זכיתי במחיר למשתכן בקרית מוצקין. מישהו מכיר את האיזור?

[איתן]

שלום לכולם, זכיתי במחיר למשתכן בקריית מוצקין (אני חיפאי) ואני מתלבט אם ללכת על זה, יש לי שבוע להחליט, אשמח לחוות דעתכם:

למה כן:
1. הנחה של כ300K, (דירת ארבעה - חמישה חדרים במיליון, בערך, לעומת 1.300-1.400 כיום).
2. שכונה חדשה שעושה רושם טוב, עם פארק גדול צמוד.
3. חינוך טוב.
4. לא רחוק מחיפה.
5. יש ערבות מדינה על הפרוייקט.
6. בניגוד לפרוייקטים דומים במרכז, כאן המחיר הוא סביר (יחסית), שאנחנו יכולים להרשות לעצמנו. יש לנו, בערך 70 אחוז.
7. בעיקר, חבל לפספס את ההטבה.

למה לא:
1. זו לא המקום שתכננו לחיות בו.
2. יש לפחות שנתיים עד קבלת המפתח, אם לא יהיו בעיות מיוחדות.
3. יש בשכונה עוד 3000 יח"ד מתוכן 1000 מחיר למשתכן, כך שלא בטוח שאצליח להשכיר אותה במידה וארצה (למרות, שבד"כ שכונות חדשות הן יותר גדולות).
4. הכסף יהיה נעול ל7 שנים לפחות (שנתיים בנייה במקרה הטוב + 5 שנים שאסור למכור).
5. בסוף התקופה, אף אחד לא מבטיח לי מה יהיו מחירי הנדל"ן.
6. זיהום אוויר.
7. מבחינת עלות, יש לפחות שנה של שכירות עם משכנתא + עלות המשכנתא תהיה 50K (הערכה גסה למשכתנתא של 300K). ז"א עוד 100K בערך.
8. הבניין שקיבלתי הוא של 6 קומות, אבל בצד השני של הכביש יש מגדלים של עשרים קומות.
9. סיכוי סביר שגם אחרי קבלת המפתח האיזור יהיה אתר בנייה לכמה שנים.


נקודות נוספות:
* אני מהנדס צעיר ואישתי סטודנטית לרפואה, ואני חושב שעדיף לחכות עם קניית דירה עד שנדע מה קורה איתנו מבחינה כלכלית ואיפה היא תעבוד. אם זה יתאפשר, אני חושב שהאידיאל הוא לגור בסביבות הבי"ח שהיא תעשה בו התמחות (לא חייבים לקנות שם), כך גם יהיה לה יותר נוח עם משמרות וגם לא נצטרך שני רכבים (שזה עוד לא מעט כסף).
* אולי זה ניתוח בגרוש אבל בפגישה עם הקבלן היו עוד 2-3 זוגות, אני שמחתי על ההזדמנות להיות עם עוד אנשים בתקווה שישאלו אותו שאלות שלא חשבתי עליהן ונעשה סוג של סיעור מוחין. לתדהמתי הפגישה הסתיימה תוך 10 דקות בלי שאף אחד לא שאל שום דבר משמעותי. לדעתי זה מעיד הרבה על השבריריות של שוק הנדל"ן, שרוכשי משכנתאות לא מספיק נותנים את הדעת בעסקה הכי החשובה של החיים שלהם.

בהתחלה הייתי ממש סגור על זה שכדאי לקנות וחבל לפספס, אבל עכשיו אני נוטה ללוותר על זה ולהשקיע במשהו יותר סולידי, אג"ח ממשלתי לדוגמה, ולחכות לזמן המתאים, או לקנות דירה יד 2 במקום שהוא יותר ריאלי מבחינתנו.

אשמח לשמוע מה אתם חושבים

היי,
גם אנחנו זכינו, בפרוייקט של הקבלן עמרם אברהם. כרגע אבל אנחנו נוטים לוותר בגלל המון המון אי ודאויות. בן היתר:
1. התמחור במדלן למטר נראה לי משמעותית גבוהה מידי. בטח שלא פחות משליש מהדירות בשכונה משווקות כמחיר למשתכן.
2. תשואת שכירות נמוכה יחסית.
3. נשארה דירה אחרונה בקומה ראשונה מול שטח חום שלא ברור מה יקום בו.
4. אין ליווי בנקאי! (אל תטעה, ערבות המדינה היא רק עבור המשכנתא מהבנק.. לא עבור הקונה).
5. לפי החוזה הקבלן פחות או יותר מרשה לעצמו לעשות ככל העולה ברוחו בשטחים הציבוריים..
6. הקבלן מתיר לעצמו לאחר במסירות הדירה מעבר ל26 חודשים בשל כך סיבה סבירה.. (שביתות, מחסור בעובדים, או כל דבר אחר ללא הגבלת הכלליות).

