הריבית עלתה. זה אומר שאם שכירות הניבה לבעל הנכס עד היום 3-4% שכירות בשנה בהנחה ויש שוכרים טובים והדירה מאויישת רוב השנה, השכירות רק מקזזת את הריבית במקרה של מינוף.
לדעתי יכולים לקרות מספר תרחישים כדי לאזן את המצב.
1. השכירות תעלה ואז התשואה על דירה תעלה, לא בטוח ששוכרים יעמדו בנטל עם כל האינפלציה שמשפיעה על כולם.
2. מחירי הדירות ירדו ואז השכירות תביא תשואה גדולה יותר על מחיר דירה נמוך יותר
3. מחירי הדירות ירדו כתוצאה מכך שהבנקים יתנו 3 אחוז לדוגמה על פיקדון ואז זה יהיה עדיף על לקנות דירה להשקעה ולהתעסק עם שוכרים, נזילות, תקלות.
מה אתם חושבים שיקרה ? אני כבר לא רואה אופציה למנף אם אין השבחה אחרת בדירה, כי אם הריבית היא 4 אחוז והשכירות 3 אחוז היחידים שיעדיפו לקנות דירה הם אלה שיש להם את רוב אם לא כל ההון העצמי
לדעתי יכולים לקרות מספר תרחישים כדי לאזן את המצב.
1. השכירות תעלה ואז התשואה על דירה תעלה, לא בטוח ששוכרים יעמדו בנטל עם כל האינפלציה שמשפיעה על כולם.
2. מחירי הדירות ירדו ואז השכירות תביא תשואה גדולה יותר על מחיר דירה נמוך יותר
3. מחירי הדירות ירדו כתוצאה מכך שהבנקים יתנו 3 אחוז לדוגמה על פיקדון ואז זה יהיה עדיף על לקנות דירה להשקעה ולהתעסק עם שוכרים, נזילות, תקלות.
מה אתם חושבים שיקרה ? אני כבר לא רואה אופציה למנף אם אין השבחה אחרת בדירה, כי אם הריבית היא 4 אחוז והשכירות 3 אחוז היחידים שיעדיפו לקנות דירה הם אלה שיש להם את רוב אם לא כל ההון העצמי