ברשותנו כ300,000 ש"ח אותם אנו מעוניינים להשקיע כך שבעתיד הם ישמשו כסכום לשדרוג בית המגורים. ברשותנו דירת מגורים בת 3 חדרים עם גינה גדולה במודיעין, שמוערכת במינימום 1.8 מיליון ש"ח היום. השאיפה היא לעבור לדירת 5 חדרים עם גינה, שמחירי בעיר הוא כ2.8 מליון ש"ח היום. אנחנו יכולים כיום להגדיל מעט את גובה ההחזר למשכנתא, ובנוסף בעוד כ3 שנים נגמרת אחת מהלוואות המשכנתא שלנו, מה שיאפשר לנו עוד יותר.
האפשרויות שחשבנו עליהן הן:
1. רכישת נכס להשקעה בפריפריה במקום בו התשואה משכירות גבוהה יחסית, כך שהשכירות תכסה את תשלום המשכנתא החודשי, ולמכור אותו בעוד מספר שנים בתקווה שתהיה עליית ערך.
2. לרכוש את הבית למגורים "על הנייר" (לכן מעט זול יותר). לשלם מקדמה בגובה הסכום שבידינו, והשאר בקבלת מפתח, שישולם באמצעות הכסף שיתקבל ממכירת הדירה שברשותנו, ומשכנתא נוספת שניקח.
מהי הדרך העדיפה?
אולי כדאי לחשוב על כיוונים אחרים?
האפשרויות שחשבנו עליהן הן:
1. רכישת נכס להשקעה בפריפריה במקום בו התשואה משכירות גבוהה יחסית, כך שהשכירות תכסה את תשלום המשכנתא החודשי, ולמכור אותו בעוד מספר שנים בתקווה שתהיה עליית ערך.
2. לרכוש את הבית למגורים "על הנייר" (לכן מעט זול יותר). לשלם מקדמה בגובה הסכום שבידינו, והשאר בקבלת מפתח, שישולם באמצעות הכסף שיתקבל ממכירת הדירה שברשותנו, ומשכנתא נוספת שניקח.
מהי הדרך העדיפה?
אולי כדאי לחשוב על כיוונים אחרים?