באיזה פרויקט אתה זכית? ומה אתם מתכננים לעשות? אם שכבר עשיתם? יש לך אינפוטים מעניינים בשבילי?

 

[orio2]

היי,
גם אנחנו זכינו, בפרוייקט של הקבלן עמרם אברהם. כרגע אבל אנחנו נוטים לוותר בגלל המון המון אי ודאויות. בן היתר:
1. התמחור במדלן למטר נראה לי משמעותית גבוהה מידי. בטח שלא פחות משליש מהדירות בשכונה משווקות כמחיר למשתכן.
2. תשואת שכירות נמוכה יחסית.
3. נשארה דירה אחרונה בקומה ראשונה מול שטח חום שלא ברור מה יקום בו.
4. אין ליווי בנקאי! (אל תטעה, ערבות המדינה היא רק עבור המשכנתא מהבנק.. לא עבור הקונה).
5. לפי החוזה הקבלן פחות או יותר מרשה לעצמו לעשות ככל העולה ברוחו בשטחים הציבוריים..
6. הקבלן מתיר לעצמו לאחר במסירות הדירה מעבר ל26 חודשים בשל כך סיבה סבירה.. (שביתות, מחסור בעובדים, או כל דבר אחר ללא הגבלת הכלליות).

באיזה פרויקט אתה זכית? ומה אתם מתכננים לעשות? אם שכבר עשיתם? יש לך אינפוטים מעניינים בשבילי?

היי
אנחנו זכינו בפרוייקט של בובליל, שזו בנייה נמוכה יחסית (6 קומות). מעבר לכביש יש שורה של מגדלים עם עשרים קומות.

בחירת הדירות + החתימות מתחילות ביום רביעי. נכון לעכשיו אנחנו מקום 22 מתוך 56 ויש שני בניינים שהם אותו הדבר, אז זה מקום יחסית סבבה.
למרות זאת, אני לא חושב שנלך על זה, בעיקר בגלל הסיבות שכתבתי בפוסט הקודם.
האמת, די מפתיע אותי שהערבות היא רק על המשכנתאות, כשדיברתי עם המוקד של מחיר למשתכן, ואחכ עם הקבלן, הם אמרו לי שבמידה והקבלן פושט את הרגל, המדינה אחראית לזה שהפרוייקט ימשיך.

הבעיה העיקרית שלי היא שאין נקודת יציאה ל7 שנים לפחות. גם אם אני ארצה להשכיר את הדירה, יש סיכוי טוב שהאיזור יהיה אתר בנייה לכמה שנים וזה יקשה על מציאת שוכרים והורדת מחיר השכירות. בנוסף, פגשתי 4 זוגות מהפרויקט ו2 מהם היו להשקעה, אז גם יש סיכוי שחצי מהבניין יהיו משקיעים.
כמו כן, יש סיכוי שמהר מאוד השכונה תהיה מדהימה ואז אני אוכל את הכובע...

כשעשינו שם סיבוב, היה נראה לנו ששומעים את כביש 4. מה שכן, השכונה הקיימת באמת נראית נחמדה.

אני מניח שהציעו לכם להחליף את המטבח, לנו השותף של הקבלן ממליץ לא לעשות את זה כי זה סתם לזרוק כמה עשרות אלפים, ואולי המטבח המקורי יספיק.

אני מניח שאם כן נלך על זה, אז נבחר את הדירה הכי קטנה שאפשר, כדי לקחת משכנתא כמה שיותר קטנה.
אני לא מכיר את הקריות אבל יש טענה שמוצקין היא הכי מוצלחת. במדד חינוך של מדלן יש לה ציון גבוה
לי עניין הזיהום אוויר מאוד מפריע. כרגע אני גר בנווה שאנן בחיפה, שזו שכונה שפונה למפרץ, וושנה הבאה כניראה נעזוב את השכונה בגלל זה.

