הנועזת

[המהנדל]

Btb אלו הן הלוואות לעסקים קצת דומה לאג"ח קונצרני במגוון תחומים.

אני מניח שהשונות העיקרית וחוסר הקורלציה לשוק ההון מגיעה מאי הסחירות שלהן וכתוצאה מכך גם יציבות בתשואה?

בצד השלילי לדעתי יש את בעייתיות הדירוג וסיכון מוגבר לחדלות פירעון.

 

[הנועזת]

אני מניח שהשונות העיקרית וחוסר הקורלציה לשוק ההון מגיעה מאי הסחירות שלהן וכתוצאה מכך גם יציבות בתשואה?

בצד השלילי לדעתי יש את בעייתיות הדירוג וסיכון מוגבר לחדלות פירעון.

המכפילים לחברות סחירות לרוב גבוהים מהכפילים של חברות בלתי סחירות.
אכן לא מדורג.
חשוב כל הזמן לפקוח עיינים ולא ללכת שבי אחר הפתרון הנוח .
מבחינתי זה פתרון זמני לכסף לא תחנה סופית.

 

[הנועזת]

על אסימטריה והאנשים השקופים

מערכה א:
כשעמית סגל הפליא בנאום האסימטריה מול הפאנל ה"מכובד"-מכובס של ערוץ 12 שכלל גם את אילנה דיין, השתנקתי
לראשונה מזה הרבה זמן הרגשתי
שמשהו מדבר על הפיל הלבן שבחדר מבלי למצמץ
שמשהו משמיע את הקול הדומם של הרוב בישראל

מערכה ב:
אתמול בערב התקשר אליי איברהים, איש השיפוצים שלי וחבר
פלסטינאי שגר בסביבות מודיעין מעבר לגדר
איברהים הוא בחור צעיר בן 27 נשוי אב לשניים שאני מאוד מעריכה ואוהבת
הוא אחד האנשים היחידים שאני מכירה שיודע להסתדר עם אנשים באמת,
להכיל אותם גם בשיא הג'ננה כשהבית שלהם בשיפוצים כולל עשירי סביון הבלתי נסבלים
הוא חי בתודעת שפע ולארג'יות
יודע לאלתר וחי את אומנות האפשר של עולם השיפוצים
אין דבר שהוא לא יודע לעשות.
הוא סוג של סמל בעייני, לדו קיום של הרחוב
אתמול הוא אמר לי שהוא מפחד להגיע לעבודה כי באוטובוס אותו הוא לוקח יש מתנחלים שמחפשים צרות
ובמידה ומשהו מהם יחליט שהוא אמר משהו לא במקום
יאמינו להם ולא לו,
תקרית קטנה כזו עלולה לשלול לו את אישור הכניסה לישראל
המשמעות מבחינתו ומבחינת המשפחה שלו היא אסון כלכלי.
אז הוא החליט בינתיים לא לצאת, עד יעבור זעם.

הצצה קטנה מעבר לגדר.

 

[בת העמק]

הצצה קטנה מעבר לגדר.

יש דף פייסבוק שאני עוקבת אחריו כבר הרבה זמן ונקרא "אנחנו שמעבר לגדר".
בלחימה האחרונה היו כמה פוסטים שוברי לב, וכל זה בלי קשר לסיבות הכה חשובות של הפוליטיקאים והגנרלים משני הצדדים לפתוח בה.

 

[הנועזת]

יש דף פייסבוק שאני עוקבת אחריו כבר הרבה זמן ונקרא "אנחנו שמעבר לגדר".
בלחימה האחרונה היו כמה פוסטים שוברי לב, וכל זה בלי קשר לסיבות הכה חשובות של הפוליטיקאים והגנרלים משני הצדדים לפתוח בה.

נכנסתי אליו,
הוא מעניין ומקומם כאחד.

 

[ITS]

בגרייס לשבע שנים

מה הכוונה?
אפשר לקחת הלוואה כנגד קופת גמל ולשלם רק את הריבית ב-7 השנים הראשונות?
אם כן,
זה אפשרי גם בקופ"ג מנייתית?

כאשר לכספיי המינוף אני מתייחסת כחלק אינטגרלי מההון.

אשמח שתפרטי איך בדיוק את מסתכלת על זה, זה נושא שמעסיק אותי הרבה...

נגיד שהשווי הכולל של הנכסים של אדם הוא 2 מיליון ש"ח (מיליון ני"ע + מיליון נדל"ן) לצורך הדוגמא, ועל הנכס הנדלני יש משכנתא של 400,00 ש"ח - איך מסתכלים על זה?
הרי השווי ה"נקי" הוא לא 2,000,000 ש"ח כי יש גם התחייבות להלוואה... כסך שהוא לא באמת שלנו

זה יכול להיות משמעותי מהרבה בחינות כדי להבין את תמונת המצב ההוליסטית האמיתית ובייחוד רלוונטי מבחינת ניהול סיכונים, הקצאות של אחוזים לפלחים שונים בתיק, הבנת רמת המינוף בפועל, הבנת הריזיקה האמיתית שנלקחת ובהתאם לזה צמצום או הגדלה שלה ועוד...

