פטור ממס שבח לדירה ראשונה - ממתי?

[liranviper]

שלום לכולם,

אני יודע שעל דירה ראשונה יש פטור ממס שבח אם מוכרים לפחות לאחר 18 חודשים.
אני מנסה להבין האם זה 18 חודשים מחתימת החוזה, או מקבלת המפתח.

מדובר בדירת יד שנייה.

מצאתי את התקנה הרלוונטית בחוק:

(תיקון מס' 34) תשנ"ז-1997 (תיקון מס' 76) תשע"ג-2013 (תיקון מס' 85) תשע"ו-2016
(2) הדירה הנמכרת היא דירתו היחידה של המוכר בישראל ובאזור כהגדרתו בסעיף 16א, והמוכר הוא בעל הזכות בה במשך 18 חודשים לפחות מיום שהיתה לדירת מגורים, ולא מכר, במשך שמונה עשר החודשים שקדמו למכירה האמורה, דירת מגורים אחרת כאמור, בפטור ממס לפי פסקה זו

השאלה היא מה המשמעות המשפטית של "בעל הזכות בה", וממתי אני נחשב כזה? לא מצאתי את ההגדרה בחוק.. אשמח לרפרנס

תודה

 

[Roi]

ממתי ש

בעל הזכות בה

אתה רשום בטאבו

 

[מרק עוגיות]

אתה רשום בטאבו

בהתחשב בכך שבישראל יש בניינים שגם עשר שנים אחרי בנייתם עדיין לא רשומים בטאבו (אני מכירה מקרה כזה מקרוב), אני לא חושבת שאתה צודק. בעל הזכות בה יכול להתבטא בכל מיני דרכים, אבל כנראה לא מחייב רישום בטאבו. אולי מסירת מפתחות או כתיבת הערת אזהרה על שם הקונה. אם אני זוכרת נכון קראתי פעם שלפני שלדירה יש טופס 4 היא לא נחשבת דירה ולכן ניתן לספור 18 חודשים רק החל מזמן קבלת טופס 4.

 

[liranviper]

עורכת הדין שלי טוענת שזה מזמן כתיבת הערת אזהרה, אבל בכתבה שמצאתי בynet טוענים שזה מקבלת המפתח.
הייתי מעדיף לראות מה החוק אומר בצורה ישירה..

 

[מרק עוגיות]

מה החוק אומר בצורה ישירה..

לא כל דבר מופיע בחוקים. הרבה פעמים החוקים לא ברורים והמשמעות בפועל נובעת מפרשנות, תקדימים, והיכרות מוקדמת עם המערכת המשפטית. יותר מכך, הרבה פעמים המשמעות אינה חד משמעית וזה תלוי במי שמחליט. במקרה הזה כיון שמדובר בשאלה של מס זה כנראה תלוי בפקיד שומה ו/או בשופט אם רוצים לערער על החלטתו. אבל בכל מקרה הייתי סומכת על עורכת דין יותר מאשר על YNET, בכתבה שלא כתוב בה בכלל מה ההסמכה של מי שכתב אותה ועל מה הוא מבסס את מה שהוא אומר.

 

[הברון השודד]

על פי דיני הקניין במשפט הישראלי והפרשנות שבית המשפט העליון הקנה להם, הקנייה של זכות קניין במקרקעין היא במועד הרישום של הזכות.

מרק עוגיות - עשית סלט בין הדברים. "הערת אזהרה" נרשמת בטאבו. לא אכנס למשמעות המשפטית שהוענקה ל"הערת אזהרה", אך מסופקני שהיא יכולה להיחשב כ"זכות" לצורך הסעיף הנידון, היות ש"הערת אזהרה" יכולה להיות רשומה גם ללא גמר עסקה.
לעניין "מקרקעין שאינם מוסדרים", גם להם יש רישום בפנקסי הזכויות בלשכות המקרקעין [הם לא "לא לרשומים"]. כלומר, ניתן לרשום זכות קניין גם במקרקעין שאינם מוסדרים.

 

[liranviper]

מועד הרישום של הזכות.

כלומר כשמעבירים את הרישום בטאבו ?

 

[Roi]

כלומר כשמעבירים את הרישום בטאבו ?

ממתי ש

אתה רשום בטאבו

 

[ע.מדי]

לוקח כשנה לרשום דירה בטאבו כשאין בעיות
מניסיון של קרובים הפרשנות שקיבלו היא שזה מרגע קבלת הנכס לרשותם , כלומר מסירת החזקה בפועל, העיקוב ברישום לא משנה, אבל אולי דברים השתנו

 

[אורי ג.]

חודשים מחתימת החוזה

מחתימת חוזה, כלומר מהתאריך שרשום על החוזה המחייב.
אם זו דירה על הנייר (או כל דבר אחר ללא טופס 4) אז הספירה מתחילה ממועד קבלת טופס 4.

 

[מתכנת]

כיצד ההתייחסות לדירה יחידה כאשר מדובר בזוג?
אז אם הדירה רשומה על שניהם אני מניח שכל אחד מהם אם ירכוש דירה נוספת היא תיחשב כדירה שניה,
אבל מה אם לכל אחד מבני הזוג יש דירה יחידה על שמו האם יתייחו לזה כדירה יחידה?
@רוני @אורי @אורי ג.