• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

"זכינו במחיר למשתכן" - האם כדאי להפר חוזה?

Shay1

משתמש רגיל
הצטרף ב
1/12/19
הודעות
59
דירוג
38
כלומר מומלץ עוד הפעם שתצטרך עו"ד.
באיזה שלב הייתם אומרים שכדאי לפנות לעו"ד? (למי שנמצא לאחר הודעה על זכיה אבל לפני הכנס-מפגש לבחירת דירה-חתימת חוזה).


כמו שציינתי בתחילת הפוסט, קומה נמוכה, כיווני אוויר, דירה ענקית של 145 מ"ר (ישנם דירות 5 חדרים בפרויקטים של מחיר למשתכן כ 125 מ"ר מה שהיה מוזיל את העלויות ב 200K-230K), ארנונה גבוה וכו'..

זכייה במחיר למשתכן" - אתה מגיע למשרדי החברה ויש לך כ- שעה לבחור דירה
יש איזה בעל מקצוע שניתן לפנות אליו מראש, למשל עם ההודעה על קיום הכנס, לצורך ייעוץ בנושאים כאלה? למשל שיבחן את השרטוטים של הבניין המיועד וייעץ מה כיוון הדירה המומלץ וכד'.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
21,919
דירוג
31,370
יש איזה בעל מקצוע שניתן לפנות אליו מראש, למשל עם ההודעה על קיום הכנס, לצורך ייעוץ בנושאים כאלה? למשל שיבחן את השרטוטים של הבניין המיועד וייעץ מה כיוון הדירה המומלץ וכד'.
אדריכל.
באיזה שלב הייתם אומרים שכדאי לפנות לעו"ד? (למי שנמצא לאחר הודעה על זכיה אבל לפני הכנס-מפגש לבחירת דירה-חתימת חוזה).
מייד.
 

Shay1

משתמש רגיל
הצטרף ב
1/12/19
הודעות
59
דירוג
38
תודה רבה. אעשה כן. אני רק תוהה מה אני אמור לדרוש או לצפות מהעו"ד בשלב זה? לפנות אליו ולומר: "עלינו בהגרלת מחיר למשתכן לפני כמה זמן, יש לקוות שהועדה העירונית תסיים את עבודתה השנה או שנה הבאה, וכחודש לאחר מכן נידרש לחתום על חוזה. קח את זה מכאן" ? למיטב ידיעתי אין חוזה עדיין
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
21,919
דירוג
31,370
תודה רבה. אעשה כן. אני רק תוהה מה אני אמור לדרוש או לצפות מהעו"ד בשלב זה? לפנות אליו ולומר: "עלינו בהגרלת מחיר למשתכן לפני כמה זמן, יש לקוות שהועדה העירונית תסיים את עבודתה השנה או שנה הבאה, וכחודש לאחר מכן נידרש לחתום על חוזה. קח את זה מכאן" ? למיטב ידיעתי אין חוזה עדיין
הוא יתן לך יעוץ ראשוני, מענה לכל שאלותיך בתחום התמחותו ובהמשך ייצג אותך מול הקבלן וכו', בגלל כמות העסקאות במחיר למשתכן יש לא מעט עו"ד שממש מתמחים בזה וגם לוקחים מחירים מוזלים יחסית. אין לי אישית על מי להמליץ.
 

Real Estate

משתמש רשום
הצטרף ב
25/8/17
הודעות
4
דירוג
0
שלום,

ברצוני להתייעץ אתכם, אנחנו אחרי רכישה של דירה במחיר למשתכן באשקלון ולפני לקיחת משכנתה
אנחנו שוקל לבטל את החוזה ולספוג את הקנס של 2 האחוז אם לא תהיה ברירה
סיבות הביטול:
תכנון לא טוב של הבניין והדירה:
1) 15 קומות בבניין, 5 דיירים בקומה, 2 מעליות
2) חניון משותף ל4 בניינים, סך הכל 160 רכבים עם יציאה וכניסה אחת
3) חדרי הילדים רחוקים מחדר ההורים
4) סלון ומטבח בחלל משותף שכשהעדפה שלנו הייתה שתהיה הפרדה
5) קירבה של 200 מטר מכביש ראשי ורועש למרות שהקומה היא גבוהה עדיין יש צפי לרעש
6) חלת של אחד מבני הזוג
7) ריביות גבוהות למשכנתה
8) זמן בניה של כמעט 3 שנים, ותשלום לפי לוח תשלומים שיעלה בהדרגה לתשלום גבוה בשנה האחרונה של הבניה, תשלום ביחד לשכירות
9) הכנסה לא גבוהה של בני הזוג

מחיר הדירה הוא 1.1 מיליון וכרגע אנחנו גרים בשכירות

האלטרנטיבה להישאר בשכירות ולנסות לחסוך עוד ולחכות להזדמנות הבאה כי אין לנו כרגע 25 אחוז לשוק החופשי
 

Real Estate

משתמש רשום
הצטרף ב
25/8/17
הודעות
4
דירוג
0
אני רוצה להוסיף יתרונות:
1. מחיר דירה בשוק החופשי, יקרה יותר במאה אלף שקל
2. יציאה ממעגל השכירות
3. התגברות על בעיית ה25 אחוז הון עצמי
 

Shlomi Z

משתמש בכיר
הצטרף ב
29/7/18
הודעות
5,859
דירוג
4,632
6) חלת של אחד מבני הזוג
7) ריביות גבוהות למשכנתה
9) הכנסה לא גבוהה של בני הזוג
עדיף לחיות בשכירות מאוזנים
מאשר ב-4 קירות חוששים לגורלכם. מתכון בטוח לגירושין או סתם חיים זבל.