אשמח להארות/הערות (ממך ומאחרים)

 

[גילגה]

@ITS אני מסתכלת על זה מאוד פשוט, (וכנראה אחרת מסנופי)

על רגל אחת יש לך רק תיק השקעות אחד ומינוף זה מינוף וזה לא משנה לאיזה מטרה הוא נלקח ומבחינת השקעות זה לא משנה אם אתה משקיע כסף שלך או כסף של אחרים תיק השקעות זה תיק השקעות וכל הנכסים בו הם ממש שלך לטוב ולרע. בדוגמא שלך גובה תיק ההשקעות הוא 2 מליון שקלים מחציתם בנדל"ן והמחצית השניה במניות. זה מה שנקרא חשיפה של 2M. לטוב ולרע יש לך 2M שקלים מושקעים, אם התיק יעלה ב 10% תרוויח 200K לדוגמא.

מבחינת הון עצמי הוא רק 1.6M כי יש לך חוב של 400K. הון עצמי זה: סה"כ נכסים - סה"כ התחייבויות.

לדעתי זו הדרך הנכונה להסתכל על תיק השקעות ממונף, וכשהמינוף זול זו אכן דרך מצויינת להגדיל את התשואה שכן התשואה על התיק השקעות אמורה להיות גבוהה מהריבית על החוב.

 

[הנועזת]

מה הכוונה?
אפשר לקחת הלוואה כנגד קופת גמל ולשלם רק את הריבית ב-7 השנים הראשונות?
אם כן,
זה אפשרי גם בקופ"ג מנייתית?


אשמח שתפרטי איך בדיוק את מסתכלת על זה, זה נושא שמעסיק אותי הרבה...

נגיד שהשווי הכולל של הנכסים של אדם הוא 2 מיליון ש"ח (מיליון ני"ע + מיליון נדל"ן) לצורך הדוגמא, ועל הנכס הנדלני יש משכנתא של 400,00 ש"ח - איך מסתכלים על זה?
הרי השווי ה"נקי" הוא לא 2,000,000 ש"ח כי יש גם התחייבות להלוואה... כסך שהוא לא באמת שלנו

זה יכול להיות משמעותי מהרבה בחינות כדי להבין את תמונת המצב ההוליסטית האמיתית ובייחוד רלוונטי מבחינת ניהול סיכונים, הקצאות של אחוזים לפלחים שונים בתיק, הבנת רמת המינוף בפועל, הבנת הריזיקה האמיתית שנלקחת ובהתאם לזה צמצום או הגדלה שלה ועוד...

אשמח להארות/הערות (ממך ומאחרים)

לשאלתך הראשונה,
אפשרי לקחת קופת גמל להשקעה בגרייס(תשלום ריבית בלבד) ב- 80% מהכסף בפריים מינוס חצי, אני כרגע עושה מהלך כזה במסלול כללי של כלל.
כמובן לא ממליצה וכל אחד צריך לבדוק באופן אישי את הריסק שלו בהתאם לנתונים הספציפיים שלו.

לשאלתך השניה,ניתן לעשות מהלך דומה במיטב דש על הסנופי. אישית לא עשיתי זאת יש מי שיטען שהריסק גבוה יותר.
מעבר לזה קיימת טענה שניתן לחדש את הגרייס אחריי 7 שנים מה שמצמצם פוטנציאלית את הריסק, כאמור טעון בדיקה.


מבט על
שווי נקי= סך הכך נכסים פחות סך הכל התחיייבויות.
בהנחה שהבאת...אם הבנתי נכון שווי נקי 1.6מליון.
אמ מה
בפוסט למעלה התייחסתי ללקיחת הלוואה סופר זולה, שאני תאורטית מכלילה אותה בהון שלי וחוסכת חיסכון חודשי על מנת להחזיר אותה לאחר ה 7 שנים, כך שלמעשה הכסף עובד לי פעמיים
1. כספיי ההלוואה עצמה המופנים במקרה הפרטי שלי להשקעות נדל"ן באופן מיידי(מעדיפה לא שוק ההון כי אז הדבר דומה להשקעה בשוק ההון ממונפת)
2. חיסכון חודשי לטובת החזר ההלוואה שגם הוא מושקע, במקרה הפרטי שלי בקרן/קרנות חוב נזילות (שוב לא מדובר בהמלצה)

 

[אורי ג.]