מעבר לזה אין לי עוד הרבה מחשבות

 

[איתן]

היי
אנחנו זכינו בפרוייקט של בובליל, שזו בנייה נמוכה יחסית (6 קומות). מעבר לכביש יש שורה של מגדלים עם עשרים קומות.

בחירת הדירות + החתימות מתחילות ביום רביעי. נכון לעכשיו אנחנו מקום 22 מתוך 56 ויש שני בניינים שהם אותו הדבר, אז זה מקום יחסית סבבה.
למרות זאת, אני לא חושב שנלך על זה, בעיקר בגלל הסיבות שכתבתי בפוסט הקודם.
האמת, די מפתיע אותי שהערבות היא רק על המשכנתאות, כשדיברתי עם המוקד של מחיר למשתכן, ואחכ עם הקבלן, הם אמרו לי שבמידה והקבלן פושט את הרגל, המדינה אחראית לזה שהפרוייקט ימשיך.

הבעיה העיקרית שלי היא שאין נקודת יציאה ל7 שנים לפחות. גם אם אני ארצה להשכיר את הדירה, יש סיכוי טוב שהאיזור יהיה אתר בנייה לכמה שנים וזה יקשה על מציאת שוכרים והורדת מחיר השכירות. בנוסף, פגשתי 4 זוגות מהפרויקט ו2 מהם היו להשקעה, אז גם יש סיכוי שחצי מהבניין יהיו משקיעים.
כמו כן, יש סיכוי שמהר מאוד השכונה תהיה מדהימה ואז אני אוכל את הכובע...

כשעשינו שם סיבוב, היה נראה לנו ששומעים את כביש 4. מה שכן, השכונה הקיימת באמת נראית נחמדה.

אני מניח שהציעו לכם להחליף את המטבח, לנו השותף של הקבלן ממליץ לא לעשות את זה כי זה סתם לזרוק כמה עשרות אלפים, ואולי המטבח המקורי יספיק.

אני מניח שאם כן נלך על זה, אז נבחר את הדירה הכי קטנה שאפשר, כדי לקחת משכנתא כמה שיותר קטנה.
אני לא מכיר את הקריות אבל יש טענה שמוצקין היא הכי מוצלחת. במדד חינוך של מדלן יש לה ציון גבוה
לי עניין הזיהום אוויר מאוד מפריע. כרגע אני גר בנווה שאנן בחיפה, שזו שכונה שפונה למפרץ, וושנה הבאה כניראה נעזוב את השכונה בגלל זה.

מעבר לזה אין לי עוד הרבה מחשבות

אנחנו זכינו באיחור (זכינו מספר 270 כשיש 130 דירות) ככה שנשארה לנו דירת חמישה חדרים אחרונה. אם היינו יכולים לבחור דירה קטנה יותר יש סיכוי יותר גבוה שהיינו הולכים על זה..
בגדול הקבלן מנסה לגרום לך לחשוב שהמדינה מנהלת ומפקחת על הפרויקט.. אבל לדעתי זה די שטויות. בסוף המדינה מעורבת מבחוץ ולא באמת לוקחת או צריכה לקחת אחריות..

 

[Kayben]

היי,
אני נכנסתי לרשימת המתנה לזכייה בסלע סקיי (הפך לא רלוונטי, כי זכיתי במקום אחר
אני הייתי מקום 540 (!) כאשר בפרויקט 224 יח"ד. זה אומר שהיו בערך 300 ביטולים...
נושאים בעייתים שהצלחתי לדלות עד אותה נק':
אין פירי אשפה למגדל.
יש רק 3 מעליות, אחת של 8, אחת של 13, אחת של 8.
אני לא מבין גדול במעליות, אבל לתחושתי לבניין בן 30 קומות כפול 4 - זה לא מספיק גם לא מבחינת כמות מעליות וגם לא מבחינת הנפח שלהן.
במיוחד שמדי בוקר נושאים את שקיות האשפה המטפטפות שלהם במעלית בדרך למטה...

להערכתי החסרון העיקרי הוא שבהשכרה תצטרך לספוג חלק ניכר מעלויות האחזקה הגבוהות שיהיו לבניין.
אם בבניינים נמוכים שכנים של 5-6 קומות משלמים 250 שקל לחודש ופה העלות תהיה 1,000 שקל.
אתה צריך לקזז משכר הדירה 750 שקל רק להגיע למחיר השוק.

