נווה שאנן

[amit]

@אורי ג. @סנופי

שניכם תורמים הרבה לפורום וחבל שאתם מתווכחים על שטויות.

בנדל"ן , אזור מסויים יכול להיות השקעה מעולה לאחד וגרועה לאחר בו זמנית-אין עם זה שום בעיה.

 

[הנועזת]

@אורי ג. @סנופי

שניכם תורמים הרבה לפורום וחבל שאתם מתווכחים על שטויות.

בנדל"ן , אזור מסויים יכול להיות השקעה מעולה לאחד וגרועה לאחר בו זמנית-אין עם זה שום בעיה.

צודק, סיימתי בזאת

 

[נעם בלה בלה]

וואו את לא מקשיבה. חיזקת את מה שכתבתי:

עלייה בכמות המבוקשת כאשר מחירו של המוצר עולה

שימי לב שכתוב מחיר
ואילו את מדברת על הכנסה

התנהגותו כמוצר גיפן, זהו מוצר בסיסי/ נחות של מגורים באיזור תל אביב. מחירו עולה דווקא בתקופות שפל כלכלי ומחליף מוצרים יקרים יותר

מוצר שצורכים ממנו יותר כשההכנסה יורדת הוא מוצר נחות (בניגוד לנורמלי).
מוצר שצורכים ממנו יותר כשמחירו עולה הוא גיפן (בניגוד לרגיל).
שתי הגדרות שונות לחלוטין. כפי שכבר אמרתי:

אחד נגזרת של פונקצית הביקוש לפי מחיר, השני לפי הכנסה (או עושר).

 

[הנועזת]

"עלייה בכמות המבוקשת כאשר מחירו של המוצר עולה, היא תופעה חריגה. לעיתים נחשב לחם אחיד כמוצר גיפן, הוא מהווה מרכיב הוצאה ניכר במשפחה מעוטת הכנסה." (ויקיפדיה)
אתה לא טועה, רק אינך מתייחס לקונטקסט של מוצר גיפן, המתקיים בסביבת הכנסה נמוכה אם בשוק ואם ברמת המשפחה הבודדת.

סיימתי בזאת. כמו שנאמר פה למעלה לא חייבים להסכים על הכל.

 

[איש(3718)]

כתבה מלפניי חודשיים ביזפורטל:
https://www.bizportal.co.il/marketopionion/news/article/771438
כתבה מלפניי פחות מחודש, גלובס:
https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001311440

כמו המתווך בכתבה של גלובס, וכמו @אורי ג. גם אני ספקן לגבי נושא הפרצלציה.

למען הגילוי הנאות, אני מטפל בדירה קטנה (ירושה של המשפחה) בתקווה. רציתי להבין נושא הפרצלציה לעומק, ו @אורי ג. עזר לכוון אותי לגורם הנכון בעיריית ת"א שעוסק בנושא (תודה ), קודם לכן עשיתי כמה טלפונים לעיריה ואף אחד לא ידע על מה אני מדבר...

מסתבר שמדובר במשרד אדריכלים חיצוני שנשכר לנושא ע"י העיריה. הם אוספים מידע גולמי על כל בית (הסטוריה), אבל לא הרבה יותר מזה. שלחתי להם המידע על משפחתי והקשר לבית, אמרו לי תודה רבה, וייעצו לי לגשת לבית משפט כדי לבקש רישום. התייעצתי עם עו"ד והוא אמר לי שאם איני מתכוון למכור, אין טעם לקדם את זה בבית משפט.

למה אני ספקן ?
1) יש עוד הרבה כמוני שלא מתכוונים למכור,למה להם הטרטור בבית משפט?
2) כל המידע נמצא כבר במחלקת הארנונה, שם יש רישומים מדוייקים של עשרות שנים אחורה מי גר איפה כולל מדידות מדוייקות, אם היו רוצים לקדם הנושא היו יכולים לקחת המידע משם כבסיס ולדחוף הנושא בצורה גורפת , ולא לשלוח באופן פרטני אנשים פרטיים לבית משפט (כאשר מכלתחילה יש הרבה אוכלוסיה חלשה שלא מסוגלת לשלם לעו"ד עבור הנושא)
3) אם אין רישום גורף לכולם, נראה לי שהבעיה השכונתית תישאר

 

[הנועזת]

כמו המתווך בכתבה של גלובס, וכמו @אורי ג. גם אני ספקן לגבי נושא הפרצלציה.

למען הגילוי הנאות, אני מטפל בדירה קטנה (ירושה של המשפחה) בתקווה. רציתי להבין נושא הפרצלציה לעומק, ו @אורי ג. עזר לכוון אותי לגורם הנכון בעיריית ת"א שעוסק בנושא (תודה ), קודם לכן עשיתי כמה טלפונים לעיריה ואף אחד לא ידע על מה אני מדבר...

מסתבר שמדובר במשרד אדריכלים חיצוני שנשכר לנושא ע"י העיריה. הם אוספים מידע גולמי על כל בית (הסטוריה), אבל לא הרבה יותר מזה. שלחתי להם המידע על משפחתי והקשר לבית, אמרו לי תודה רבה, וייעצו לי לגשת לבית משפט כדי לבקש רישום. התייעצתי עם עו"ד והוא אמר לי שאם איני מתכוון למכור, אין טעם לקדם את זה בבית משפט.

למה אני ספקן ?
1) יש עוד הרבה כמוני שלא מתכוונים למכור,למה להם הטרטור בבית משפט?
2) כל המידע נמצא כבר במחלקת הארנונה, שם יש רישומים מדוייקים של עשרות שנים אחורה מי גר איפה כולל מדידות מדוייקות, אם היו רוצים לקדם הנושא היו יכולים לקחת המידע משם כבסיס ולדחוף הנושא בצורה גורפת , ולא לשלוח באופן פרטני אנשים פרטיים לבית משפט (כאשר מכלתחילה יש הרבה אוכלוסיה חלשה שלא מסוגלת לשלם לעו"ד עבור הנושא)
3) אם אין רישום גורף לכולם, נראה לי שהבעיה השכונתית תישאר

התקווה מחולקת לגושים וחלקות, ככל הנראה האיזור שלך עדיין לא נכלל ברישום. בבא העת כל הנכסים ירשמו. בשכונת עזרא שכמו התקווה היתה ברובה רשומה במושע, חלק גדול כבר עבר רישום בטאבו.

 

[ShaharGR]

מעניין אם יצא מזה משהו:
״תוכנית התחנה המרכזית הישנה קיבלה תוקף: לוינשטיין ושיכון ובינוי יוכלו לבנות עד 1,423 דירות״
https://www.calcalist.co.il/articles/0,7340,L-3788993,00.html

 

[אורי ג.]

מעניין אם יצא מזה משהו:
״תוכנית התחנה המרכזית הישנה קיבלה תוקף: לוינשטיין ושיכון ובינוי יוכלו לבנות עד 1,423 דירות״
https://www.calcalist.co.il/articles/0,7340,L-3788993,00.html

ברור שיצא זה פשוט יקח עוד קצת זמן. התב"ע הזו בעבודה כבר שנים, מאשר שקנו את השטח במחיר עתק.