אפשרי לקחת קופת גמל בגרייס(תשלום ריבית בלבד) ב- 80% מהכסף בפריים מינוס חצי, אני כרגע עושה מהלך כזה במסלול כללי של כלל.

רק מקופת גמל הונית ונזילה.

 

[הנועזת]

רק מקופת גמל הונית ונזילה.

אכן מכיוון שלמעלה התייחסתי לקופת גמל להשקעה, הנחתי שההתייחסות היא לגמל להשקעה.
בקיצור בקופת גמל ההערה במקומה.

 

[efi]

על אסימטריה והאנשים השקופים

מערכה א:
כשעמית סגל הפליא בנאום האסימטריה מול הפאנל ה"מכובד"-מכובס של ערוץ 12 שכלל גם את אילנה דיין, השתנקתי
לראשונה מזה הרבה זמן הרגשתי
שמשהו מדבר על הפיל הלבן שבחדר מבלי למצמץ
שמשהו משמיע את הקול הדומם של הרוב בישראל

מערכה ב:
אתמול בערב התקשר אליי איברהים, איש השיפוצים שלי וחבר
פלסטינאי שגר בסביבות מודיעין מעבר לגדר
איברהים הוא בחור צעיר בן 27 נשוי אב לשניים שאני מאוד מעריכה ואוהבת
הוא אחד האנשים היחידים שאני מכירה שיודע להסתדר עם אנשים באמת,
להכיל אותם גם בשיא הג'ננה כשהבית שלהם בשיפוצים כולל עשירי סביון הבלתי נסבלים
הוא חי בתודעת שפע ולארג'יות
יודע לאלתר וחי את אומנות האפשר של עולם השיפוצים
אין דבר שהוא לא יודע לעשות.
הוא סוג של סמל בעייני, לדו קיום של הרחוב
אתמול הוא אמר לי שהוא מפחד להגיע לעבודה כי באוטובוס אותו הוא לוקח יש מתנחלים שמחפשים צרות
ובמידה ומשהו מהם יחליט שהוא אמר משהו לא במקום
יאמינו להם ולא לו,
תקרית קטנה כזו עלולה לשלול לו את אישור הכניסה לישראל
המשמעות מבחינתו ומבחינת המשפחה שלו היא אסון כלכלי.
אז הוא החליט בינתיים לא לצאת, עד יעבור זעם.

הצצה קטנה מעבר לגדר.

מבט יפה
ללא קשר לדעה
לכאוב את הכאב של השני.

 

[הנועזת]

מבט יפה
ללא קשר לדעה
לכאוב את הכאב של השני.

תודה, טוב לשמוע ממך
בחיים יש כל כך הרבה חוויות שבהם כל כך קל להסחף לראיית שחור לבן.
ערבים/יהודים, חילונים/דתיים, שמאל/ ימין.
מנסה לשמור על לב גמיש ונושם ועם זאת לשמור על פוקוס
ציטוט קטן של אלתרמן.

אז אמר השטן / נתן אלתרמן

הנצור הזה איך אוכל לו.
איתו האומץ וכשרון המעשה
וכלי מלחמה ותושיה עצה לו.
ואמר: לא אטול את כוחו
ולא רסן אשים ומתג
ולא מורך אביא בתוכו,
ולא ידיו ארפה כמיקדם,
רק זאת אעשה: אכהה מוחו
ושכח שאיתו הצדק .

 

[הנועזת]

"וגם אני חולם כמו יוסף
כן גם אותי זרקו לבור
גלגל חוזר בתוך תחפושת
וכמו דוד אני עושה מזה מזמור
עושה מזה מזמור"
חנן בן ארי

 

[איש(3718)]

האם אנחנו בשלב שבו מצחצח הנעליים יתן לנו טיפים על דירות להשקעה בתקווה?:

"ראיתי 80 דירות עד שמצאתי": היזם בן ה-24 שהשקיע בשכונת התקווה

גלובס

www.globes.co.il

"ראיתי 70-80 דירות": היזם בן ה-24 שמסביר למה השקיע בשכונת התקווה​

אריאל בבצ'יק ויתר על הטיול הגדול של אחרי הצבא, ובמקום זה יצא למסע לחיפוש אחר דירה להשקעה • הוא קנה בשכונת התקווה, ולאחרים הוא ממליץ לא לחכות למודעות אלא לדפוק על הדלתות​

 

[הנועזת]

האם אנחנו בשלב שבו מצחצח הנעליים יתן לנו טיפים על דירות להשקעה בתקווה?:

"ראיתי 80 דירות עד שמצאתי": היזם בן ה-24 שהשקיע בשכונת התקווה

גלובס

www.globes.co.il

"ראיתי 70-80 דירות": היזם בן ה-24 שמסביר למה השקיע בשכונת התקווה​

אריאל בבצ'יק ויתר על הטיול הגדול של אחרי הצבא, ובמקום זה יצא למסע לחיפוש אחר דירה להשקעה • הוא קנה בשכונת התקווה, ולאחרים הוא ממליץ לא לחכות למודעות אלא לדפוק על הדלתות​

אריאל הוא בחור צעיר ומוכשר שפנה אליי פה בפורום וכתוצאה מהמפגש אחד מהדברים הטובים שקרו שהוא קנה דירה בתקווה, אבל לא רק. מקווה שבקרוב יחולו עוד התפתחויות שהם פרי שת"פ הזה.
בגדול התקווה מאוד תוססת בימינו, אבל עם ריבוי הפעילות ותהליך הפרסלציה נזרקה כמות אדירה של סחורת זבל נדל"ני לשוק. ישנה כמות יוצאת דופן של עסקאות רעילות שמנסים להפטר מהן טרם תהליך הרישום, חשוב לדעת מה עושים ולהיות זהירים.

 

[הנועזת]

הטורקים באים...
אחריי שנתיים שלוש של סטגנציה יחסית במחירי השכירות בתקווה,
מתוך ימי קורונה שהתחלפו בימי לה פמיליה ברחובות,
מגיעה לשכונה סוכריה על מקל,
טורקים רובם דוברי אנגלית עם גינונים סמי אירופאים,
מרוויחים מצויין רובם מתחום הבניין
חיבתי לארתראים עדיין שם, אלא שהטורקים יודעים לשלם
ומזיזים את שוק השכירות כלפיי מעלה

 

[הנועזת]

קופת גמל להשקעה כמגה קרן השתלמות
ממזמן קרן השתלמות הוכתרה כאם כל ההשקעות, ויש מי שזו השקעתו היחידה בשוק ההון.
איכשהו הסגידה לקה"ש גרמה לרבים להתעלם ממוצר לא פחות טוב ומשמעותי ביותר לתיק-
קופת גמל להשקעה,
המכשיר הזה אמנם לא נזיל הונית לאחר שש שנים אלא קצבתית אחריי שאת/ה בן 60 כשהוא פטור ממס
אבל, מי שבלאו הכי לא "נוגע" בקה"ש, יש למכשיר הזה לא מעט יתרונות:
1. תקרת הפקדה עד כ 71,000 שנתית ללא השוואה לתקרה השנתית המצומקת של הקה"ש (שכנראה עוד תעלה)
2. הוא בנזילות מלאה, להבדיל מקה"ש ששש שנים לא נזילה וגם לאחר שנמשכים ממנה כספים היא שוב הופכת ללא נזילה.
3. פטור ממס בגיל 60 ואילך כקיצבה, מה שאומר שניתן להפקיד בו בדומה לקה"ש את המרכיב המנייתי למי שמוותר על המשיכה ההונית. השילוב עם תיקון 190 לבני המזל שזכאים, מאפשר משיכה הונית לאחר גיל 60 במיסוי מינימלי( 15% נומינאלי, במקום 25% ריאלי).
4. וכמובן דחיית מס...
5. ניוד בין מסלולים וגופים ללא ארוע מס בדומה לקה"ש
5. ומבחינתי כשוחרת נדל"ן יכולת מינוף של עד 80% מהיום הראשון שזה יתרון עצום, ללא שיקולי נזילות כמו בקה"ש. המשמעות, עלייה חדה בתשואה על הכסף.

במידה והעדר הכיסוי הביטוחי לא משמעותיי, זהו מכשיר פנסיוני מעולה לכל מי ששכח להפריש פנסיה/עצמאי/ סתם מעוניין במקור הכנסה נוסף לפנסיה...

 

[הנועזת]

מה קורה בתקווה?
אלו ימים אינסיביים, שיש בצידם סוג של אבסורד...
העדר מזהה מטרה נוהה אחריה בעיוורון
אלא שהמציאות משתנה,
עיוותי שוק מכל כיוון במיוחד איפה שיש חסמיי כניסה נמוכים
ויאללה בלאגן.

 

[איש(3718)]

מה קורה בתקווה?
אלו ימים אינסיביים, שיש בצידם סוג של אבסורד...
העדר מזהה מטרה נוהה אחריה בעיוורון
אלא שהמציאות משתנה,
עיוותי שוק מכל כיוון במיוחד איפה שיש חסמיי כניסה נמוכים
ויאללה בלאגן.

זה הזמן להציע למכירה את החירבה 30 מ"ר שלי, שלא רשומה בשום מקום, במחיר 2 מליון שקלים?

 

[הנועזת]

זה הזמן להציע למכירה את החירבה 30 מ"ר שלי, שלא רשומה בשום מקום, במחיר 2 מליון שקלים?

בדיוקקק