פרט נוסף שלדעתי הוא בעייתי הוא שהחניות הן בעזרת מכפילי חניה.
בקנה מידה של מאות חניות זה לדעתי בעייתי כל ההמתנה שכל ההחלפות בין רכבים גורמות.

זה כמובן עשוי להיות מידע חלקי או שגוי. אני מציע לבדוק את הנק' האלה.

 

[סמבה]

על מה אתה מתבסס לגבי

בקריות יש ביקוש חזק

?

תודה

 

[סמבה]

למי שמגיע לדף הזה בעתיד. נראה שיש תוכנית לשנות את התב"ע של האיזור. ולהחליף שטח ענק מהפארק בשטחי מסחר ותעסוקה.
קישור לתוכנית כאן.
זה יכול להיות טוב (האיזור יהפוך לאיזור תוסס במקום שכונה מנומנמת) או זה יכול להיות רע (מחסלים את הריאה הירוקה).
כל אחד שיעשה את הספקולציה שלו

 

[Fitch]

על מה אתה מתבסס לגבי

?

תודה

20 שנה בקריות. (94-14)
חיפוש דירה לרכישה בין 2008-2013.
חיפוש דירה נוספת לרכישה מסוף 2015-קיץ 2016.

 

[Fitch]

http://nadlan.walla.co.il/item/3017776

זוכי מחיר למשתכן בקרית מוצקין גילו ש"נוף לפארק ירוק" שהובטח להם - נשאר רק בהדמיות. תוכנית חדשה של העירייה מקדמת הקמת מתחם מסחר ומשרדים ממש מול מרפסות הפרויקט. חברת סלע בינוי שמקימה את הפרויקט: לא ידענו על המהלך

 

[Ofec_Bar]

@artist הוא כתב FEMO...

התכוונתי לFOMO

בכלל כל המחיר למשתכן מתחבר לי בראש לניסוי ענקי בקבלת החלטות

 

[י.ג]

לFOMO

כמו שאני מכיר את המושג, בעיקר הוא מתחבר לאובססיה שלנו לנתונים ולזמינות תמידית - בעיקר בסלולר ובפייסבוק - מה הוא אמר, שמעת שהוא טס, התמונות מהחג וכו'
אין ספק שאפשר לשייך את זה גם לאספקט של קבלת החלטות.

 

[Ofec_Bar]

אני מכירה אותו בהקשר צרכני, ספציפית החשש להפסיד משהו טוב שלא יחזור אחר כך (כמו מבצע), אך גם בהקשרים חברתיים.

בהקשר למיזם מחיר למשתכן, השרשורים בהם אנשים מתלבטים בנוגע לפוטנציאל ההשקעה בדירה אחרי הזכייה מזכירים לי פרק ב"לא רציונלי ולא במקרה" המתייחסים למבצעים. בספר דן אריאלי מתייחס למחיר הסובייקטיבי שזוכים בהגרלה מייחסים לפרס שלהם, לעומת אלה שלא זכו, ונראה שמי שזכה בהגרלה מעריך את שווי הפרס בסדרי גודל יותר ממי שלא זכה בהגרלה. במקרה של מחיר למשתכן, אני תוהה אם זוכי המכרז היו שוקלים קניית דירה להשקעה בתנאים המוצעים אם לא היו זוכים בהגרלה? או שעצם הזכייה והחשש להפסיד את הזכייה גורמת לפרס להיות מושך?

בעולם אידיאלי ומנקודת המבט של הספר מה שהיה צריך לעשות הוא לקבל החלטה לפני ההגרלה, אילו דירות רוצים ובאיזה מקרים בהינתן זכייה כדאי לקנות להשקעה (ולא למגורים). אני מתארת לעצמי שהמצב הזה לא התאפשר בין היתר בשל העדר שקיפות וזמן לקבל החלטה טרם ההגרלה, ולכן אנחנו נמצאים בסיטואציה שבה יש קונים, להרגשתי, שחרגו מתכניתם המקורית וקונים להשקעה.

עוד אני תוהה איך היה נראה פרופיל הקונים אילו היו אוסרים על השכרת הדירה לתקופה של חמש שנים? (ולא רק על מכירתה).
לכן הפרוייקט הזה נראה בעיני כמו ניסוי אנושי עצום בקבלת החלטות, לא ניסוי אתי לדעתי...

