תוצאות החיפוש

תודה

העניין הוא שהמחירים בקריית מלאכי עוד יחסית נגישים לעומת הערים שציינת מסביב. באר יעקב, רחובות וגדרה רף כניסה מאוד גבוה. אשדוד באיזורים הטובים גם יותר יקרה. קריית גת, אשקלון ובש עוד איכשהו באותו רף מחירים. באר שבע אני פחות רואה פוטנציאל. וקריית גת ואשקלון אני לא מכיר

תודה על התשובה

אשמח לדעת מניסיון אישי מה דעתכם על נדל"ן בקריית מלאכי. רואים פוטנציאל בעיר או שלא ?

אני בן 22 ועבדתי במהלך שנתיים במקום עבודה מסויים שהוציא אותי לחלת בעקבות המלחמה מה1.3.2026-12.4.2026 מביטוח לאומי קיבלתי תשלום על סהכ 17 ימי אבטלה על חודש מרץ ועוד 7 ימי אבטלה על חודש אפריל זה הגיוני ? או שמגיע לי יותר

הבנתי תודה

יודע מה הסיבה במקרה ? ומה ההבדל בין התחדשות בניינית למתחמית

צהריים טובים, אשמח לדעת מהפורום כאן אם מישהו שמע על בניין שעבר פינוי בינוי באשקלון לאחרונה ? שמעתי מכמה אנשים שמתעסקים באיזור שם שיש המון בניינים שאומנם חתומים פינוי בינוי אבל אף אחד מהם לא יוצא לפועל להריסה ובנייה והעירייה מאוד מעכבת את הנושא שם. אשמח שתאירו את עיניי אם מישהו יודע

מובן עכשיו, תודה רבה. אין ספק שהשאלות הפסיכולוגיות משחקות תפקיד מרכזי. אני חושב שהדבר המרכזי שהעלה אצלי את השאלה הזו היא שלדעתי להיות בתזרים שלילי גם אם הוא קטן לאורך תקופת המשכנתא בתרחיש אופטימי, ובתרחיש פסימי שלפעמים אין שוכרים בנכס ויש תיקונים ואז התזרים השלילי גדל משמעותית פוגע באיכות חיים...

אשמח שתפשט לי את זה כי לא הבנתי בדיוק מה אתה מתכוון. במידה ואני קונה ללא משכנתא דירה, איך זה לקיחת הלוואה לצורך השקעה בשוק ההון

אמרתי שבמקרה הטוב ביותר אתה תישאר break even כל חודש אם לקחת משכנתא מקסימלית, וכנראה זה מדד לכך שעשית עסקה טובה מאוד. בסיטואציות כאלה היום רוב האנשים מוסיפים כסף כל חודש ונמצאים בתזרים שלילי ובונים רק על העליות ערך של הדירה

בדיוק בגלל זה חשבתי על זה, נדלן הוא הרבה פחות נזיל משוק ההון. וברור לי שאפשר לקחת את ה900,000 ש"ח ולשים הכל בשוק ההון ועם תשואה נומינלית שנתית של 9% יהיה שם 12,000,000 ש"ח לאחר 30 שנה (שסביר להניח ששווי הדירה והכסף מהשכירות שילך להשקעות תוך כדי לא יגיעו לסכום כזה) אבל בשוק ההון הרבה מתעלמים מזה...

אשמח לדעת איך להפך ? לא מתיימר להבין יותר מידי אבל במידה ואקח לדוגמה דירה של 1.5 מלש"ח נגיד והון עצמי לעסקה אביא 375,000 ש"ח שהם 25%. משכנתא אני אצטרך במקרה הזה כ1.125 מש"ח. במחשבוני משכנתא שאני הסתכלתי עליהם ההחזר החודשי הממוצע יעמוד על 5,970 שח כל חודש. לא חושב שזה ריאלי על דירה ב1.5 מלש"ח...

ובמידה ולוקחים משכנתא מקסימלית רוב הדירות רק מכסות את השכירות במצב הטוב, בהרבה מצבים גם נדרש להוסיף כסף מהכיס כל חודש לתשלומי המשכנתא, ואני לא מכליל פה חודשים בהם הדירה ריקה במקרה פסימי של תחלופת דיירים

אם מסתכלים על מספרים נטו למה כולם טוענים שלקנות דירה ללא משכנתא זה מהלך לא כלכלי? נגיד ותיאורטית ניקח דוגמה על דירה שאני יכול לקנות ב900 אשח ללא משכנתא עם היתכנות וצפי לפינוי בינוי. ניקח תשואה של 3.5% רק משכירות זה 2625 שח בחודש. ואני לא מכליל פה את עליית ערך הדירה ועליית מחירי השכירות במידה...

הלכתי לאיבוד מכל הכרטיסים שמומלצים באינטרנט וגם בפורום שכל אחד עם הטבה אחרת. בגדול המצב הוא שאני בעל עסק דיגיטלי שקונה המון מלאי ומוצרים מחול בכל חודש (5 ספרות), רציתי לשמוע המלצות שלכם מה הכי כדאי מבחינתכם בסיטואציות דומות לאשראי של העסק ? כרגע אני עם אשראי רגיל שאני לא משלם עליו של הבנק בו אני...

כנראה מתנדב איפשהו ומטייל הרבה בחול

שוקל לקנות דירה ראשונה להשקעה, בן 21 אחרי צבא הון עצמי של 500 אש"ח (לאחר עזרה חלקית מההורים במידה ואחליט לקנות) מרוויח 13,000 נטו בחודש בממוצע עם סהכ הוצאות חודשיות של 3,000 שח העסקה הכי גבוהה שאוכל להיכנס אליה היא דירה בגובה 2m שח אבל לא הייתי רוצה לחנוק את עצמי לכן אני רוצה לחפש בטווחים הקצת...

תודה על התשובות חברים עזרתם לי

דווקא האחוז שהולך לאתר המתווך הוא פחות משמעותי כי ברוב הפעמים הוא מגלגלים אותו על הלקוח