חוכמת ההמונים

[inctinct]

הקונצנזוס טוען שיש להימנע כיום ממסלולי משכנתא צמודי מדד,
ומה אם האינפלציה תיבלם מוקדם יותר מהצפוי ובאגסיביות,(סתם תרחיש לא פופולרי שיכול להתממש למרות הכל)
אז כל אלו שלקחו צמודי מדד ישארו עם ריבית נמוכה + הצמדה למדד, וירוויחו
מה דעתכם?

 

[yossik]

כותרת דיון סתמית וחסרת משמעות.
הועבר לפורום פוסטים מאיכות נמוכה.

 

[האזרח הקטן]

נכון, אבל הסיכון אם זה לא יקרה אינו מבוטל.
אמנם התרחיש של היפר אינפלציה סטייל שנות השמונים הוא בעל סבירות נמוכה, אבל אינפלציה שנתית של 10% זה כבר תרחיש די סביר (בארה"ב ובאירופה הם לא רחוקים מזה) - במיוחד כשמדברים על טווח של עשרות שנים.

 

[FreeAgent]

הקונצנזוס טוען שיש להימנע כיום ממסלולי משכנתא צמודי מדד,

זה הקונצנזוס עכשיו, בגלל האינפלציה? או תמיד היה?
כשאני לקחתי משכנתא הריבית הייתה נמוכה וצמוד מדד נראה כמו סיכון די גבוה.

ומה אם האינפלציה תיבלם מוקדם יותר מהצפוי ובאגסיביות,(סתם תרחיש לא פופולרי שיכול להתממש למרות הכל)

מתי היא צפויה להיבלם? ובאגסיביות או במתרינות?
קשה לך להעריך אם ההערכה שלך שונה מהשוק אם אתה לא יודע את הערכת השוק.

להבנתי מחירי האגח משקפים את ציפיות השוק, כלומר את התרחיש הפופולרי, לפיו האינפלציה תרד די בקרוב. (התשואה ל30 שנה היא 3.6 אחוז)

אז כל אלו שלקחו צמודי מדד ישארו עם ריבית נמוכה

צמוד מדד בריבית קבועה? איזה ריבית אפשר לקבל?

+ הצמדה למדד, וירוויחו
מה דעתכם?

במשכנתא צמודה, הקרן ותשלומי הריבית צמודים. אז אם האינפלציה גבוהה בשנים הקרובות, הקרן תעלה בהתאם. אחרי זה, נניח, תהיה אינפלציה נמוכה, אבל החוב יישאר נומינלית גבוה (הוא רק יאט את קצב העלייה). אני לא באמת מכיר את החישובים של משכנתא

 

[inctinct]

העניין הוא שהרבה לקחו בתקופה האחרונה מסלולים צמודי מדד, ולא ציפו שתהייה התפרצות אינפלציונית כזו , ועכשיו הם בעצם משלמים ומשלמים אבל היתרת החוב שלהם, עולה בגלל המדד , זה ברור שאם האינפלציה תרד אז גם יתרת החוב שלהם תרד - אבל לפחות כעת, מצפים להמשך אינפלציה

 

[inctinct]

זה הקונצנזוס עכשיו, בגלל האינפלציה? או תמיד היה?
כשאני לקחתי משכנתא הריבית הייתה נמוכה וצמוד מדד נראה כמו סיכון די גבוה.


מתי היא צפויה להיבלם? ובאגסיביות או במתרינות?
קשה לך להעריך אם ההערכה שלך שונה מהשוק אם אתה לא יודע את הערכת השוק.

להבנתי מחירי האגח משקפים את ציפיות השוק, כלומר את התרחיש הפופולרי, לפיו האינפלציה תרד די בקרוב. (התשואה ל30 שנה היא 3.6 אחוז)



צמוד מדד בריבית קבועה? איזה ריבית אפשר לקבל?



במשכנתא צמודה, הקרן ותשלומי הריבית צמודים. אז אם האינפלציה גבוהה בשנים הקרובות, הקרן תעלה בהתאם. אחרי זה, נניח, תהיה אינפלציה נמוכה, אבל החוב יישאר נומינלית גבוה (הוא רק יאט את קצב העלייה). אני לא באמת מכיר את החישובים של משכנתא

החוב ירד אם המדד יהיה שלילי

 

[FreeAgent]

העניין הוא שהרבה לקחו בתקופה האחרונה מסלולים צמודי מדד, ולא ציפו שתהייה התפרצות אינפלציונית כזו , ועכשיו הם בעצם משלמים ומשלמים אבל היתרת החוב שלהם, עולה בגלל המדד , זה ברור שאם האינפלציה תרד אז גם יתרת החוב שלהם תרד - אבל לפחות כעת, מצפים להמשך אינפלציה

אם האינפלציה תרד, החוב יעלה לאט יותר. אם תהיה דיפלציה החוב ירד

 

[האזרח הקטן]

החוב ירד אם המדד יהיה שלילי

אמנם יש שנים עם מדד שלילי של כמה עשיריות אחוז, אבל לאורך זמן המדד עולה.