אורי ג.
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 10/8/15
- הודעות
- 21,823
- דירוג
- 31,288
שבח אינפלציוני=שבח ריאלי.ועל הריאלי לא?!
שבח אינפלציוני=שבח ריאלי.ועל הריאלי לא?!
מה אומרים? יש משקיענית בשם ריבקי שטיגליץ שדוגלת בשיטה הזו. מכירים? שווה?
יש כעת הצע רחב של עסקאות , שהן יותר טובות מ20/80 קלאסי: 10/90 או פטור מלא ממדדאתעלק על השרשור ואשאל את המבינים: אני שוקל להיכנס כמשפר דיור לעסקת 20-80 לטווח של שלוש שנים. כאשר המחשבה היא לממן כעת את ה20 מהגדלת המשכנתא שעל הדירה הקיימת ולממן את שאר העסקה ממכירתה בעוד כשנתיים ומעלה.
התקווה היא שערך הדירה הקיימת יעלה ב10% כדי שהעסקאות תהיינה זהות מבחינת מחיר, אבל גם אם לא יעלה אני מסוגל לעמוד בהפרש.
מבחינה תזרימית, אני מהרהר באפשרות לקחת גרייס כל שהו על המימון שאקח עכשיו, אם כי אני יכול לעמוד בהחזרים נוספים של 1500 שח בחודש, אבל קצת בדוחק.
איזה סיכונים עלי לקחת בחשבון, או כל עצה אחרת הנוגעת לכל התהליך.
אין לי ניסיון ברכישת דירה על הנייר, לכן דברים שנראים פשוטים למשתמשים אחרים יכולים לעזור לי. אשמח לעזרתכם.
מי שאין לו כסף עשוי להפסיד הרבה יותר מ10% על הפרת חוזה, אם הקבלן יתבע אותו על מלוא סכום העסקה.מי שאין לו כסף להשלים הון עצמי + משכנתא עלול להפסיד 10% על הפרת חוזה ולצאת בהפסד ניכר.
@אלישבע , יכולה לפרט על מבנה העסקאות טובות יותר (עם/בלי לתת הפניות)?יש כעת הצע רחב של עסקאות , שהן יותר טובות מ20/80 קלאסי, 10/90 או פטור מלא ממדד
משלם מה?הלוואה בנקאית שהקבלן משלם.
את כל הריביות עבור התקופה בצורה מהוונת מראשמשלם מה?
ראיתי פרויקט שהציעו רכב מתנה ועוד פרויקט של אבזור מטבח חינם,@אלישבע , יכולה לפרט על מבנה העסקאות טובות יותר (עם/בלי לתת הפניות)?
כמה עוד נמוך מ 10-90 עוד אפשר לרדת?
שמעתי על עסקה אחת של 5 + 15 (אחרי שנתיים) + 80 חודש לפני המסירה, עם פטור מלא מהצמדה לממד + אפשרות למכור את הדירה באמצע.
פותח הנושא | כותרת | פורום | תגובות | תאריך |
---|---|---|---|---|
M | איך ניתן לדעת האם לפני עסקת אקזיט | נדל"ן | 12 | |
א | אקזיט של חברות ישראליות | אוף טופיק | 15 | |
ח | אסטרטגיית מכירה/אחזקה במניית לקראת אקזיט | שוק ההון | 1 |