-
חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .
איזו מההלוואות במשכנתא לצמצם?
- פותח הנושא דוקו
- פורסם בתאריך
aminadav
משתמש סולידי
- הצטרף ב
- 1/6/21
- הודעות
- 47
- דירוג
- 12
אתה יכול קצת להסביר את השאלה?
על-פניו למסלול הכי יקר. 3.15%. נכון שיש עמלת פירעון מוקדם, אבל זה לא כסף שאתה מפסיד.
אני אסביר. נניח והריבית הממוצעת לבנק. למשך כל תקופת המשכנתא היית צריך לשלם 40,000 ש"ח.
אבל לך יש ריבית יותר גבוהה מהמוצעת ולכן הריבית שלך למשך כל תקופת המשכנתא היא נניח 45,000 ש"ח.
אז הבנק מפסיד עליך (כי הוא צריך למצוא מישהו אחר שישלם פחות ריבית). ולכן עכשיו כשאתה מחזיר את המסלול, אתה צריך לשלם את ההפרש הפסד של הבנק על סך 5000 ש"ח. אם לא תשלם את זה. בסוף התקופה יצא שאתה משלם את כל הריבית 45,000 ש"ח. אז בעצם ברור שכדאי להחזיר.
מה שכן, כדאי לשים לב, שאולי אתה קרוב לנקודת הנחה. אחרי שנתיים. חמש ושמונה שניים (אל תתפוס אותו בדיוק), יש הנחות על פירעון מוקדם. אז אולי נניח בעוד חודש יש לך הנחה, אז כדאי לחכות.
חוץ מזה, חשוב מאוד להודיע לבנק לפחות 10 ימי עסקים לפני הפירעון בכדי לא לשלם עוד עמלות...
רק שתדע שסה"כ זה לא עמלות גבוהות, אני מכיר אנשים עם משכנתא שאצלכם הפירעון המוקדם הרבה יותר גבוהה.
(לא יועץ משכנתא, אין לי אחריות על....)
על-פניו למסלול הכי יקר. 3.15%. נכון שיש עמלת פירעון מוקדם, אבל זה לא כסף שאתה מפסיד.
אני אסביר. נניח והריבית הממוצעת לבנק. למשך כל תקופת המשכנתא היית צריך לשלם 40,000 ש"ח.
אבל לך יש ריבית יותר גבוהה מהמוצעת ולכן הריבית שלך למשך כל תקופת המשכנתא היא נניח 45,000 ש"ח.
אז הבנק מפסיד עליך (כי הוא צריך למצוא מישהו אחר שישלם פחות ריבית). ולכן עכשיו כשאתה מחזיר את המסלול, אתה צריך לשלם את ההפרש הפסד של הבנק על סך 5000 ש"ח. אם לא תשלם את זה. בסוף התקופה יצא שאתה משלם את כל הריבית 45,000 ש"ח. אז בעצם ברור שכדאי להחזיר.
מה שכן, כדאי לשים לב, שאולי אתה קרוב לנקודת הנחה. אחרי שנתיים. חמש ושמונה שניים (אל תתפוס אותו בדיוק), יש הנחות על פירעון מוקדם. אז אולי נניח בעוד חודש יש לך הנחה, אז כדאי לחכות.
חוץ מזה, חשוב מאוד להודיע לבנק לפחות 10 ימי עסקים לפני הפירעון בכדי לא לשלם עוד עמלות...
רק שתדע שסה"כ זה לא עמלות גבוהות, אני מכיר אנשים עם משכנתא שאצלכם הפירעון המוקדם הרבה יותר גבוהה.
(לא יועץ משכנתא, אין לי אחריות על....)
אוגורן
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 9/9/20
- הודעות
- 1,208
- דירוג
- 1,581
אתה מסתכל על עמלות, שכמו שכתבת הן לא גבוהות, ומפספס סיכוני עליית ריבית ואינפלציה.
המסלול היקר הוא קל"צ - זאת הריבית עד סוף ההלוואה, אפשר לדעת את גובה ההחזר מראש.
בשני האחרים יש הצמדה לפריים או למדד. הם זולים היום, אבל עשויים לעלות הרבה יותר (או טיפה פחות) בעתיד, ולפיכך הם מסוכנים.
המשקיע המתחיל הדביל
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 5/12/19
- הודעות
- 625
- דירוג
- 613
אם חייב לבחור מה לצמצם - אין דילמה בכלל. 2.
amit
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 28/1/15
- הודעות
- 3,866
- דירוג
- 4,341
השני יקר פי כמה .
2.4 משתנה וצמודה מול 3.15 קלצ.
aminadav
משתמש סולידי
- הצטרף ב
- 1/6/21
- הודעות
- 47
- דירוג
- 12
צודק. לא שמתי לב. (בכלל בפעם הבאה עדיף להביא טקסט ולא תמונה זה יותר נוח)
נושאים דומים
נושאים דומים
-
-
-
איזו קרן פנסיה מחקת סנופי בחרתם ולמה? (יש גם סיכום של תמונת המצב היום)
- נפתח על ידי מי אני מה אני
- תגובות: 5
-
-
-
-
-
שאלה| יש איזו דרך להימנע מתשלום מס הכנסה במידה וההכנסות מגיעות מחו"ל (ארה"ב)
- נפתח על ידי NameUser
- תגובות: 2
-
-
-
תמהיל IRA - פיזור גלובלי רחב - איזו חלופה אירית עדיפה ?
- נפתח על ידי The Diversifier
- תגובות: 27
-
אג"ח לא משתלם? איזו השקעה שהיא לא אג"ח נחשבת לסולידית?- נפתח על ידי שם משתמש בעייתי
- תגובות: 18
-
-
-
-
-
-
איזו עיר מגורים טובה לפרוש בה בגיל צעיר?
- נפתח על ידי פורץ גבולות
- תגובות: 13
-
-
מדד של איזו מדינה הביא את התשואה הכי גרועה מאז 2008 ויש לו נייר ערך שעוקב אחריו מאז
- נפתח על ידי Shaz
- תגובות: 11
-
-
-
-
-
-
-
החלק האג"חי בתיק למי שבונה את התיק שלו בימים אלה - איזו סיבה יש לקנות ולא לחכות?
- נפתח על ידי Benjy
- תגובות: 54
-
מה ההגיון שריבית במשכנתא כנגד דירה ללא חובות, יותר גבוהה מריבית במשכנתא ראשונה?
- נפתח על ידי הירהורים
- תגובות: 5
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-