-
חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .
פסיפיק הולדינגס Pacific Holdings
- פותח הנושא kondason
- פורסם בתאריך
רוני
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 25/1/15
- הודעות
- 3,084
- דירוג
- 5,732
הצד הטכני הוא לא הצד החזק שלי.
daat99
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 18/3/15
- הודעות
- 6,317
- דירוג
- 6,259
האם יש לך התחייבות בכתב לקבלת הסכום הזה (במדויק) ללא תלות במה קורה לנכס/דייר?
אם הדייר שכרגע נמצא בנכס מפסיק לשלם האם החברה מתחייבת לשלם לך את אותם 487 דולר מכיסה עד שהיא תצליח להוציא את הכסף מהדייר ו/או לאתר דייר חלופי?
Henchman34
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 24/1/15
- הודעות
- 813
- דירוג
- 1,009
המידע שאתה מדבר עליו נשמע מאוד מדוייק, בישראל (לפחות עד כמה שאני יודע קשה לקבל אותו) האם כולו זמין בצורה מסודרת בהשקעה בארצות הברית?
אורי ג.
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 10/8/15
- הודעות
- 21,919
- דירוג
- 31,370
הרבה יותר מאשר בארץ.
רוני
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 25/1/15
- הודעות
- 3,084
- דירוג
- 5,732
בהחלט כן, גם בארץ זה הולך ומשתפר.
Henchman34
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 24/1/15
- הודעות
- 813
- דירוג
- 1,009
הכי קרוב למידע שאתה מדבר עליו בישראל (ותקן אותי אם אני טועה ויש מקורות נוספים) ניתן למצוא ב-מפקד האוכלוסין שנעשה ב-2008, בפרופילי עיריות של ההלמ"ס ובמידע שמתקבל על התפלגות המפלגות בבחירות.
רוני
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 25/1/15
- הודעות
- 3,084
- דירוג
- 5,732
גם באתרים מדל"ן ויד 2
אפשר לסמוך על הנתונים שם כדי לעשות הערכה גסה של שווי דירה?
רוני
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 25/1/15
- הודעות
- 3,084
- דירוג
- 5,732
כעיקרון הנתונים במדל"ן מתקבלים מרשויות המס לאחר ביצוע העסקה.
תוכל להסביר? תודה.
AlexNOSAM
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 7/4/15
- הודעות
- 2,050
- דירוג
- 2,700
בדרך כלל, אנשים קונים בית (להשקעה) בשביל לקבל אחוז מסויים מהשווי שלו כשכר דירה. בעולם המספר הממוצע הוא מכפיל של 15 (כלומר, שכירות שתקבל ברצף במשך 15 שנה תהיה שווה כמו כל הנכס עצמו).
אבל, היום המספרים האלה כבר די קפצו מ-15-20 למשהו כמו 40 בארץ. לא מחיר בריא בעליל. כמו שדיברנו על זה בשרשור אחר, אתה צריך יותר משכורות כדי להגיע לבית בישראל.
היום אנשים בארץ ממהרים לקנות דירה "כי בעוד חודש היא תעלה יותר", לא בשביל לקבל שכר דירה. בשוק של היום מה שמעניין אותם זה רווחי הוא, לא תזרים.
וזה מצב לא בריא בכלל, זה אומר שיש בועה. ככה גם היה בארה"ב ערב 2007.
אורי ג.
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 10/8/15
- הודעות
- 21,919
- דירוג
- 31,370
בעולם המערבי? גם לא קרוב לכך. אם תמצא באיזור טוב במכפיל 25 תגיד תודה.
אתה טועה, מאד מאד מעניין אותם התזרים והתזרים שלך בבנק הוא סביב ה0 ועל זה עוד יש לך מס אז תשואה של 3% פטורה ממס זה תזרים לא רע בכלל.
בארה"ב המצב דומה אגב (במקומות PRIME כמו NYC וכו').
Roi
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 28/7/15
- הודעות
- 3,874
- דירוג
- 4,925
מכפיל 14 במדריד, אתה יכול להגיד שספרד זה לא העולם המערבי ושזו מדינה נכשלת, זה לא ישנה את המכפיל
אורי ג.
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 10/8/15
- הודעות
- 21,919
- דירוג
- 31,370
זיל הזול אם זה נכון, יש קרנות ריט בספרד?
ואני לא חושב שספרד זו מדינה נכשלת, לא חושב שיש מישהו שכן.
*עריכה*
לפי האתר הזה:
http://www.globalpropertyguide.com/Europe/Spain/Rental-Yields
המכפיל הוא בין 21 ל25
Roi
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 28/7/15
- הודעות
- 3,874
- דירוג
- 4,925
אני יכול להגיד לך שהמחירים שם לא מייצגים, מנסיון בשטח, אמנם אני קונה רק מציאות אבל אולי המכפיל "הנורמלי" הוא באזור 15-18
דירה המרכז מדריד בגודל של 40 מר, שני חדרי שינה עם מעלית, תעלה באזור 125-130 אלף יורו, שכירות בדירה כזו זה אזור של 700-750 יורו לחודש בשקט.
במידה ותרצה, אשלח לך קישורים.
AlexNOSAM
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 7/4/15
- הודעות
- 2,050
- דירוג
- 2,700
וואללה, אם כך אז חידשת לי. ודיברתי על ממוצע גלובלי, לאו דווקא מערבי.
אני עדיין עומד על זה אבל שהמצב בישראל לא נראה טוב כל כך. עליה של 8% בשנה של ערך זה משהו שחייב להיבלם מתישהו בחריקה מהדהדת. בוא נודה, זה לא שמ-2008 הפכנו בדיוק להיות נורבגיה של המזה"ת או עשירים כמו הקטארים.
אורי ג.
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 10/8/15
- הודעות
- 21,919
- דירוג
- 31,370
זה הריבית הנמוכה, היא פשוט עושה נפלאות לנכסים מניבי תשואה, המגמה תתהפך שהריבית תעלה.
עזוב קישורים, איך אני נכנס לתמונה בקניית המציאות שלך?
Roi
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 28/7/15
- הודעות
- 3,874
- דירוג
- 4,925
מוזמן לספרד, לעשות בדיקה, cerveza עלי.זה הריבית הנמוכה, היא פשוט עושה נפלאות לנכסים מניבי תשואה, המגמה תתהפך שהריבית תעלה.
עזוב קישורים, איך אני נכנס לתמונה בקניית המציאות שלך?