מ 2 הנכסים. מבדיקה מול הבנק, הבנק מוכן לתת לנו משכנתא בסכום של 2.5 מ , כלומר חסר לנו כ 1.1מ לנכס...
  7. י

    האם ניתן לרכוש דירה בשותפות, עם משכנתא בנפרד?

    תודה על תגובתך, מה קורה במקרה ואמא של אישתי עברה את גיל 70? האם ניתן לרשום את הנכס עליה אבל את המשכנתא עלינו? אולי כערבים? (מדובר על משכנתא של כ 20% בלבד מערך הנכס). אם היא מוכרת את הדירה לאחר העברת שליש, כלומר היא תישאר רק עם שליש דירה, ממה שאני מבין היא תהיה פטורה ממס שבח, וכנ"ל ממס רכישה בעת...
  8. י

    האם ניתן לרכוש דירה בשותפות, עם משכנתא בנפרד?

    שלום לכולם, רציתי להתייעץ לגבי שדרוג דירה קיימת. לאמא של אישתי יש נכס שברצוננו למכור ולנצל את הכסף לשדרוג, הבעיה שיש כבר נכס שרשום עלינו ואנו לא יכולים לרשום את הנכס החדש במלואו עלינו מטעמי מיסוי. חשבנו האם זה אפשרי שאמא של אישתי תמכור את הנכס ותרשום 2/3 על עצמה (ישולם ללא משכנתא) ועלינו 1/3...
למעלה