*רק אני כמובן.
 

minimizer

משתמש בכיר
הצטרף ב
18/12/18
הודעות
1,988
דירוג
3,119
הכותרת של השרשור הזה מאוד אירונית לצערי... "זכינו". שלא נדע זכיות כאלה.
@Real Estate נשמע שכמעט כל הסעיפים שכתבת היו ידועים לכם כשחתמתם על החוזה.. בכל מקרה עושה רושם שהדירה בכלל לא מתאימה לכם, לא פונקציונלית ולא כלכלית.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
adamshalev זכינו במחיר למשתכן נדל"ן 26
ס איך לבצע מימוש מהיר של דירה במחיר השוק? נדל"ן 5
כ מתי נפתחות דירות חדשות במחיר למשתכן? פוסטים מאיכות נמוכה 4
ב שמן זית טוב במחיר הגיוני ? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 54
ש רכישת שליש דירה לאחר זכייה במחיר למשתכן. נדל"ן 3
נ התייעצות - השקעה בצומת אונו במחיר פרסיל נדל"ן 35
פ דירה במחיר למשתכן - ללא משכנתא? נדל"ן 7
ה מקמ - מונפק במחיר נמוך? שוק ההון 8
T האם קנייה במחיר נמוך יותר משתלמת יותר? שוק ההון 12
O איך לחשב כדאיות זכייה במחיר למשתכן מול שכירות ? נדל"ן 9
ה זכיה במחיר מטרה נדל"ן 0
נ כדאיות זכיה במחיר למשתכן נדל"ן 3
א זכיתי במחיר למשתכן, האם זה שווה? נדל"ן 7
ס שתי קרנות סל זהות בביצועים, אך שונות במחיר, עמלות וגודל. מה הייתם קונים? שוק ההון 8
Y האם אפשר לקנות דירה במחיר למשתכן אחרי שקניתי דירה? נדל"ן 2
I הבדלים במשכנתא במחיר למשתכן לבין דירה רגילה נדל"ן 13
T האם ירידה בכמות העסקאות אמורה לגרור ירידה במחיר? נדל"ן 34
E זכייה במחיר למשתכן נדל"ן 12
A רכב קטן במחיר משתלם, יד שנייה או חדש? שמעתי 0 קילומטר עם הנחות מאוד משמעותיות-"חבר" וכו'. צרכנות פיננסית 4
Shnizelia מימון ובחירה דירה במחיר למשתכן בתל אביב נדל"ן 197
stamEhad זכייה במחיר למשתכן - אז עשיתי סימולציות. מנסה כעת להבין מה הצעדים הבאים ומשתדל לא לעשות טעויות יקרות נדל"ן 33
ה קניית דירה נוספת לאחר זכייה במחיר למשתכן נדל"ן 25
1337justme מנקה במחיר סביר ומבלי לשבור את הראש צרכנות פיננסית 6
מ מדד תשומות במחיר למשתכן בת"א נדל"ן 6
H בית במחיר למשתכן . איך לממן? נדל"ן 59
ש קרן השתלמות ככסף "בטוח" לקניית דירה במחיר למשתכן נדל"ן 0
מ מיקרוסופט במחיר אפסי? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 2
ב פקודת LMT מחוץ לשעות המסחר, במחיר גבוה מאוד, שקולה לפקודת MKT ? פוסטים מאיכות נמוכה 21
M זכייה במחיר למשתכן לאחר רכישה בשוק החופשי נדל"ן 2
ע רכישת דירה להשקעה במחיר השוק בשכונה שרובה דירות מחיר למשתכן (יבנה) נדל"ן 7
S דירה במחיר למשתכן בדרום ללא משכנתא - לבטים נדל"ן 5
G רכישת דירה במחיר למשתכן עם משכנתא גבוהה ומה לעשות עם הכסף בינתיים נדל"ן 7
W למה קיים הבדל במחיר של ביטוח חובה לרכב בין החברות ביטוח השונות פוסטים מאיכות נמוכה 1
S רכישת דירה במחיר למשתכן ודירה נוספת - התייעצות נדל"ן 25
ס אגרות חוב - מכירה במחיר גבוה מהפארי שוק ההון 23
קאמי קפיצה מוזרה במחיר של cxse etf - ממה נובעת? שוק ההון 2
tomer111 האם העובדה ש-IWDA צובר דיבידנד מגולם במחיר כבר? נדל"ן 1
י "מכירת דירה" איך להכין את הדירה למכירה במחיר גבוה יותר. נדל"ן 12
פ התייעצות לפני בחירת דירה במחיר למשתכן נדל"ן 22
פ התייעצות לפני בחירת דירה במחיר למשתכן נדל"ן 1
liranviper אסטרטגיית כניסה במחיר שוק עם אופציות שוק ההון 52
Y מישהו יכול להסביר לי למה נפילה במחיר מניית דלק יכול לגרום לקריסה של החברה? שוק ההון 2
ס זכייה במחיר למשתכן בשכונת רוממה בירושלים נדל"ן 28
Res Cogitans דירה במחיר למשתכן בשכונת דקר ביפו נדל"ן 62
T קניית דירה במחיר למשתכן נדל"ן 9
נ התלבטות בנוגע לרכישת דירה במחיר למשתכן נדל"ן 4
D זכייה במחיר למשתכן בגליל ים בהרצליה נדל"ן 6
O במידה והייתם יכולים לקנות דירה במחיר למשתכן... נדל"ן 4
ת הפרשים במחיר ביצוע קניית קרנות שוק ההון 8
yossik מחירי תרופות מירשם - עליה זוחלת ומתמדת במחיר מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 4

נושאים דומים

למעלה