 

[Fitch]

זאת ועוד, מחייבים אנשים להירשם להגרלות אחרת הם מוצאים מהרשימה של "סדרה א" ולא יוכלו לקבל את המבצעים הבאים!

אשכרה מכריחים אנשים להיות משקיעי נדל"ן בכל מיני חורים.

 

[סמבה]

לכל מי שזכה בפרוייקט הזה (סלע-סקיי) ומחפש עוד פרטים:
יש קבוצת פייסבוק של הזוכים בפרוייקט הזה, יש שם המון מידע, ואנשים ששמחים לענות על שאלות. שם גם תמצאו את התב"ע וכל הפרטים.
https://www.facebook.com/groups/942719449206363/

 

[Ran]

אני "זכיתי" במחיר למשתכן בקרית ביאליק. כשאני אומר זכיתי אני מתכוון שהגעתי למקום 4288 מתוך 457 דירות (!!!) וכל מי שלפניי ביטל...
אני דווקא כן חושב לקנות בפרוייקט. זה אמנם מדאיג שיש בערך 95٪ ביטולים, אבל הסיבות ששמעתי עד כה לא מאוד רלבנטיות לגביי (ואני מקווה שאני לא מפספס כלום).
בפרוייקט יש רק דירות 5 חדרים יקרות יחסית (1.25-1.4 מיליון ₪) או דירות 3 חדרים ענקיות ב-1 מיליון, שניתן להסב לדירת 4 חדרים. הדירות הזולות הן זוועה תכנונית (כיוון אוויר אחד בלבד!!!) ואני מניח שרוב הזוכים בנו עליהן והתאכזבו. אני "מוכן" להשקיע בדירת 5 חדרים, ושם הדירות נראות לא רע בכלל, לטעמי האישי. דירות דומות בשכונות מקבילות (גבעת הרקפות, הפרפר) נמכרות ב-1.6-1.7 מיליון. (הנחה נחמדה אבל לא מטורפת...)
השכונה עדיין לא קיימת אבל התכנון שלה נראה מוצלח (שבילי אופניים, מטרונית, פארקים, בית ספר קרוב, חיבור מעולה לעוקף קריות), ומבחינתי יש לדירה פוטנציאל גם למגורים עצמיים וגם להשכרה.
הבונוס הגדול - הבנינים מעל שמורת אפק, מי שלוקח כיוון מזרח ייהנה מנוף פתוח ושקט לתמיד, וכמובן שמורת טבע יפה צמודה לבית.

אם מישהו פה מכיר את האזור או הפרוייקט, אשמח לשמוע עוד דעות.

 

[Fitch]

@Ran מכיר את האזור.
אמ;לק - קנה בגבעת הרקפות ב-1.4-1.45M.

 

[Ran]

@Fitch
אתה יכול לפרט?
ברקפות מוכרים דירות בנות כמה שנים בקומה נמוכה בערך ב-12-13 אלף ₪ למטר. השכונה נאה מאוד אבל מאוד לא נגישה (לא בתחב''צ ולא ברכב) ואין בה את כל השירותים (בי''ס תיכון למשל).
אני קונה ב-10 אלף ₪ למטר דירה בקומה 13 עם נוף ישיר לשמורת אפק, בשכונה שתהיה בה מטרונית ומחלף לעוקף קריות, ומוסדות חינוך מגיל 0 עד 18 מול הבית. זה נכון שייקח לה כמה שנים להיבנות אבל גם ברקפות הולכים להרחיב בצורה משמעותית והיא תהפוך לשכונה הרבה יותר סואנת.
זו אמנם לא עסקת המאה (ההנחה לא גדולה כמו במכרזי מחיר למשתכן במרכז) אבל אני לא רואה סיבה להעדיף את גבעת הרקפות.
אשמח אם יש לך תובנות (הולך היום לחתום על חוזה... )

 

[Fitch]

@Ran
בוודאי.

1. אפק שכונה שכרגע היא הר של חול. עד שיהיה שם משהו זה 3-4 שנים וגם אז תגור באתר בניה.
2. חלק גדול מהשכונה יצפה לבית העלמין צור שלום. לדעתי זו הסיבה לחלק גדול מהביטולים.
3. חלק גדול מהשכונה זה מחיר למשתכן.
4. דירה מזרחית בקריות זה אסון, אין אוויר, שמש קודחת כל היום. עדיף צפון-מערב.

לדעתי לקבל היום דירה באותו מחיר בשכונה שכבר מבוססת, בנויה ותושביה ברורים זו אופציה עדיפה פי כמה מלקבל חתול בשק, וגם אותו לקבל עוד 3-4 שנים (כ-150K שכירויות).

 

[Ran]

@Ran
בוודאי.

1. אפק שכונה שכרגע היא הר של חול. עד שיהיה שם משהו זה 3-4 שנים וגם אז תגור באתר בניה.
2. חלק גדול מהשכונה יצפה לבית העלמין צור שלום. לדעתי זו הסיבה לחלק גדול מהביטולים.
3. חלק גדול מהשכונה זה מחיר למשתכן.
4. דירה מזרחית בקריות זה אסון, אין אוויר, שמש קודחת כל היום. עדיף צפון-מערב.

לדעתי לקבל היום דירה באותו מחיר בשכונה שכבר מבוססת, בנויה ותושביה ברורים זו אופציה עדיפה פי כמה מלקבל חתול בשק, וגם אותו לקבל עוד 3-4 שנים (כ-150K שכירויות).

1. המחיר הוא לא אותו מחיר, אתה צריך להשוות מחיר לפי מטר ואז ההפרש הוא כ-20٪. לגבי זה שייקח כמה שנים - נכון, אבל אני לא משלם משכנתא בינתיים לפחות (ברור שזה חסרון שלא מקבלים תשואה בינתיים). אני לא מודאג שהשכונה תהיה אתר בניה כי אנחנו נגור בקצה שלה עם חלונות לכיוון השמורה ולא נראה לי שנסבול מהבניה יותר מדי.
2. לא מבין את טיעון בית העלמין, אנחנו לקחנו בנין שלא צמוד אליו ולא צופה אליו ואני לא מרגיש שהוא רלבנטי.
3. נכון, ייתכן שיהיה קשה להשכיר, ולמחיר אולי ייקח זמן לעלות כי יגיעו גלי מימושים. אנחנו בונים על מגורים עצמיים ועל מכירה לאחר נניח עשור, לאחר שהשכונה תתייצב והערך שלה (בתקווה) יעלה. שים לב שגם ברקפות מתוכנן מחיר למשתכן גדול, ומי יודע מה יקרה למחירים בשכונה כשזה יקרה.
4. יכולנו לקחת דירה צפון מערבית אבל בלי דוד שמש, העדפנו לבזבז חשמל על מזגן ולא על דוד... לדעתי דירות מערביות חוטפות יותר שמש נמוכה, במזרחיות זה רק בבוקר. זה נכון שלא תהיה בריזה. אני מקווה שזה לא יהיה קריטי (אולי אני טועה...)

דיברתי עם מהנדס העיר והבנתי ממנו שהפיתוח של השכונה הוא בהסכם גג עם הממשלה והכל יפותח מהר, לא יהיו בעיות תקציבים... מקווה שזה נכון. בסוף אנחנו קונים שם כי אנחנו חושבים שזו תהיה שכונה מעולה בעוד כמה שנים.

 

[Fitch]

@Ran
נראה שאתה כבר החלטת.

המחיר הוא אותו מחיר.
אם אתה מדבר על יד שניה אז המטרז' הוא בטאבו ולא בחוק מכר (לא כולל קירות חיצוניים) והמחיר כבר כולל "מדד תשומות הבניה".
אם אתה מדבר על חדש, אז המטרז' במחיר למשתכן הוא 146 וברגיל הוא כ-5 מ"ר פחות. כמובן בנטו הפערים מזעריים.

 

[Ran]

@Ran
נראה שאתה כבר החלטת.

אני עוד שעה הולך לחתום על חוזה... בכל זאת, אני מאוד מעריך את התשובות. יכול להיות שבאמת אין פה שום מרווח בטחון לעומת רכישת דירה קיימת. להרגשתי זה לא יהיה יותר גרוע.
הדירות שאני רואה ביד 2 שעולות פחות מ-1.5 מיליון הן דירות 4 חדרים, ובקומות נמוכות. דירות מקבילות למה שאני קונה ב-1.4 מיליון (5 חדרים בקומה גבוהה) זה אזור ה-1.6 מיליון. (ברור לי שזה מרווח מאוד דק כשאתה משלם על הצמדה ועל אי ודאות של שכונה לא קיימת)